충청남도 청양군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
80
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
64/100
1356 kWh/kWp/년 · 전국 222/250위
이격거리(인허가)
80/100
도로 0m · 주거 200m
계통(접속)
82/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 6건
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 86,348원
2. 입지·사업성
일사량
1356
kWh/kWp/년 · 전국 222/250위
평균 발전시간
3.71h
등가시간/일
이용률
15.48%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.62억
저 2.43 ~ 고 2.79억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
6건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 신기흥 #1,2,3,4 | 345kV | 2027.12 |
| 청양 차단기 대체 | 345kV | 2030.10 |
| - | 345kV | 2031.12 |
| - | 345kV | 2033.12 |
| 청양#2개폐소 | 345kV | 2033.12 |
| 청양#2 플라이휠 동기조상기 | 345kV | 2033.12 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 200m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 200m
임야형
도로 —m / 주거 200m
지붕형 면제: 아니오 · 청양군 군계획 조례 (2026-10-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
86,348원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
89,257원
정확히 중간
단순 평균
90,509원
이상치 영향
직거래 비율
91%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 762건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 13건 | 25,872원 |
| 전 | 15건 | 105,813원 |
| 답 | 17건 | 154,665원 |
| 잡종지 | 13건 | 151,624원 |
| 대 | 8건 | 336,124원 |
| 기타 | 6건 | 118,195원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 청양군 대치면 주정리 산 22 | 임야 | 8,009㎡ | 3,844.1만원 | 2026-11-11 |
| 충청남도 청양군 청양읍 학당리 산70-3 | 임야 | 198㎡ | 95.1만원 | 2026-11-11 |
| 충청남도 청양군 비봉면 용천리 산70-1 | 임야 | 22,016㎡ | 13,914.2만원 | 2026-11-11 |
| 충청남도 청양군 장평면 미당리 187 | 답 | 147㎡ | 411.6만원 | 2026-11-11 |
| 충청남도 청양군 대치면 주정리 산 22 | 임야 | 8,009㎡ | 2,562.8만원 | 2026-11-18 |
| 충청남도 청양군 비봉면 용천리 산70-1 | 임야 | 22,016㎡ | 12,174.9만원 | 2026-11-18 |
| 충청남도 청양군 장평면 미당리 187 | 답 | 147㎡ | 360.2만원 | 2026-11-18 |
| 충청남도 청양군 화성면 산정리 375-3 | 전 | 5,666㎡ | 680만원 | 2026-11-25 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 임야 · 운곡면 신대리 산1** | 46,016㎡ | 4,310원 | -57% |
| 2026-06 | 임야 · 남양면 백금리 산1** | 19,240㎡ | 3,177원 | -68% |
| 2026-06 | 임야 · 운곡면 신대리 산2** | 58,944㎡ | 2,804원 | -72% |
| 2026-04 | 임야 · 장평면 중추리 산6* | 16,760㎡ | 6,844원 | -32% |
| 2026-02 | 임야 · 화성면 수정리 산4* | 11,859㎡ | 5,854원 | -42% |
| 2026-01 | 임야 · 비봉면 방한리 산2* | 17,256㎡ | 6,705원 | -33% |
| 2025-09 | 임야 · 장평면 화산리 산* | 22,005㎡ | 5,108원 | -49% |
| 2025-08 | 임야 · 비봉면 사점리 산3* | 10,289㎡ | 3,534원 | -65% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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