충청남도 부여군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
81
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
77/100
1407 kWh/kWp/년 · 전국 97/250위
이격거리(인허가)
80/100
도로 0m · 주거 200m
계통(접속)
70/100
보강공사 2건 · 송변전 신설 2건
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 84,476원
2. 입지·사업성
일사량
1407
kWh/kWp/년 · 전국 97/250위
평균 발전시간
3.85h
등가시간/일
이용률
16.06%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.72억
저 2.52 ~ 고 2.89억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
2건
재생E 2건
송변전 신설·보강
2건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 재생E부여S/S 장암D/L 신재생 접속보장 계통보강공사 | 2025.12 |
| 재생E부여S/S 은산D/L 신재생 접속보장 계통보강공사 | 2026.08 |
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 부여#2 | 154kV | 2032.10 |
| 부여#3 | 154kV | 2032.10 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 200m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 200m
임야형
도로 —m / 주거 200m
지붕형 면제: 예 · 부여군 군계획 조례 (2026-11-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
84,476원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
85,954원
정확히 중간
단순 평균
87,373원
이상치 영향
직거래 비율
86%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 1435건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 11건 | 31,913원 |
| 전 | 62건 | 143,548원 |
| 답 | 69건 | 105,827원 |
| 잡종지 | 3건 | 112,448원 |
| 대 | 13건 | 132,601원 |
| 기타 | 17건 | 55,445원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 부여군 부여읍 동남리 268-2 B동 203호 빌라 | 빌라 | 56㎡ | 13,106.15만원 | 2026-11-06 |
| 충청남도 부여군 양화면 벽용리 501 | 전 | 1,365㎡ | 1,146.6만원 | 2026-11-11 |
| 충청남도 부여군 초촌면 진호리 84 | 전 | 512㎡ | 599.1만원 | 2026-11-11 |
| 충청남도 부여군 은산면 신대리 405 제2층제202호 | 다세대주택 | 21㎡ | 1,032만원 | 2026-11-11 |
| 충청남도 부여군 외산면 반교리 397 | 대지 | 463㎡ | 768.6만원 | 2026-11-11 |
| 충청남도 부여군 외산면 반교리 396-2, 396-3 | 대지 | 57㎡ | 93.9만원 | 2026-11-11 |
| 충청남도 부여군 남면 회동리 879-3 | 답 | 757㎡ | 2,120만원 | 2026-11-11 |
| 충청남도 부여군 홍산면 교원리 산59-1 | 임야 | 2,232㎡ | 1,651.4만원 | 2026-11-11 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 임야 · 충화면 가화리 산1** | 25,503㎡ | 2,000원 | -89% |
| 2026-07 | 임야 · 외산면 가덕리 산2* | 13,751㎡ | 9,616원 | -49% |
| 2026-06 | 임야 · 양화면 상촌리 산5* | 25,046㎡ | 12,539원 | -34% |
| 2026-05 | 임야 · 임천면 구교리 산8* | 63,967㎡ | 8,786원 | -54% |
| 2026-05 | 임야 · 충화면 만지리 산1** | 32,314㎡ | 11,233원 | -41% |
| 2026-04 | 임야 · 은산면 나령리 산7* | 11,064㎡ | 4,631원 | -76% |
| 2025-12 | 임야 · 홍산면 토정리 산9* | 63,100㎡ | 7,116원 | -62% |
| 2025-12 | 임야 · 내산면 주암리 산2* | 25,389㎡ | 6,943원 | -63% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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