충청북도 충주시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
79
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
74/100
1397 kWh/kWp/년 · 전국 133/250위
이격거리(인허가)
80/100
도로 0m · 주거 200m
계통(접속)
76/100
보강공사 2건 · 송변전 신설 3건
토지값(사업비)
91/100
발전 적합 평당가 129,883원
2. 입지·사업성
일사량
1397
kWh/kWp/년 · 전국 133/250위
평균 발전시간
3.83h
등가시간/일
이용률
15.95%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.70억
저 2.50 ~ 고 2.87억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
2건
재생E 0건
송변전 신설·보강
3건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 충주S/S 목계D/L 전압이탈 해소공사(SVR설치) | 2025.04 |
| 감곡S/S 단암D/L 전압 이탈 해소 공사 | 2027.01 |
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 북충주 순동무효전력설비 | 154kV | 2026.06 |
| 서충주 | 154kV | 2027.12 |
| ☆음성천연가스2호기S/Y | 345kV | 2028.06 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 200m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 200m
임야형
도로 —m / 주거 200m
지붕형 면제: 예 · ESS 주거 이격: 100m · 충주시 도시계획 조례 (2026-11-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
129,883원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
126,306원
정확히 중간
단순 평균
143,725원
이상치 영향
직거래 비율
81%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 1056건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 19건 | 53,989원 |
| 전 | 49건 | 187,507원 |
| 답 | 45건 | 149,207원 |
| 잡종지 | 18건 | 118,819원 |
| 대 | 21건 | 1,107,563원 |
| 기타 | 53건 | 132,292원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
👥 회원 등록 매물 (1건)
| 제목 | 유형 | 지역 | 용량 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 발전소 분양 모집 합니다. (총 2.07MW/ 각 99.84kW 20개 발전소, 70.4kW 발전소) | 매도 | 충북 | — | — |
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 충주시 금릉동 49외 3필지 엘팰리스타워(주상복합) 3차 제 301동 1406호 오피스텔 | 오피스텔 | — | 11,400만원 | 2026-11-05 |
| 충청북도 충주시 금릉동 49외 3필지 엘팰리스타워(주상복합) 3차 제 301동 1405호 오피스텔 | 오피스텔 | — | 11,400만원 | 2026-11-05 |
| 충청북도 충주시 금릉동 49외 3필지 엘팰리스타워(주상복합) 3차 제 301동 1302호 오피스텔 | 오피스텔 | — | 11,600만원 | 2026-11-05 |
| 충청북도 충주시 금릉동 49외 3필지 엘팰리스타워(주상복합) 3차 제 301동 1206호 오피스텔 | 오피스텔 | — | 11,400만원 | 2026-11-05 |
| 충청북도 충주시 금릉동 49외 3필지 엘팰리스타워(주상복합) 3차 제 301동 1205호 오피스텔 | 오피스텔 | — | 11,400만원 | 2026-11-05 |
| 충청북도 충주시 금릉동 49외 3필지 엘팰리스타워(주상복합) 3차 제 301동 1107호 오피스텔 | 오피스텔 | — | 11,400만원 | 2026-11-05 |
| 충청북도 충주시 금릉동 49외 3필지 엘팰리스타워(주상복합) 3차 제 301동 805호 오피스텔 | 오피스텔 | — | 11,300만원 | 2026-11-05 |
| 충청북도 충주시 금릉동 49외 3필지 엘팰리스타워(주상복합) 3차 제 301동 506호 오피스텔 | 오피스텔 | — | 11,300만원 | 2026-11-05 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 임야 · 신니면 문락리 산3* | 14,707㎡ | 7,472원 | -81% |
| 2026-09 | 임야 · 동량면 화암리 산1** | 195,570㎡ | 4,033원 | -90% |
| 2026-07 | 임야 · 앙성면 능암리 산* | 27,830㎡ | 6,177원 | -84% |
| 2026-07 | 임야 · 대소원면 두정리 산4* | 14,510㎡ | 6,835원 | -83% |
| 2026-06 | 임야 · 앙성면 지당리 산1** | 54,129㎡ | 8,430원 | -78% |
| 2026-04 | 임야 · 동량면 화암리 산2* | 93,620㎡ | 4,281원 | -89% |
| 2026-04 | 임야 · 수안보면 중산리 산* | 67,850㎡ | 4,612원 | -88% |
| 2026-03 | 임야 · 동량면 대전리 산1** | 31,672㎡ | 24,998원 | -36% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.