충청북도 옥천군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-07-01 · 1MW 기준
적합도
62
등급 C
1. 요약 — 검토 필요 (일부 약점)
입지(PVOUT)
58/100
1331 kWh/kWp/년 · 전국 237/250위
이격거리(인허가)
20/100
도로 500m · 주거 300m
계통(접속)
80/100
보강공사 3건 · 송변전 신설 8건
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 89,313원
2. 입지·사업성
일사량
1331
kWh/kWp/년 · 전국 237/250위
평균 발전시간
3.65h
등가시간/일
이용률
15.19%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익
2.61억
SMP 124원 + REC 72,498원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
3건
재생E 3건
송변전 신설·보강
8건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 재생E옥천S/S 금강D/L 신재생 용량부족 계통보강공사 | 2026.12 |
| 재생E옥천변전소 장계선 신재생연계 회선신설 공사 | 2027.06 |
| 재생E옥천S/S 이원, 세산D/L 일반 1회선 신설공사(신재생) | 2027.12 |
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| - | 154kV | 2027.10 |
| 신옥천 순동무효전력설비 | 345kV | 2027.12 |
| - | 345kV | 2027.12 |
| - | 154kV | 2031.10 |
| - | 154kV | 2031.10 |
| - | 345kV | 2031.12 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 500m / 주거 300m
농지형 (전·답)
도로 500m / 주거 300m
임야형
도로 500m / 주거 300m
지붕형 면제: 아니오 · 옥천군 군계획 조례 (2026-06-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
89,313원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
85,979원
정확히 중간
단순 평균
107,825원
이상치 영향
직거래 비율
86%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 344건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 19건 | 123,460원 |
| 전 | 42건 | 152,884원 |
| 답 | 40건 | 165,685원 |
| 잡종지 | 9건 | 209,693원 |
| 대 | 12건 | 266,146원 |
| 기타 | 13건 | 219,451원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 옥천군 청성면 구음리 146 | 전 | 642㎡ | 641.7만원 | 2026-08-12 |
| 충청북도 옥천군 이원면 평계리 351 | 전 | 430㎡ | 1,006.2만원 | 2026-08-12 |
| 충청북도 옥천군 청산면 백운리 346 | 대지 | 361㎡ | 1,570.4만원 | 2026-08-12 |
| 충청북도 옥천군 청성면 구음리 190-4, 189-2 | 대지 | 550㎡ | 1,858.3만원 | 2026-08-12 |
| 충청북도 옥천군 청산면 한곡리 204-1 | 전 | 1,726㎡ | 1,553.4만원 | 2026-08-12 |
| 충청북도 옥천군 청성면 양저리 343 | 전 | 2,324㎡ | 5,205.8만원 | 2026-08-12 |
| 충청북도 옥천군 청성면 구음리 426-1 | 전 | 761㎡ | 533만원 | 2026-08-12 |
| 충청북도 옥천군 동이면 석탄리 610 (토지, 건물) | 단독주택 | 25㎡ | 207.2만원 | 2026-08-12 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 임야 · 안남면 지수리 산5* | 267,769㎡ | 2,149원 | -66% |
| 2026-03 | 임야 · 동이면 우산리 산5* | 42,240㎡ | 1,330원 | -79% |
| 2025-12 | 임야 · 안남면 연주리 산4* | 30,942㎡ | 2,810원 | -56% |
| 2025-12 | 임야 · 청산면 한곡리 산4* | 66,248㎡ | 3,091원 | -51% |
| 2025-12 | 임야 · 이원면 장찬리 산4* | 22,017㎡ | 4,054원 | -36% |
| 2025-09 | 임야 · 군서면 금산리 산* | 483,115㎡ | 2,600원 | -59% |
| 2025-09 | 임야 · 군서면 금산리 산* | 576,960㎡ | 1,793원 | -72% |
| 2025-09 | 임야 · 군서면 금산리 산* | 42,451㎡ | 1,476원 | -77% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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