충청북도 괴산군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
75
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
60/100
1339 kWh/kWp/년 · 전국 234/250위
이격거리(인허가)
80/100
도로 0m · 주거 200m
계통(접속)
70/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 0건
토지값(사업비)
99/100
발전 적합 평당가 101,869원
2. 입지·사업성
일사량
1339
kWh/kWp/년 · 전국 234/250위
평균 발전시간
3.67h
등가시간/일
이용률
15.29%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.59억
저 2.40 ~ 고 2.75억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
✓ 계통포화 zone 아님, 한전 발표 보강·신설 계획 없음 (D/L 부족 시 사업자 부담 보강 가능성 별도 확인 필요)
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
0건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 200m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 200m
임야형
도로 —m / 주거 200m
지붕형 면제: 아니오 · 괴산군 군계획 조례 (2026-11-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
101,869원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
102,476원
정확히 중간
단순 평균
110,260원
이상치 영향
직거래 비율
78%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 878건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 12건 | 45,177원 |
| 전 | 68건 | 108,527원 |
| 답 | 30건 | 106,765원 |
| 잡종지 | 14건 | 128,525원 |
| 대 | 17건 | 366,281원 |
| 기타 | 9건 | 61,721원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 괴산군 청천면 후영리 산 33-1 임야 | 임야 | 3,086㎡ | 677,922.9만원 | 2026-11-05 |
| 충청북도 괴산군 청천면 이평리 357-13 | 전 | 1,002㎡ | 601.2만원 | 2026-11-11 |
| 충청북도 괴산군 감물면 구월리 산31-1 | 임야 | 13,299㎡ | 29,238만원 | 2026-11-11 |
| 충청북도 괴산군 칠성면 율지리 294 | 전 | 185㎡ | 547.6만원 | 2026-11-11 |
| 충청북도 괴산군 청안면 문당리 347-1, 347 | 답 | 677㎡ | 1,570만원 | 2026-11-11 |
| 충청북도 괴산군 문광면 방성리 333 | 답 | 155㎡ | 297.6만원 | 2026-11-11 |
| 충청북도 괴산군 문광면 옥성리 66 | 전 | 2,529㎡ | 2,225.6만원 | 2026-11-11 |
| 충청북도 괴산군 청천면 운교리 559 | 답 | 876㎡ | 1,594.4만원 | 2026-11-11 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 임야 · 장연면 추점리 산2* | 15,498㎡ | 6,399원 | -37% |
| 2026-09 | 임야 · 연풍면 원풍리 산1** | 47,928㎡ | 4,414원 | -56% |
| 2026-06 | 임야 · 장연면 조곡리 산1* | 57,124㎡ | 3,835원 | -62% |
| 2026-06 | 임야 · 사리면 소매리 산8* | 41,256㎡ | 6,678원 | -34% |
| 2026-05 | 임야 · 장연면 광진리 산1** | 22,098㎡ | 2,996원 | -70% |
| 2026-04 | 임야 · 소수면 소암리 산7* | 23,802㎡ | 6,465원 | -36% |
| 2026-04 | 임야 · 청안면 장암리 산8* | 74,975㎡ | 4,545원 | -55% |
| 2026-04 | 임야 · 사리면 화산리 산2* | 21,818㎡ | 4,546원 | -55% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.