충청남도 서산시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
84
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
73/100
1394 kWh/kWp/년 · 전국 146/250위
이격거리(인허가)
80/100
도로 0m · 주거 200m
계통(접속)
86/100
보강공사 2건 · 송변전 신설 10건
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 89,249원
2. 입지·사업성
일사량
1394
kWh/kWp/년 · 전국 146/250위
평균 발전시간
3.82h
등가시간/일
이용률
15.91%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.69억
저 2.50 ~ 고 2.87억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
2건
재생E 2건
송변전 신설·보강
10건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 재생E해미S/S 기포D/L 신재생 접속보장 계통보강공사 | 2027.03 |
| 재생E갈산D/L 외 4개선로 신재생 접속보장 계통보강 공사 | 2027.06 |
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| - | 154kV | 2025.10 |
| - | 154kV | 2025.10 |
| 대산개폐소 | 154kV | 2025.10 |
| - | 154kV | 2025.10 |
| - | 154kV | 2025.10 |
| - | 154kV | 2025.10 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 200m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 200m
임야형
도로 —m / 주거 200m
지붕형 면제: 아니오 · ESS 주거 이격: 100m · 서산시 도시계획 조례 (2026-11-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
89,249원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
80,293원
정확히 중간
단순 평균
104,019원
이상치 영향
직거래 비율
83%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 1763건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 90건 | 87,720원 |
| 전 | 56건 | 212,606원 |
| 답 | 125건 | 85,790원 |
| 잡종지 | 5건 | 216,809원 |
| 대 | 23건 | 384,852원 |
| 기타 | 41건 | 718,170원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 서산시 동문동 313-3 서산타임몰 판매시설 | 판매시설 | 2,379㎡ | 864,844.736만원 | 2026-11-05 |
| 충청남도 서산시 동문동 313-3 서산타임몰 판매시설 | 판매시설 | 2,379㎡ | 778,360.263만원 | 2026-11-09 |
| 충청남도 서산시 성연면 명천리 295-1 전 | 전 | 2,770㎡ | 23,782.3만원 | 2026-11-10 |
| 충청남도 서산시 대산읍 오지리 637-6, 637-10, 637-11, 637-12 | 임야 | 3,324㎡ | 6,249.2만원 | 2026-11-11 |
| 충청남도 서산시 대산읍 대산리 657-57 | 전 | 122㎡ | 780.8만원 | 2026-11-11 |
| 충청남도 서산시 대산읍 대산리 1326-215 | 임야 | 165㎡ | 947.1만원 | 2026-11-11 |
| 충청남도 서산시 대산읍 대산리 1326-214 | 임야 | 133㎡ | 734.2만원 | 2026-11-11 |
| 충청남도 서산시 운산면 수당리 산41-4 | 임야 | 1,108㎡ | 265.9만원 | 2026-11-11 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 임야 · 해미면 산수리 산6* | 62,178㎡ | 15,000원 | -82% |
| 2026-05 | 임야 · 고북면 장요리 * | 14,000㎡ | 1,181원 | -99% |
| 2026-04 | 임야 · 고북면 용암리 산1** | 27,769㎡ | 30,000원 | -63% |
| 2026-02 | 임야 · 대산읍 영탑리 * | 47,265㎡ | 37,769원 | -54% |
| 2026-01 | 임야 · 팔봉면 금학리 6** | 16,323㎡ | 4,861원 | -94% |
| 2025-11 | 임야 · 성연면 고남리 산5* | 51,773㎡ | 12,770원 | -84% |
| 2025-08 | 임야 · 음암면 탑곡리 산1* | 10,964㎡ | 12,061원 | -85% |
| 2025-08 | 임야 · 운산면 팔중리 산7* | 14,267㎡ | 15,061원 | -82% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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