충청남도 천안시서북구 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
66
등급 C
1. 요약 — 검토 필요 (일부 약점)
입지(PVOUT)
76/100
1404 kWh/kWp/년 · 전국 109/250위
이격거리(인허가)
—/100
조례 미확인
계통(접속)
78/100
보강공사 1건 · 송변전 신설 5건
토지값(사업비)
37/100
발전 적합 평당가 317,443원
2. 입지·사업성
일사량
1404
kWh/kWp/년 · 전국 109/250위
평균 발전시간
3.85h
등가시간/일
이용률
16.03%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.71억
저 2.52 ~ 고 2.89억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
1건
재생E 1건
송변전 신설·보강
5건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 재생E둔포S/S 연암D/L 신재생 접속보장 계통보강공사 | 2024.06 |
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 북천안 #1,2,3 | 345kV | 2031.10 |
| - | 154kV | 2031.10 |
| - | 345kV | 2031.12 |
| - | 345kV | 2036.12 |
| - | 345kV | 2036.12 |
4. 이격거리 조례
조례 자동 수집 데이터 없음 — 지자체 직접 확인 필요.
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
317,443원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
259,877원
정확히 중간
단순 평균
373,312원
이상치 영향
직거래 비율
54%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 294건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 14건 | 1,106,391원 |
| 전 | 22건 | 1,325,715원 |
| 답 | 94건 | 719,658원 |
| 잡종지 | 2건 | 2,402,152원 |
| 대 | 14건 | 3,076,803원 |
| 기타 | 101건 | 1,216,666원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 1353 501호 단독주택 | 단독주택 | — | 52,494.6만원 | 2026-11-06 |
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 1353 104호 근린생활시설 | 근린생활시설 | — | 150,000만원 | 2026-11-06 |
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 1353 407호 오피스텔 | 오피스텔 | — | 37,318.9만원 | 2026-11-06 |
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 1353 501호 단독주택 | 단독주택 | — | 47,245.2만원 | 2026-11-09 |
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 1353 104호 근린생활시설 | 근린생활시설 | — | 148,000만원 | 2026-11-09 |
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 1353 407호 오피스텔 | 오피스텔 | — | 35,453만원 | 2026-11-09 |
| 충청남도 천안시 서북구 성성동 934 | 대지 | 480㎡ | 148,432만원 | 2026-11-11 |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1271 양지렉스빌오피스텔 제3층 제305호 | 업무시설 | 6㎡ | 2,400만원 | 2026-11-11 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-09 | 임야 · 입장면 호당리 산3* | 50,975㎡ | 2,270원 | -90% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.