경상북도 문경시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
80
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
71/100
1385 kWh/kWp/년 · 전국 180/250위
이격거리(인허가)
80/100
도로 0m · 주거 200m
계통(접속)
74/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 2건
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 89,507원
2. 입지·사업성
일사량
1385
kWh/kWp/년 · 전국 180/250위
평균 발전시간
3.79h
등가시간/일
이용률
15.81%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.68억
저 2.48 ~ 고 2.85억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
2건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| - | 154kV | 2026.10 |
| 문경#2 | 154kV | 2033.10 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 200m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 200m
임야형
도로 —m / 주거 200m
지붕형 면제: 예 · 문경시 도시계획 조례 (2026-11-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
89,507원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
90,073원
정확히 중간
단순 평균
96,390원
이상치 영향
직거래 비율
81%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 884건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 20건 | 13,651원 |
| 전 | 31건 | 88,600원 |
| 답 | 19건 | 155,814원 |
| 잡종지 | 1건 | 37,396원 |
| 대 | 12건 | 252,765원 |
| 기타 | 6건 | 79,915원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 문경시 산양면 형천리 102-7 ,102-5 | 전 | 1,005㎡ | 1,444.4만원 | 2026-11-11 |
| 경상북도 문경시 영순면 율곡리 104-3 | 전 | 1,343㎡ | 2,202.6만원 | 2026-11-11 |
| 경상북도 문경시 동로면 적성리 산57 | 임야 | 67,139㎡ | 8,728.1만원 | 2026-11-11 |
| 경상북도 문경시 영순면 말응리 396 | 대지 | 506㎡ | 1,948.1만원 | 2026-11-18 |
| 경상북도 문경시 산양면 형천리 102-7 ,102-5 | 전 | 1,005㎡ | 1,083.3만원 | 2026-11-18 |
| 경상북도 문경시 동로면 적성리 산57 | 임야 | 67,139㎡ | 7,855.3만원 | 2026-11-18 |
| 경상북도 문경시 동로면 적성리 산57 | 임야 | 67,139㎡ | 6,982.5만원 | 2026-11-25 |
| 경상북도 문경시 영순면 말응리 396 | 대지 | 506㎡ | 1,753.3만원 | 2026-11-25 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 임야 · 동로면 적성리 산1** | 10,711㎡ | 1,722원 | -74% |
| 2026-10 | 임야 · 문경읍 하초리 산6* | 45,223㎡ | 2,193원 | -66% |
| 2026-08 | 임야 · 산양면 위만리 산* | 32,331㎡ | 1,534원 | -77% |
| 2026-07 | 임야 · 동로면 인곡리 산2* | 17,639㎡ | 2,062원 | -68% |
| 2026-06 | 임야 · 마성면 외어리 산5* | 125,752㎡ | 3,108원 | -52% |
| 2026-06 | 임야 · 문경읍 상초리 산1* | 10,259㎡ | 2,642원 | -60% |
| 2026-06 | 임야 · 문경읍 평천리 산5* | 128,529㎡ | 2,058원 | -69% |
| 2026-06 | 임야 · 산북면 호암리 산3* | 61,388㎡ | 2,046원 | -69% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.