충청북도 발전사업 종합진단서 — Renewables

충청북도 보은군 태양광 발전사업 종합진단서

renewables.co.kr · 발행 2026-09-04 · 1MW 기준

적합도

등급 B

1. 요약 — 발전사업 유리

입지(PVOUT)

76/100

1404 kWh/kWp/년 · 전국 110/250위

이격거리(인허가)

80/100

도로 0m · 주거 200m

계통(접속)

66/100

보강공사 2건 · 송변전 신설 0건

토지값(사업비)

100/100

발전 적합 평당가 84,782원

2. 입지·사업성

일사량

1404

kWh/kWp/년 · 전국 110/250위

평균 발전시간

3.85h

등가시간/일

이용률

16.02%

PVOUT ÷ 8,760h

1MW 예상 연수익 (기준)

2.78억

저 2.65 ~ 고 2.93억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 118/127/137원 + REC 70,986원 · 가중치 1.0

※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.

3. 계통포화·접속

D/L 보강공사

2건

재생E 2건

송변전 신설·보강

0건

한전 11차 계획 (2024-2038)

접속 조건

S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0

한전 EWM092D00 지번 확인

주요 보강공사	완료예정
재생E보은S/S학림D/L 신재생 일반1회선 신설공사	2025.06
재생E보은S/S학림D/L 신재생 일반1회선 신설공사	2025.12

4. 이격거리 조례

일반형 (대지·잡종지)

도로 —m / 주거 200m

농지형 (전·답)

도로 —m / 주거 200m

임야형

도로 —m / 주거 200m

지붕형 면제: 예 · 보은군 군계획 조례 (2026-09-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성

5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)

이상치 보정 평균 ⭐

84,782원

상·하위 10% 제거 · 권장

중앙값

89,261원

정확히 중간

단순 평균

88,399원

이상치 영향

직거래 비율

81%

⚠ 친족·증여성 의심

발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 526건)

지목	거래	평균 평당가
임야	13건	2,229원
전	26건	96,034원
답	31건	122,286원
잡종지	2건	126,995원
대	16건	339,068원
기타	6건	471,033원

6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례

🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)

물건명·주소	분류	면적	최저입찰	입찰종료
충청북도 보은군 속리산면 삼가리 산17-32	임야	9,180㎡	771.2만원	2026-09-16
충청북도 보은군 수한면 묘서리 149-1	임야	1,062㎡	1,337.8만원	2026-09-16
충청북도 보은군 삼승면 달산리 610-1, 610-2	전	213㎡	179.5만원	2026-09-16
충청북도 보은군 삼승면 달산리 산6-2	임야	1,274㎡	611.5만원	2026-09-16
충청북도 보은군 내북면 봉황리 61-6 (토지,건물)	단독주택	318㎡	2,461.4만원	2026-09-16
충청북도 보은군 회인면 쌍암리 산104, 산106, 112, 산113-1, 114, 산114-1, 산114-5	임야	16,561㎡	1,028.6만원	2026-09-16
충청북도 보은군 삼승면 내망리 132-2	전	370㎡	1,100.4만원	2026-09-16
충청북도 보은군 마로면 원정리 218	답	408㎡	122.4만원	2026-09-16

💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)

거래일	지목·주소	면적	평당가	차이
2026-06	임야 · 산외면 가고리 산2*	114,048㎡	2,612원	-50%
2026-02	임야 · 내북면 법주리 산3*	19,069㎡	1,898원	-63%
2025-11	임야 · 수한면 산척리 산2*	24,529㎡	2,695원	-48%
2025-08	임야 · 수한면 노성리 산2*	375,984㎡	2,057원	-60%
2025-08	임야 · 수한면 노성리 산2*

면책

본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-09-04 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.