충청남도 발전사업 종합진단서 — Renewables

충청남도 당진시 태양광 발전사업 종합진단서

renewables.co.kr · 발행 2026-09-04 · 1MW 기준

적합도

등급 A

1. 요약 — 발전사업 매우 유리

입지(PVOUT)

75/100

1398 kWh/kWp/년 · 전국 128/250위

이격거리(인허가)

90/100

도로 0m · 주거 100m

계통(접속)

88/100

보강공사 1건 · 송변전 신설 10건

토지값(사업비)

95/100

발전 적합 평당가 115,977원

2. 입지·사업성

일사량

1398

kWh/kWp/년 · 전국 128/250위

평균 발전시간

3.83h

등가시간/일

이용률

15.96%

PVOUT ÷ 8,760h

1MW 예상 연수익 (기준)

2.77억

저 2.64 ~ 고 2.91억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 118/127/137원 + REC 70,986원 · 가중치 1.0

※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.

3. 계통포화·접속

D/L 보강공사

1건

재생E 1건

송변전 신설·보강

10건

한전 11차 계획 (2024-2038)

접속 조건

S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0

한전 EWM092D00 지번 확인

주요 보강공사	완료예정
재생E신당진S/S 해창D/L 신재생 접속보장 계통보강공사	미정

송변전설비 신설·보강	전압	준공
-	345kV	2025.12
-	154kV	2025.12
-	345kV	2025.12
-	154kV	2028.12
북당진 모선간 한류리액터	345kV	2028.12
-	345kV	2028.12

4. 이격거리 조례

일반형 (대지·잡종지)

도로 —m / 주거 200m

농지형 (전·답)

도로 —m / 주거 —m

임야형

도로 —m / 주거 —m

지붕형 면제: 예 · 당진시 공영주차장 신ㆍ재생에너지 발전설비 설치ㆍ운영 지원 조례 · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성

5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)

이상치 보정 평균 ⭐

115,977원

상·하위 10% 제거 · 권장

중앙값

100,005원

정확히 중간

단순 평균

143,899원

이상치 영향

직거래 비율

76%

⚠ 친족·증여성 의심

발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 1701건)

지목	거래	평균 평당가
임야	217건	235,102원
전	80건	279,627원
답	78건	122,443원
잡종지	23건	143,638원
대	82건	1,208,937원
기타	67건	636,846원

6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례

🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)

물건명·주소	분류	면적	최저입찰	입찰종료
충청남도 당진시 송악읍 한진리 111-6 외 창고 및 창고용지	창고용지	2,122㎡	175,600만원	2026-09-07
충청남도 당진시 송악읍 부곡리 223-1 주유소용지	주유소용지	1,353㎡	23,700만원	2026-09-07
충청남도 당진시 석문면 삼화리 209-14	전	397㎡	2.6만원	2026-09-09
충청남도 당진시 송악읍 한진리 111-6 외 창고 및 창고용지	창고용지	2,122㎡	157,900만원	2026-09-14
충청남도 당진시 송악읍 부곡리 223-1 주유소용지	주유소용지	1,353㎡	21,200만원	2026-09-14
충청남도 당진시 송악읍 복운리 653-3	임야	53㎡	227.4만원	2026-09-16
충청남도 당진시 송악읍 한진리 115-41 ,115-43 (토지) ,115-41 외 1필지(건물), 115-32, 115-36, 115-42(토지)	다가구주택	248㎡	49,625만원	2026-09-16
충청남도 당진시 석문면 통정리 1580 제1층 제115호	오피스텔	33㎡	19,740만원	2026-09-16

💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)

거래일	지목·주소	면적	평당가	차이
2026-07	임야 · 면천면 삼웅리 산2*	26,737㎡	12,221원	-91%
2026-04	임야 · 구룡동 산8*	20,331㎡	6,585원	-95%
2026-03	임야 · 합덕읍 도곡리 산*	25,955㎡	81,515원	-41%
2026-03	임야 · 고대면 대촌리 산9*	11,802㎡	92,799원	-33%

면책

본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
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