경상북도 경주시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
72
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
79/100
1418 kWh/kWp/년 · 전국 70/250위
이격거리(인허가)
80/100
도로 0m · 주거 200m
계통(접속)
35/100
동해안 계통포화 (2026-07 이후 신규 가능)
토지값(사업비)
95/100
발전 적합 평당가 118,046원
2. 입지·사업성
일사량
1418
kWh/kWp/년 · 전국 70/250위
평균 발전시간
3.88h
등가시간/일
이용률
16.19%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.74억
저 2.54 ~ 고 2.92억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
⛔ 동해안 계통포화 zone — 신규 발전사업 허가 가능 시점 2026년 07월. 한전 계통관리변전소 지정(2024.5) 동해안 25개. 신규 발전사업 허가는 2026년 7월부터 가능.
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
1건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| - | 154kV | 2038.12 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 200m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 200m
임야형
도로 —m / 주거 200m
지붕형 면제: 아니오 · ESS 주거 이격: 100m · 경주시 도시계획 조례 (2026-11-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
118,046원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
119,007원
정확히 중간
단순 평균
128,281원
이상치 영향
직거래 비율
84%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 1013건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 75건 | 95,313원 |
| 전 | 85건 | 328,728원 |
| 답 | 134건 | 209,298원 |
| 잡종지 | 11건 | 976,661원 |
| 대 | 41건 | 1,276,422원 |
| 기타 | 36건 | 433,685원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경주시 성건동 340-25 104호 근린생활시설 | 근린생활시설 | — | 70,870만원 | 2026-11-05 |
| 경상북도 경주시 강동면 왕신리 산 116 외 2필지 근린생활시설 | 근린생활시설 | 66,139㎡ | 388,800만원 | 2026-11-05 |
| 경상북도 경주시 외동읍 모화리 산102-10 임야 | 임야 | 665㎡ | 2,580.2만원 | 2026-11-09 |
| 경상북도 경주시 외동읍 모화리 산102-1 임야 | 임야 | 41,992㎡ | 141,093.12만원 | 2026-11-09 |
| 경상북도 경주시 조양동 606-1 답 | 답 | 182㎡ | 654,255.573만원 | 2026-11-09 |
| 경상북도 경주시 조양동 659-3 대지 | 대지 | 500㎡ | 11,420만원 | 2026-11-09 |
| 경상북도 경주시 효현동 산65 임야 | 임야 | 10,520㎡ | 43,658만원 | 2026-11-09 |
| 경상북도 경주시 효현동 산62-5 임야 | 임야 | 795㎡ | 3,975만원 | 2026-11-09 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 임야 · 건천읍 송선리 산1** | 69,302㎡ | 954원 | -96% |
| 2026-07 | 임야 · 현곡면 상구리 산9* | 41,525㎡ | 10,110원 | -63% |
| 2026-07 | 임야 · 문무대왕면 안동리 산3** | 27,769㎡ | 1,082원 | -96% |
| 2026-07 | 임야 · 산내면 대현리 산5** | 93,223㎡ | 4,141원 | -85% |
| 2026-06 | 임야 · 산내면 대현리 산3** | 240,328㎡ | 3,984원 | -85% |
| 2026-06 | 임야 · 강동면 인동리 산4* | 22,215㎡ | 3,571원 | -87% |
| 2026-05 | 임야 · 문무대왕면 와읍리 산2** | 11,107㎡ | 8,929원 | -67% |
| 2026-05 | 임야 · 내남면 박달리 산3** | 87,273㎡ | 3,220원 | -88% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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