충청북도 청주시 서원구 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
63
등급 C
1. 요약 — 토지비 부담 (평당가 높아 사업성 주의)
입지(PVOUT)
71/100
1382 kWh/kWp/년 · 전국 185/250위
이격거리(인허가)
—/100
조례 미확인
계통(접속)
90/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 10건
토지값(사업비)
16/100
발전 적합 평당가 418,953원
2. 입지·사업성
일사량
1382
kWh/kWp/년 · 전국 185/250위
평균 발전시간
3.79h
등가시간/일
이용률
15.78%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.67억
저 2.48 ~ 고 2.84억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
10건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 신청주 #1,2,3 | 345kV | 2024.10 |
| 신청주 대용량 차단기 | 345kV | 2024.10 |
| - | 345kV | 2024.10 |
| - | 154kV | 2024.10 |
| - | 154kV | 2024.10 |
| - | 154kV | 2024.10 |
4. 이격거리 조례
조례 자동 수집 데이터 없음 — 지자체 직접 확인 필요.
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
418,953원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
297,272원
정확히 중간
단순 평균
469,919원
이상치 영향
직거래 비율
55%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 73건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 20건 | 577,654원 |
| 전 | 4건 | 565,031원 |
| 답 | 15건 | 498,010원 |
| 잡종지 | 1건 | 2,403,460원 |
| 대 | 11건 | 2,583,534원 |
| 기타 | 13건 | 294,958원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 97-7 | 답 | 769㎡ | 11,535만원 | 2026-11-11 |
| 충청북도 청주시 서원구 남이면 구암리 198, 구암리 199 | 답 | 126㎡ | 1,082.2만원 | 2026-11-11 |
| 충청북도 청주시 서원구 현도면 매봉리 160 | 전 | 80㎡ | 866.4만원 | 2026-11-11 |
| 충청북도 청주시 서원구 현도면 시동리 334-1 , 334-4(토지), ,334-2, 334-3(토지, 건물) | 창고시설 | 37,345㎡ | 394,247만원 | 2026-11-11 |
| 충청북도 청주시 서원구 장성동 산3-7 | 임야 | 840㎡ | 32,844만원 | 2026-11-11 |
| 충청북도 청주시 서원구 죽림동 87-1 (토지, 건물), 87-13(토지) | 근린생활시설 | 1,589㎡ | 398,312.2만원 | 2026-11-11 |
| 충청북도 청주시 서원구 모충동 307-3 (토지, 건물) | 근린생활시설 | 638㎡ | 93,863.4만원 | 2026-11-11 |
| 충청북도 청주시 서원구 남이면 석판리 25-42 | 단독주택 | 1,193㎡ | 39,190.3만원 | 2026-11-11 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 임야 · 남이면 갈원리 산1* | 10,287㎡ | 28,922원 | -91% |
| 2026-06 | 전 · 남이면 부용외천리 1*** | 23,250㎡ | 132,232원 | -58% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.