🏞 저평가 토지 실거래 TOP 10
국토교통부 실거래가 공개시스템 기준, 최근 1년 내 거래된 개발 가능 토지(임야·전·답·잡종지, 3,000평 이상, 농림·계획관리·생산관리 용도지역) 가운데 동일 시군구·동일 지목 평균 평당가 대비 30% 이상 저렴하게 거래된 물건만 골라 저평가율 순으로 랭킹합니다.
| 순위 | 소재지 (지목·면적) | 저평가율 | 거래가 (평당가) | 거래일 | 추정 태양광 용량 | 예상 연매출 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 충주시 동량면 조동리 임야 · 8,700평 (28,761㎡) · 충주시 사업성 → | -90% 동일 지목 평균 대비 | 4,200만원 평당 4,828원 (평균 48,190원) | 2026-02-10 | 1,797kW | 46,245만원 | |
| 2 | 옹진군 백령면 북포리 답 · 3,034평 (10,029㎡) · 옹진군 사업성 → | -90% 동일 지목 평균 대비 | 1.1억원 평당 35,000원 (평균 344,433원) | 2026-01-07 | 716kW | 18,816만원 | |
| 3 | 공주시 상왕동 전 · 4,012평 (13,262㎡) · 공주시 사업성 → | -88% 동일 지목 평균 대비 | 1.0억원 평당 24,927원 (평균 209,440원) | 2026-01-02 | 947kW | 24,287만원 | |
| 4 | 봉화군 봉성면 외삼리 잡종지 · 8,902평 (29,428㎡) · 봉화군 사업성 → | -85% 동일 지목 평균 대비 | 1.0억원 평당 11,604원 (평균 75,806원) | 2026-05-04 | 2,102kW | 55,945만원 | |
| 5 | 공주시 신풍면 봉갑리 임야 · 3,240평 (10,711㎡) · 공주시 사업성 → | -90% 동일 지목 평균 대비 | 1,270만원 평당 3,920원 (평균 39,011원) | 2026-08-14 | 669kW | 17,157만원 | |
| 6 | 제주시 애월읍 광령리 전 · 4,529평 (14,972㎡) · 제주시 사업성 → | -85% 동일 지목 평균 대비 | 3.3억원 평당 73,526원 (평균 487,773원) | 2025-12-18 | 1,069kW | 22,852만원 | |
| 7 | 제주시 구좌읍 세화리 잡종지 · 5,142평 (17,000㎡) · 제주시 사업성 → | -78% 동일 지목 평균 대비 | 7.0억원 평당 136,121원 (평균 608,509원) | 2026-01-16 | 1,214kW | 25,952만원 | |
| 8 | 아산시 선장면 돈포리 답 · 3,314평 (10,957㎡) · 아산시 사업성 → | -74% 동일 지목 평균 대비 | 4.0억원 평당 119,783원 (평균 463,450원) | 2026-09-23 | 782kW | 20,256만원 | |
| 9 | 사천시 정동면 감곡리 임야 · 10,073평 (33,300㎡) · 사천시 사업성 → | -90% 동일 지목 평균 대비 | 3,500만원 평당 3,475원 (평균 34,547원) | 2025-12-22 | 2,081kW | 56,045만원 | |
| 10 | 경주시 내남면 박달리 전 · 3,069평 (10,145㎡) · 경주시 사업성 → | -83% 동일 지목 평균 대비 | 1.6억원 평당 51,765원 (평균 312,603원) | 2025-12-23 | 724kW | 18,909만원 |
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선별·계산 기준
- 대상: 최근 1년 내 국토부 신고 실거래 중 임야·전·답·잡종지, 면적 1만㎡(약 3,000평) 이상, 용도지역이 농림·계획관리·생산관리인 거래
- 저평가 판정: 평당 거래가가 동일 시군구·동일 지목 평균 평당가의 70% 미만(=30%↓)인 경우만 랭킹 대상(지목마다 시세가 크게 달라 임야·농지를 같은 기준으로 비교하지 않습니다). 평균의 10% 미만 극단치는 지분매각·특수관계 거래 등으로 보고 제외
- 추정 태양광 용량: 면적 ÷ 14㎡/kW(임야는 16㎡/kW) — 실제 배치 가능 면적은 형상·경사·이격거리에 따라 달라질 수 있습니다
- 예상 연매출: 추정 용량 × 시군구 일사량(Solargis) × (SMP 30일 평균 + REC 가중치 반영 최근 시세). 매출 기준이며 순이익(운영비·세금 차감 전)이 아닙니다.
- 반드시 확인: 권리분석·현황도로·계통 접속 가능 여부·인허가·이격거리 조례는 이 랭킹이 대신하지 못합니다. 지번 정밀 검토와 현장 답사를 거치세요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(토지) · Solargis PVOUT · 전력거래소 SMP·REC. 데이터는 변경될 수 있으며 최신 정보는 원출처에서 확인하세요.