충청북도 제천시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-07-01 · 1MW 기준
적합도
67
등급 C
1. 요약 — 검토 필요 (일부 약점)
입지(PVOUT)
75/100
1399 kWh/kWp/년 · 전국 124/250위
이격거리(인허가)
30/100
도로 500m · 주거 200m
계통(접속)
70/100
보강공사 2건 · 송변전 신설 2건
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 85,830원
2. 입지·사업성
일사량
1399
kWh/kWp/년 · 전국 124/250위
평균 발전시간
3.83h
등가시간/일
이용률
15.97%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익
2.74억
SMP 124원 + REC 72,498원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
2건
재생E 2건
송변전 신설·보강
2건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 재생E왕암S/S 원박D/L 신재생연계 계통보강 공사 | 2026.08 |
| 재생E원박간 241L76분기 신재생연계 계통보강 공사 | 2026.09 |
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 신제천 순동무효전력설비 | 345kV | 2025.10 |
| - | 154kV | 2031.10 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 500m / 주거 200m
농지형 (전·답)
도로 500m / 주거 200m
임야형
도로 500m / 주거 200m
지붕형 면제: 아니오 · 제천시 도시계획 조례 (2026-06-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
85,830원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
76,030원
정확히 중간
단순 평균
99,960원
이상치 영향
직거래 비율
72%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 511건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 31건 | 49,746원 |
| 전 | 94건 | 119,818원 |
| 답 | 31건 | 171,900원 |
| 잡종지 | 19건 | 1,140,121원 |
| 대 | 29건 | 664,767원 |
| 기타 | 51건 | 544,296원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 제천시 흑석동 502-48 | 임야 | 582㎡ | 512.2만원 | 2026-08-12 |
| 충청북도 제천시 흑석동 502-40 | 임야 | 699㎡ | 615.2만원 | 2026-08-12 |
| 충청북도 제천시 백운면 평동리 723 리솜포레스트레스트리동 제1층 제132호 | 콘도미니움 | 7㎡ | 1,800만원 | 2026-08-12 |
| 충청북도 제천시 한수면 서창리 26 | 답 | 618㎡ | 259.6만원 | 2026-08-12 |
| 충청북도 제천시 청전동 480-4 성한아파트 제5동 제1층 제108호 | 아파트 | 37㎡ | 3,549만원 | 2026-08-12 |
| 충청북도 제천시 백운면 애련리 436 | 답 | 1,580㎡ | 1,421.6만원 | 2026-08-12 |
| 충청북도 제천시 덕산면 신현리 796-1 | 전 | 2,995㎡ | 1,168.1만원 | 2026-08-12 |
| 충청북도 제천시 청풍면 양평리 산4-1 | 임야 | 5,521㎡ | 3,169.2만원 | 2026-08-12 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 임야 · 봉양읍 학산리 산5* | 129,322㎡ | 7,413원 | -64% |
| 2026-05 | 임야 · 금성면 대장리 산5* | 24,211㎡ | 7,690원 | -62% |
| 2026-05 | 임야 · 봉양읍 장평리 산1** | 11,107㎡ | 8,929원 | -56% |
| 2026-05 | 임야 · 수산면 상천리 산2* | 34,116㎡ | 5,814원 | -71% |
| 2026-04 | 임야 · 봉양읍 장평리 산1** | 14,876㎡ | 2,289원 | -89% |
| 2026-03 | 임야 · 봉양읍 삼거리 산3* | 94,350㎡ | 6,159원 | -70% |
| 2026-03 | 임야 · 봉양읍 미당리 산5* | 104,441㎡ | 8,820원 | -57% |
| 2026-03 | 임야 · 청풍면 단돈리 산* | 47,638㎡ | 4,777원 | -76% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.