충청남도 보령시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-07-01 · 1MW 기준
적합도
75
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
72/100
1387 kWh/kWp/년 · 전국 173/250위
이격거리(인허가)
65/100
도로 100m · 주거 250m
계통(접속)
68/100
보강공사 1건 · 송변전 신설 0건
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 87,866원
2. 입지·사업성
일사량
1387
kWh/kWp/년 · 전국 173/250위
평균 발전시간
3.80h
등가시간/일
이용률
15.83%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익
2.72억
SMP 124원 + REC 72,498원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
1건
재생E 1건
송변전 신설·보강
0건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 재생E은하S/S 천궁D/L 신재생 접속보장 계통보강공사(SVR설치) | 2024.03 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 200m / 주거 500m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 —m
임야형
도로 —m / 주거 —m
지붕형 면제: 예 · 보령시 태양광발전설비 설치에 관한 조례 · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
87,866원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
85,303원
정확히 중간
단순 평균
104,694원
이상치 영향
직거래 비율
87%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 873건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 30건 | 92,506원 |
| 전 | 32건 | 127,345원 |
| 답 | 35건 | 133,519원 |
| 잡종지 | 5건 | 46,763원 |
| 대 | 22건 | 439,683원 |
| 기타 | 20건 | 200,326원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 보령시 미산면 대농리 263-1 | 답 | 272㎡ | 234.2만원 | 2026-08-12 |
| 충청남도 보령시 미산면 대농리 261-1 | 단독주택 | 138㎡ | 493.3만원 | 2026-08-12 |
| 충청남도 보령시 천북면 낙동리 891-4 | 전 | 112㎡ | 133.8만원 | 2026-08-12 |
| 충청남도 보령시 천북면 장은리 661 | 답 | 2,315㎡ | 972.3만원 | 2026-08-12 |
| 충청남도 보령시 신흑동 911-51 제나동 제1층 제101호 | 아파트 | 43㎡ | 3,920만원 | 2026-08-12 |
| 충청남도 보령시 천북면 하만리 320-2 | 대지 | 108㎡ | 341.5만원 | 2026-08-12 |
| 충청남도 보령시 오천면 원산도리 1245-10, 1245-9 | 전 | 1,476㎡ | 15.8만원 | 2026-08-12 |
| 충청남도 보령시 청라면 향천리 84 | 묘지 | 2,321㎡ | 4,386.7만원 | 2026-08-12 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 임야 · 주산면 증산리 산4* | 17,157㎡ | 8,671원 | -87% |
| 2026-05 | 임야 · 청라면 장산리 산1** | 46,711㎡ | 3,185원 | -95% |
| 2026-02 | 임야 · 천북면 신죽리 산4* | 23,235㎡ | 10,001원 | -85% |
| 2026-02 | 임야 · 천북면 낙동리 산1** | 10,612㎡ | 14,953원 | -78% |
| 2026-01 | 임야 · 주교면 은포리 산2* | 184,778㎡ | 41,845원 | -38% |
| 2026-01 | 임야 · 주교면 은포리 산2* | 32,468㎡ | 43,654원 | -35% |
| 2026-01 | 임야 · 오천면 오포리 산6* | 49,884㎡ | 36,416원 | -46% |
| 2025-12 | 임야 · 미산면 용수리 산5* | 36,791㎡ | 3,594원 | -95% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.