충청남도 청양군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-09-04 · 1MW 기준
적합도
83
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
64/100
1356 kWh/kWp/년 · 전국 222/250위
이격거리(인허가)
95/100
도로 0m · 주거 50m
계통(접속)
82/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 6건
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 85,248원
2. 입지·사업성
일사량
1356
kWh/kWp/년 · 전국 222/250위
평균 발전시간
3.71h
등가시간/일
이용률
15.48%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.69억
저 2.56 ~ 고 2.83억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 118/127/137원 + REC 70,986원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
6건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 신기흥 #1,2,3,4 | 345kV | 2027.12 |
| 청양 차단기 대체 | 345kV | 2030.10 |
| - | 345kV | 2031.12 |
| - | 345kV | 2033.12 |
| 청양#2개폐소 | 345kV | 2033.12 |
| 청양#2 플라이휠 동기조상기 | 345kV | 2033.12 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 50m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 50m
임야형
도로 —m / 주거 50m
지붕형 면제: 아니오 · 청양군 군계획 조례 (2026-09-01) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
85,248원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
88,610원
정확히 중간
단순 평균
88,696원
이상치 영향
직거래 비율
90%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 676건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 17건 | 22,145원 |
| 전 | 43건 | 125,760원 |
| 답 | 31건 | 99,981원 |
| 잡종지 | 5건 | 98,653원 |
| 대 | 2건 | 835,337원 |
| 기타 | 4건 | 27,460원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 청양군 화성면 산정리 137 제비동 제1층 제101호 | 다세대주택 | 89㎡ | 1,680만원 | 2026-09-16 |
| 충청남도 청양군 화성면 산정리 375-3 | 전 | 5,666㎡ | 476만원 | 2026-09-16 |
| 충청남도 청양군 대치면 주정리 산 22 | 임야 | 8,009㎡ | 1,281.4만원 | 2026-09-16 |
| 충청남도 청양군 정산면 해남리 639-4, 640-4 | 답 | 990㎡ | 2,147.7만원 | 2026-09-16 |
| 충청남도 청양군 화성면 수정리 242-1 | 답 | 347㎡ | 680.2만원 | 2026-09-16 |
| 충청남도 청양군 운곡면 후덕리 25-1 | 전 | 1,743㎡ | 6,413.4만원 | 2026-09-16 |
| 충청남도 청양군 화성면 산정리 375-4 | 답 | 1,891㎡ | 158.9만원 | 2026-09-16 |
| 충청남도 청양군 화성면 용당리 367 | 대지 | 334㎡ | 1,284.1만원 | 2026-09-16 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 임야 · 남양면 백금리 산1** | 19,240㎡ | 3,177원 | -71% |
| 2026-06 | 임야 · 운곡면 신대리 산2** | 58,944㎡ | 2,804원 | -74% |
| 2026-04 | 임야 · 장평면 중추리 산6* | 16,760㎡ | 6,844원 | -37% |
| 2026-02 | 임야 · 화성면 수정리 산4* | 11,859㎡ | 5,854원 | -46% |
| 2026-01 | 임야 · 비봉면 방한리 산2* | 17,256㎡ |
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-09-04 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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