충청북도 제천시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
81
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
75/100
1399 kWh/kWp/년 · 전국 124/250위
이격거리(인허가)
80/100
도로 0m · 주거 200m
계통(접속)
74/100
보강공사 1건 · 송변전 신설 2건
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 84,006원
2. 입지·사업성
일사량
1399
kWh/kWp/년 · 전국 124/250위
평균 발전시간
3.83h
등가시간/일
이용률
15.97%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.70억
저 2.51 ~ 고 2.88억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
1건
재생E 0건
송변전 신설·보강
2건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 제천S/S 두학D/L 전압안정화 보강공사 | 2026.10 |
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 신제천 순동무효전력설비 | 345kV | 2025.10 |
| - | 154kV | 2031.10 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 200m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 200m
임야형
도로 —m / 주거 200m
지붕형 면제: 아니오 · 제천시 도시계획 조례 (2026-10-07) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
84,006원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
75,013원
정확히 중간
단순 평균
98,414원
이상치 영향
직거래 비율
72%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 677건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 45건 | 31,307원 |
| 전 | 91건 | 117,524원 |
| 답 | 28건 | 158,802원 |
| 잡종지 | 1건 | 110,053원 |
| 대 | 16건 | 401,488원 |
| 기타 | 24건 | 376,351원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 274-12 외 57필지 토지 및 지상건물 2개동 수련시설 | 수련시설 | 338,858㎡ | 2,160,170만원 | 2026-11-09 |
| 충청북도 제천시 청전동 639 비둘기아파트 제101동 제7층 제706호 | 아파트 | 21㎡ | 3,990만원 | 2026-11-11 |
| 충청북도 제천시 두학동 산75-37 | 임야 | 9,121㎡ | 10,854만원 | 2026-11-11 |
| 충청북도 제천시 장락동 123-34 | 임야 | 363㎡ | 555.4만원 | 2026-11-11 |
| 충청북도 제천시 금성면 월굴리 453 | 전 | 757㎡ | 151.4만원 | 2026-11-11 |
| 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 275-1 | 전 | 447㎡ | 1,466.2만원 | 2026-11-11 |
| 충청북도 제천시 덕산면 신현리 796-1 | 전 | 2,995㎡ | 311.6만원 | 2026-11-11 |
| 충청북도 제천시 봉양읍 구곡리 1313 | 전 | 1,987㎡ | 755.1만원 | 2026-11-11 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 임야 · 수산면 수리 * | 13,884㎡ | 1,562원 | -92% |
| 2026-08 | 임야 · 덕산면 도전리 산6* | 14,541㎡ | 7,496원 | -62% |
| 2026-07 | 임야 · 덕산면 도기리 산5* | 112,489㎡ | 2,489원 | -87% |
| 2026-07 | 임야 · 한수면 탄지리 산2* | 23,504㎡ | 6,480원 | -67% |
| 2026-07 | 임야 · 청풍면 도곡리 산4* | 39,669㎡ | 13,074원 | -33% |
| 2026-07 | 임야 · 수산면 수리 산5* | 17,671㎡ | 8,418원 | -57% |
| 2026-06 | 임야 · 봉양읍 미당리 산3* | 72,287㎡ | 9,146원 | -53% |
| 2026-05 | 임야 · 봉양읍 학산리 산5* | 129,322㎡ | 7,413원 | -62% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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