충청북도 발전사업 종합진단서 — Renewables

충청북도 청주시 서원구 태양광 발전사업 종합진단서

renewables.co.kr · 발행 2026-09-04 · 1MW 기준

적합도

등급 C

1. 요약 — 토지비 부담 (평당가 높아 사업성 주의)

입지(PVOUT)

71/100

1382 kWh/kWp/년 · 전국 185/250위

이격거리(인허가)

—/100

조례 미확인

계통(접속)

70/100

보강공사 0건 · 송변전 신설 0건

토지값(사업비)

19/100

발전 적합 평당가 403,183원

2. 입지·사업성

일사량

1382

kWh/kWp/년 · 전국 185/250위

평균 발전시간

3.79h

등가시간/일

이용률

15.78%

PVOUT ÷ 8,760h

1MW 예상 연수익 (기준)

2.74억

저 2.61 ~ 고 2.88억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 118/127/137원 + REC 70,986원 · 가중치 1.0

※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.

3. 계통포화·접속

✓ 계통포화 zone 아님, 한전 발표 보강·신설 계획 없음 (D/L 부족 시 사업자 부담 보강 가능성 별도 확인 필요)

D/L 보강공사

0건

재생E 0건

송변전 신설·보강

0건

한전 11차 계획 (2024-2038)

접속 조건

S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0

한전 EWM092D00 지번 확인

4. 이격거리 조례

조례 자동 수집 데이터 없음 — 지자체 직접 확인 필요.

5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)

이상치 보정 평균 ⭐

403,183원

상·하위 10% 제거 · 권장

중앙값

292,409원

정확히 중간

단순 평균

460,617원

이상치 영향

직거래 비율

64%

⚠ 친족·증여성 의심

발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 59건)

지목	거래	평균 평당가
임야	15건	142,183원
전	17건	374,339원
답	9건	383,417원
잡종지	1건	2,403,460원
대	3건	2,481,815원
기타	16건	907,962원

6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례

🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)

물건명·주소	분류	면적	최저입찰	입찰종료
충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 206	답	403㎡	3,627만원	2026-09-16
충청북도 청주시 서원구 사직동 6-90 외 1필지 주1 제3층 제303호	업무시설	17㎡	21,870만원	2026-09-16
충청북도 청주시 서원구 사직동 6-90 외 1필지 주1 제3층 제302호	업무시설	19㎡	24,120만원	2026-09-16
충청북도 청주시 서원구 남이면 갈원리 269	답	336㎡	1,842만원	2026-09-16
충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 산29-1	임야	2,778㎡	1,500.2만원	2026-09-16
충청북도 청주시 서원구 남이면 구암리 198, 구암리 199	답	126㎡	216.5만원	2026-09-16
충청북도 청주시 서원구 남이면 부용외천리 1064 , 1063-14, 1063-7, 1063-16, 1063-1, 1063-19, 1063-25, 1063-24, 1063-18, 1063, 1063-15	답	79,173㎡	2,641,375.8만원	2026-09-16
충청북도 청주시 서원구 모충동 88-4 (토지), 내제지하층 6, 7, 12, 33, 40, 42, 43, 45, 61, 62호(건물)	상업용빌딩	73㎡	3,396.6만원	2026-09-16

💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)

거래일	지목·주소	면적	평당가	차이
2026-06	전 · 남이면 부용외천리 1***	23,250㎡	132,232원	-67%

국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수

면책

본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-09-04 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.