경상북도 김천시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-07-01 · 1MW 기준
적합도
71
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
82/100
1427 kWh/kWp/년 · 전국 50/250위
이격거리(인허가)
40/100
도로 300m · 주거 300m
계통(접속)
68/100
보강공사 3건 · 송변전 신설 1건
토지값(사업비)
97/100
발전 적합 평당가 109,435원
2. 입지·사업성
일사량
1427
kWh/kWp/년 · 전국 50/250위
평균 발전시간
3.91h
등가시간/일
이용률
16.29%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익
2.80억
SMP 124원 + REC 72,498원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
3건
재생E 2건
송변전 신설·보강
1건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 재생E개령D/L 신재생연계 회선신설공사 | 2026.12 |
| 재생E아포D/L 신재생연계 계통보강공사(2차) | 2026.12 |
| 금릉S/S #3 M.Tr 증설 연계 2회선 인출변경공사 | 2027.12 |
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 김천#2 | 154kV | 2038.10 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 300m / 주거 300m
농지형 (전·답)
도로 300m / 주거 300m
임야형
도로 300m / 주거 300m
지붕형 면제: 예 · ESS 주거 이격: 100m · 김천시 도시계획 조례 (2026-06-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
109,435원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
105,788원
정확히 중간
단순 평균
123,901원
이상치 영향
직거래 비율
81%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 753건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 14건 | 6,043원 |
| 전 | 42건 | 214,470원 |
| 답 | 78건 | 152,212원 |
| 잡종지 | 8건 | 663,696원 |
| 대 | 34건 | 602,804원 |
| 기타 | 23건 | 264,308원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 김천시 어모면 덕마리 46 | 전 | 1,061㎡ | 901.9만원 | 2026-08-12 |
| 경상북도 김천시 아포읍 봉산리 231 | 답 | 651㎡ | 2,931만원 | 2026-08-12 |
| 경상북도 김천시 지좌동 440-86 외 1필지 제가동 제3층 제302호 | 연립주택 | 53㎡ | 2,400만원 | 2026-08-12 |
| 경상북도 김천시 개령면 광천리 1189 | 대지 | 303㎡ | 683만원 | 2026-08-12 |
| 경상북도 김천시 아포읍 봉산리 977-2 | 답 | 777㎡ | 6만원 | 2026-08-12 |
| 경상북도 김천시 평화동 299-3 , 299-17(토지), 경상북도 김천시 평화동 299-3외 1필지(건물) | 근린생활시설 | 85㎡ | 28,183.7만원 | 2026-08-12 |
| 경상북도 김천시 덕곡동 802-3 | 전 | 344㎡ | 4만원 | 2026-08-12 |
| 경상북도 김천시 모암동 108-28 | 대지 | 98㎡ | 49.8만원 | 2026-08-12 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 임야 · 지례면 울곡리 산1** | 157,092㎡ | 2,946원 | -40% |
| 2026-05 | 임야 · 지례면 관덕리 산* | 58,579㎡ | 2,512원 | -48% |
| 2026-05 | 임야 · 대덕면 연화리 산2* | 15,074㎡ | 1,535원 | -68% |
| 2026-04 | 임야 · 대덕면 연화리 산7* | 20,628㎡ | 1,785원 | -63% |
| 2026-04 | 임야 · 대덕면 연화리 산9* | 61,389㎡ | 2,132원 | -56% |
| 2026-04 | 임야 · 구성면 상거리 산1* | 53,554㎡ | 1,574원 | -68% |
| 2026-03 | 임야 · 대덕면 연화리 산2* | 15,074㎡ | 1,535원 | -68% |
| 2026-03 | 임야 · 대덕면 추량리 산* | 33,323㎡ | 397원 | -92% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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