충청남도 공주시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
76
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
73/100
1392 kWh/kWp/년 · 전국 157/250위
이격거리(인허가)
80/100
도로 0m · 주거 200m
계통(접속)
62/100
보강공사 4건 · 송변전 신설 0건
토지값(사업비)
93/100
발전 적합 평당가 121,933원
2. 입지·사업성
일사량
1392
kWh/kWp/년 · 전국 157/250위
평균 발전시간
3.81h
등가시간/일
이용률
15.89%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.69억
저 2.50 ~ 고 2.86억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
4건
재생E 4건
송변전 신설·보강
0건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 재생E부여S/S 장평D/L 신재생E 접속보장 계통보강공사 | 2024.03 |
| 재생E부여S/S 삼각D/L 신재생 접속보장 계통변경공사 | 2025.01 |
| 재생E부여S/S 장평D/L 신재생 접속보장 보강공사('24년) | 2025.12 |
| 재생E공주S/S 죽당D/L 신재생 접속보장 계통보강공사 | 2026.12 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 200m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 200m
임야형
도로 —m / 주거 200m
지붕형 면제: 아니오 · 공주시 도시계획 조례 (2026-11-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
121,933원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
118,306원
정확히 중간
단순 평균
148,128원
이상치 영향
직거래 비율
81%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 1145건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 25건 | 29,191원 |
| 전 | 66건 | 187,955원 |
| 답 | 76건 | 237,298원 |
| 잡종지 | 3건 | 99,996원 |
| 대 | 11건 | 433,708원 |
| 기타 | 35건 | 1,211,454원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 공주시 반포면 마암리 3-1 외 5필지(임야) | 임야 | 29,652㎡ | 206,700만원 | 2026-11-10 |
| 충청남도 공주시 정안면 월산리 435 창고시설 | 창고시설 | 1,282㎡ | 31,000만원 | 2026-11-10 |
| 충청남도 공주시 사곡면 가교리 626-3 | 답 | 84㎡ | 272.2만원 | 2026-11-11 |
| 충청남도 공주시 계룡면 내흥리 140 (토지 및 건물) | 근린생활시설 | 410㎡ | 2,797.5만원 | 2026-11-11 |
| 충청남도 공주시 탄천면 광명리 산64-2 | 임야 | 767㎡ | 621.3만원 | 2026-11-11 |
| 충청남도 공주시 탄천면 광명리 산64-28 | 임야 | 1,041㎡ | 655.9만원 | 2026-11-11 |
| 충청남도 공주시 사곡면 월가리 389-1 | 전 | 468㎡ | 2,098.2만원 | 2026-11-11 |
| 충청남도 공주시 상왕동 518 | 전 | 985㎡ | 2,009.4만원 | 2026-11-11 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 임야 · 유구읍 연종리 산5* | 35,405㎡ | 5,951원 | -67% |
| 2026-09 | 임야 · 신풍면 쌍대리 산3* | 11,107㎡ | 3,801원 | -79% |
| 2026-09 | 임야 · 사곡면 신영리 산5* | 132,694㎡ | 7,289원 | -60% |
| 2026-08 | 임야 · 신풍면 봉갑리 산1* | 10,711㎡ | 3,920원 | -78% |
| 2026-07 | 임야 · 이인면 복룡리 산2* | 11,027㎡ | 11,698원 | -35% |
| 2026-07 | 임야 · 유구읍 명곡리 산6* | 60,616㎡ | 10,635원 | -41% |
| 2026-06 | 임야 · 탄천면 가척리 산8* | 72,496㎡ | 12,084원 | -33% |
| 2026-05 | 임야 · 계룡면 기산리 산7* | 151,736㎡ | 8,715원 | -52% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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