경상북도 경주시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-07-01 · 1MW 기준
적합도
68
등급 C
1. 요약 — 검토 필요 (일부 약점)
입지(PVOUT)
79/100
1418 kWh/kWp/년 · 전국 70/250위
이격거리(인허가)
65/100
도로 300m · 주거 50m
계통(접속)
35/100
동해안 계통포화 (2026-07 이후 신규 가능)
토지값(사업비)
95/100
발전 적합 평당가 116,554원
2. 입지·사업성
일사량
1418
kWh/kWp/년 · 전국 70/250위
평균 발전시간
3.88h
등가시간/일
이용률
16.19%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익
2.78억
SMP 124원 + REC 72,498원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
⛔ 동해안 계통포화 zone — 신규 발전사업 허가 가능 시점 2026년 07월. 한전 계통관리변전소 지정(2024.5) 동해안 25개. 신규 발전사업 허가는 2026년 7월부터 가능.
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
1건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| - | 154kV | 2038.12 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 300m / 주거 50m
농지형 (전·답)
도로 300m / 주거 50m
임야형
도로 300m / 주거 50m
지붕형 면제: 아니오 · ESS 주거 이격: 100m · 경주시 도시계획 조례 (2026-06-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
116,554원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
115,713원
정확히 중간
단순 평균
129,521원
이상치 영향
직거래 비율
83%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 776건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 70건 | 113,477원 |
| 전 | 45건 | 214,821원 |
| 답 | 146건 | 183,983원 |
| 잡종지 | 3건 | 949,272원 |
| 대 | 40건 | 2,588,912원 |
| 기타 | 54건 | 514,031원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경주시 산내면 대현리 483 | 답 | 780㎡ | 4,056만원 | 2026-08-12 |
| 경상북도 경주시 양남면 나산리 792-3 | 답 | 97㎡ | 164.9만원 | 2026-08-12 |
| 경상북도 경주시 내남면 노곡리 산189 | 임야 | 7,140㎡ | 442.8만원 | 2026-08-12 |
| 경상북도 경주시 내남면 화곡리 550 | 전 | 618㎡ | 1,412.2만원 | 2026-08-12 |
| 경상북도 경주시 외동읍 모화리 산63 | 임야 | 21,065㎡ | 1,137.5만원 | 2026-08-12 |
| 경상북도 경주시 안강읍 대동리 산19-1 | 임야 | 7,509㎡ | 2,027.5만원 | 2026-08-12 |
| 경상북도 경주시 북군동 11-1 경주하일라콘도미니엄 제비동 제4층 제2430호 | 콘도미니움 | 5㎡ | 450만원 | 2026-08-12 |
| 경상북도 경주시 외동읍 입실리 187 | 전 | 1,539㎡ | 47,724.4만원 | 2026-08-12 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 임야 · 문무대왕면 와읍리 산2** | 11,107㎡ | 8,929원 | -79% |
| 2026-05 | 임야 · 내남면 박달리 산3** | 87,273㎡ | 3,220원 | -92% |
| 2026-03 | 임야 · 건천읍 대곡리 산4* | 28,165㎡ | 1,174원 | -97% |
| 2026-02 | 임야 · 산내면 대현리 산3** | 16,529㎡ | 2,000원 | -95% |
| 2026-02 | 임야 · 내남면 박달리 산3** | 87,273㎡ | 3,220원 | -92% |
| 2026-01 | 임야 · 건천읍 방내리 산2* | 46,214㎡ | 1,431원 | -97% |
| 2025-11 | 임야 · 문무대왕면 용동리 산6** | 28,018㎡ | 3,029원 | -93% |
| 2025-11 | 임야 · 산내면 내일리 산1** | 19,438㎡ | 8,000원 | -81% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.