충청북도 발전사업 종합진단서 — Renewables

충청북도 청주시 흥덕구 태양광 발전사업 종합진단서

renewables.co.kr · 발행 2026-09-04 · 1MW 기준

적합도

등급 C

1. 요약 — 토지비 부담 (평당가 높아 사업성 주의)

입지(PVOUT)

76/100

1402 kWh/kWp/년 · 전국 115/250위

이격거리(인허가)

—/100

조례 미확인

계통(접속)

70/100

보강공사 0건 · 송변전 신설 0건

토지값(사업비)

20/100

발전 적합 평당가 399,811원

2. 입지·사업성

일사량

1402

kWh/kWp/년 · 전국 115/250위

평균 발전시간

3.84h

등가시간/일

이용률

16.01%

PVOUT ÷ 8,760h

1MW 예상 연수익 (기준)

2.78억

저 2.65 ~ 고 2.92억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 118/127/137원 + REC 70,986원 · 가중치 1.0

※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.

3. 계통포화·접속

✓ 계통포화 zone 아님, 한전 발표 보강·신설 계획 없음 (D/L 부족 시 사업자 부담 보강 가능성 별도 확인 필요)

D/L 보강공사

0건

재생E 0건

송변전 신설·보강

0건

한전 11차 계획 (2024-2038)

접속 조건

S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0

한전 EWM092D00 지번 확인

4. 이격거리 조례

조례 자동 수집 데이터 없음 — 지자체 직접 확인 필요.

5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)

이상치 보정 평균 ⭐

399,811원

상·하위 10% 제거 · 권장

중앙값

378,364원

정확히 중간

단순 평균

445,000원

이상치 영향

직거래 비율

66%

⚠ 친족·증여성 의심

발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 162건)

지목	거래	평균 평당가
임야	14건	219,412원
전	18건	317,147원
답	18건	802,570원
잡종지	8건	1,000,015원
대	23건	3,012,272원
기타	13건	1,026,342원

6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례

🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)

물건명·주소	분류	면적	최저입찰	입찰종료
충청북도 청주시 흥덕구 운천동 546 스프링빌 제3층 제307호	오피스텔	39㎡	18,630만원	2026-09-16
충청북도 청주시 흥덕구 현암동 196	전	586㎡	3,289.4만원	2026-09-16
충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2934 청주에스케이뷰자이 제113동 제9층 제905호	아파트	31㎡	28,700만원	2026-09-16
충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 727	공장용지	33,992㎡	485,404.4만원	2026-09-16
충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2934 청주에스케이뷰자이 제113동 제9층 제905호	아파트	31㎡	24,600만원	2026-09-30
충청북도 청주시 흥덕구 현암동 196	전	586㎡	2,192.9만원	2026-09-30
충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 727	공장용지	33,992㎡	323,602.9만원	2026-09-30
충청북도 청주시 흥덕구 운천동 546 스프링빌 제3층 제307호	오피스텔	39㎡	16,560만원	2026-09-30

💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)

거래일	지목·주소	면적	평당가	차이
2026-04	임야 · 옥산면 금계리 산1*	35,702㎡	37,038원	-64%
2025-10	임야 · 옥산면 국사리 산2*	40,632㎡	62,912원	-39%

국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수

면책

본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-09-04 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.