충청남도 서천군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
73
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
78/100
1412 kWh/kWp/년 · 전국 81/250위
이격거리(인허가)
50/100
수치 미확정
계통(접속)
70/100
보강공사 1건 · 송변전 신설 0건
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 89,449원
2. 입지·사업성
일사량
1412
kWh/kWp/년 · 전국 81/250위
평균 발전시간
3.87h
등가시간/일
이용률
16.12%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.73억
저 2.53 ~ 고 2.90억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
1건
재생E 0건
송변전 신설·보강
0건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 월하D/L SVR 설치공사 | 2026.04 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 —m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 —m
임야형
도로 —m / 주거 —m
지붕형 면제: 예 · 서천군 도시계획 조례 (2026-06-27) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
89,449원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
90,033원
정확히 중간
단순 평균
93,672원
이상치 영향
직거래 비율
95%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 1034건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 18건 | 29,291원 |
| 전 | 36건 | 141,871원 |
| 답 | 67건 | 102,445원 |
| 잡종지 | 6건 | 275,433원 |
| 대 | 29건 | 225,410원 |
| 기타 | 7건 | 111,812원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 서천군 장항읍 창선2리 188 제3층 제301호 | 근린생활시설 | 75㎡ | 983.2만원 | 2026-11-11 |
| 충청남도 서천군 장항읍 창선2리 188 제3층 제303호 | 근린생활시설 | 67㎡ | 879.2만원 | 2026-11-11 |
| 충청남도 서천군 장항읍 창선2리 188 제4층 제401호 | 근린생활시설 | 75㎡ | 940.8만원 | 2026-11-11 |
| 충청남도 서천군 장항읍 창선2리 188 제4층 제402호 | 근린생활시설 | 49㎡ | 612.8만원 | 2026-11-11 |
| 충청남도 서천군 장항읍 창선2리 188 제4층 제403호 | 근린생활시설 | 67㎡ | 840.8만원 | 2026-11-11 |
| 충청남도 서천군 판교면 상좌리 339-3 | 답 | 2,304㎡ | 2,202.7만원 | 2026-11-11 |
| 충청남도 서천군 판교면 흥림리 674-1 | 전 | 996㎡ | 1,733.1만원 | 2026-11-11 |
| 충청남도 서천군 비인면 선도리 202 | 전 | 2,215㎡ | 12,226.8만원 | 2026-11-11 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 임야 · 서면 월호리 산7* | 30,744㎡ | 10,215원 | -34% |
| 2026-02 | 임야 · 비인면 구복리 산1* | 26,876㎡ | 9,840원 | -37% |
| 2026-01 | 임야 · 비인면 성산리 산3* | 10,253㎡ | 5,384원 | -65% |
| 2026-01 | 임야 · 비인면 성산리 산3* | 15,743㎡ | 3,507원 | -77% |
| 2025-12 | 임야 · 화양면 대등리 산6* | 17,355㎡ | 3,238원 | -79% |
| 2025-11 | 임야 · 문산면 수암리 산5* | 14,678㎡ | 8,926원 | -42% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.