충청남도 홍성군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-07-01 · 1MW 기준
적합도
79
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
73/100
1391 kWh/kWp/년 · 전국 164/250위
이격거리(인허가)
76/100
도로 40m · 주거 200m
계통(접속)
72/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 1건
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 83,293원
2. 입지·사업성
일사량
1391
kWh/kWp/년 · 전국 164/250위
평균 발전시간
3.81h
등가시간/일
이용률
15.87%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익
2.73억
SMP 124원 + REC 72,498원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
1건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 홍성#2 | 154kV | 2032.10 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 30m / 주거 200m
농지형 (전·답)
도로 100m / 주거 200m
임야형
도로 50m / 주거 200m
지붕형 면제: 예 · ESS 주거 이격: 100m · 홍성군 군계획 조례 (2026-06-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
83,293원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
77,017원
정확히 중간
단순 평균
95,087원
이상치 영향
직거래 비율
86%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 935건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 28건 | 40,877원 |
| 전 | 49건 | 146,570원 |
| 답 | 78건 | 97,913원 |
| 잡종지 | 1건 | 400,703원 |
| 대 | 20건 | 234,083원 |
| 기타 | 4건 | 187,952원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 홍성군 금마면 죽림리 246-3 | 답 | 529㎡ | 3,313.8만원 | 2026-08-12 |
| 충청남도 홍성군 장곡면 상송리 54 | 대지 | 618㎡ | 1,968.4만원 | 2026-08-12 |
| 충청남도 홍성군 홍성읍 학계리 383-5 | 임야 | 264㎡ | 1,142.1만원 | 2026-08-12 |
| 충청남도 홍성군 장곡면 행정리 산120 | 임야 | 3,840㎡ | 825.7만원 | 2026-08-12 |
| 충청남도 홍성군 홍성읍 소향리 297-7 | 전 | 354㎡ | 3.8만원 | 2026-08-12 |
| 충청남도 홍성군 홍북읍 석택리 133-2 | 답 | 395㎡ | 4.3만원 | 2026-08-12 |
| 충청남도 홍성군 광천읍 담산리 201-1 | 대지 | 430㎡ | 1,197만원 | 2026-08-12 |
| 충청남도 홍성군 홍성읍 학계리 383-6 | 단독주택 | 97㎡ | 2,084.2만원 | 2026-08-12 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 임야 · 구항면 내현리 산7* | 11,504㎡ | 14,368원 | -77% |
| 2026-03 | 임야 · 구항면 태봉리 산3* | 23,420㎡ | 6,070원 | -90% |
| 2026-01 | 임야 · 금마면 가산리 산3* | 10,413㎡ | 10,515원 | -83% |
| 2025-12 | 임야 · 서부면 궁리 1** | 20,977㎡ | 12,579원 | -80% |
| 2025-07 | 임야 · 서부면 이호리 산5* | 24,396㎡ | 10,840원 | -83% |
| 2025-06 | 임야 · 은하면 학산리 산8* | 10,544㎡ | 13,701원 | -78% |
| 2025-06 | 임야 · 서부면 남당리 산2* | 189,554㎡ | 41,856원 | -34% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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