충청남도 발전사업 종합진단서 — Renewables

충청남도 천안시동남구 태양광 발전사업 종합진단서

renewables.co.kr · 발행 2026-09-04 · 1MW 기준

적합도

등급 B

1. 요약 — 발전사업 유리

입지(PVOUT)

74/100

1396 kWh/kWp/년 · 전국 136/250위

이격거리(인허가)

—/100

조례 미확인

계통(접속)

70/100

보강공사 0건 · 송변전 신설 0건

토지값(사업비)

66/100

발전 적합 평당가 213,495원

2. 입지·사업성

일사량

1396

kWh/kWp/년 · 전국 136/250위

평균 발전시간

3.83h

등가시간/일

이용률

15.94%

PVOUT ÷ 8,760h

1MW 예상 연수익 (기준)

2.77억

저 2.63 ~ 고 2.91억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 118/127/137원 + REC 70,986원 · 가중치 1.0

※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.

3. 계통포화·접속

✓ 계통포화 zone 아님, 한전 발표 보강·신설 계획 없음 (D/L 부족 시 사업자 부담 보강 가능성 별도 확인 필요)

D/L 보강공사

0건

재생E 0건

송변전 신설·보강

0건

한전 11차 계획 (2024-2038)

접속 조건

S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0

한전 EWM092D00 지번 확인

4. 이격거리 조례

조례 자동 수집 데이터 없음 — 지자체 직접 확인 필요.

5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)

이상치 보정 평균 ⭐

213,495원

상·하위 10% 제거 · 권장

중앙값

210,426원

정확히 중간

단순 평균

241,271원

이상치 영향

직거래 비율

62%

⚠ 친족·증여성 의심

발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 783건)

지목	거래	평균 평당가
임야	63건	46,062원
전	49건	291,920원
답	101건	318,714원
잡종지	3건	1,530,757원
대	24건	1,293,865원
기타	34건	196,601원

6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례

💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)

거래일	지목·주소	면적	평당가	차이
2026-07	임야 · 광덕면 무학리 산7*	17,805㎡	12,440원	-78%
2026-06	임야 · 목천읍 덕전리 산3*	66,861㎡	4,203원	-93%
2026-05	임야 · 광덕면 광덕리 산3**	28,314㎡	8,523원	-85%
2026-01	임야 · 목천읍 운전리 7*	15,150㎡	4,364원	-92%
2025-12	임야 · 광덕면 지장리 산9*	27,967㎡	5,910원	-90%
2025-09	임야 · 동면 장송리 2**	33,545㎡	13,797원	-76%
2025-07	임야 · 병천면 송정리 산4*	25,698㎡	14,794원	-74%
2025-06	임야 · 북면 오곡리 산9*	44,628㎡	11,111원	-81%

국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수

면책

본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
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