충청북도 보은군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
79
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
76/100
1404 kWh/kWp/년 · 전국 110/250위
이격거리(인허가)
80/100
도로 0m · 주거 200m
계통(접속)
66/100
보강공사 2건 · 송변전 신설 0건
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 85,170원
2. 입지·사업성
일사량
1404
kWh/kWp/년 · 전국 110/250위
평균 발전시간
3.85h
등가시간/일
이용률
16.02%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.71억
저 2.52 ~ 고 2.89억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
2건
재생E 2건
송변전 신설·보강
0건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 재생E보은S/S학림D/L 신재생 일반1회선 신설공사 | 2025.06 |
| 재생E보은S/S학림D/L 신재생 일반1회선 신설공사 | 2025.12 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 200m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 200m
임야형
도로 —m / 주거 200m
지붕형 면제: 예 · 보은군 군계획 조례 (2026-10-07) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
85,170원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
89,968원
정확히 중간
단순 평균
88,167원
이상치 영향
직거래 비율
82%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 600건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 11건 | 19,645원 |
| 전 | 26건 | 82,022원 |
| 답 | 38건 | 111,503원 |
| 잡종지 | 2건 | 126,995원 |
| 대 | 9건 | 237,373원 |
| 기타 | 2건 | 89,918원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 보은군 보은읍 지산리 155-1 | 답 | 369㎡ | 287.9만원 | 2026-11-11 |
| 충청북도 보은군 보은읍 지산리 150-5, 151-2 | 전 | 523㎡ | 319.4만원 | 2026-11-11 |
| 충청북도 보은군 보은읍 지산리 158-1 | 답 | 87㎡ | 80.1만원 | 2026-11-11 |
| 충청북도 보은군 속리산면 사내리 283-2 | 상업용빌딩 | — | 357.4만원 | 2026-11-11 |
| 충청북도 보은군 수한면 묘서리 149-1 | 임야 | 1,062㎡ | 594.6만원 | 2026-11-11 |
| 충청북도 보은군 보은읍 산성리 산47-1 | 임야 | 3,776㎡ | 755.2만원 | 2026-11-11 |
| 충청북도 보은군 보은읍 장신리 77-9, 77-10 | 전 | 101㎡ | 2,791.9만원 | 2026-11-11 |
| 충청북도 보은군 회인면 중앙리 20-3 제가호 | 단독주택 | — | 166.5만원 | 2026-11-11 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 임야 · 탄부면 성지리 산2* | 31,736㎡ | 2,292원 | -55% |
| 2026-06 | 임야 · 산외면 가고리 산2* | 114,048㎡ | 2,612원 | -49% |
| 2026-02 | 임야 · 내북면 법주리 산3* | 19,069㎡ | 1,898원 | -63% |
| 2025-11 | 임야 · 수한면 산척리 산2* | 24,529㎡ | 2,695원 | -47% |
| 2025-08 | 임야 · 수한면 노성리 산2* | 375,984㎡ | 2,057원 | -60% |
| 2025-08 | 임야 · 수한면 노성리 산2* | 16,264㎡ | 2,053원 | -60% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.