충청북도 진천군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
76
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
77/100
1408 kWh/kWp/년 · 전국 94/250위
이격거리(인허가)
85/100
도로 0m · 주거 150m
계통(접속)
70/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 0건
토지값(사업비)
71/100
발전 적합 평당가 198,318원
2. 입지·사업성
일사량
1408
kWh/kWp/년 · 전국 94/250위
평균 발전시간
3.86h
등가시간/일
이용률
16.07%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.72억
저 2.52 ~ 고 2.90억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
✓ 계통포화 zone 아님, 한전 발표 보강·신설 계획 없음 (D/L 부족 시 사업자 부담 보강 가능성 별도 확인 필요)
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
0건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 100m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 100m
임야형
도로 —m / 주거 200m
지붕형 면제: 예 · ESS 주거 이격: 100m · 진천군 군계획 조례 · 상태: 조례 존재, 수치 미수집 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
198,318원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
173,826원
정확히 중간
단순 평균
260,706원
이상치 영향
직거래 비율
77%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 703건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 9건 | 51,299원 |
| 전 | 32건 | 492,200원 |
| 답 | 50건 | 273,406원 |
| 잡종지 | 3건 | 967,070원 |
| 대 | 16건 | 903,877원 |
| 기타 | 18건 | 158,620원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 진천군 광혜원면 실원리 224-1 도로 | 도로 | 88㎡ | 1,466,520만원 | 2026-11-05 |
| 충청북도 진천군 광혜원면 실원리 224-1 도로 | 도로 | 88㎡ | 1,319,870만원 | 2026-11-09 |
| 충청북도 진천군 문백면 도하리 669-177 도로 | 도로 | 52㎡ | 393.967만원 | 2026-11-10 |
| 충청북도 진천군 문백면 도하리 669-299 임야 | 임야 | 1,213㎡ | 8,235.196만원 | 2026-11-10 |
| 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 331-7 | 답 | 224㎡ | 5,488만원 | 2026-11-11 |
| 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 331-9 | 답 | 224㎡ | 5,488만원 | 2026-11-11 |
| 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 331-10 | 답 | 63㎡ | 1,531.3만원 | 2026-11-11 |
| 충청북도 진천군 덕산읍 기전리 산22-17 | 임야 | 317㎡ | 4,704.3만원 | 2026-11-11 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 임야 · 이월면 신계리 산5* | 135,189㎡ | 7,825원 | -97% |
| 2026-04 | 임야 · 초평면 용정리 산2* | 25,922㎡ | 5,560원 | -98% |
| 2025-09 | 임야 · 진천읍 원덕리 산6* | 20,379㎡ | 19,466원 | -92% |
| 2025-08 | 임야 · 백곡면 양백리 산1** | 27,769㎡ | 21,770원 | -91% |
| 2025-07 | 임야 · 문백면 계산리 산4* | 30,257㎡ | 53,536원 | -77% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.