경상북도 포항시 남구 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-07-01 · 1MW 기준
적합도
69
등급 C
1. 요약 — 검토 필요 (일부 약점)
입지(PVOUT)
76/100
1406 kWh/kWp/년 · 전국 105/250위
이격거리(인허가)
—/100
조례 미확인
계통(접속)
35/100
동해안 계통포화 (2026-07 이후 신규 가능)
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 98,558원
2. 입지·사업성
일사량
1406
kWh/kWp/년 · 전국 105/250위
평균 발전시간
3.85h
등가시간/일
이용률
16.04%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익
2.76억
SMP 124원 + REC 72,498원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
⛔ 동해안 계통포화 zone — 신규 발전사업 허가 가능 시점 2026년 07월. 한전 계통관리변전소 지정(2024.5) 동해안 25개. 신규 발전사업 허가는 2026년 7월부터 가능.
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
0건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
4. 이격거리 조례
조례 자동 수집 데이터 없음 — 지자체 직접 확인 필요.
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
98,558원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
96,667원
정확히 중간
단순 평균
146,170원
이상치 영향
직거래 비율
76%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 88건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 24건 | 27,901원 |
| 전 | 14건 | 357,244원 |
| 답 | 12건 | 422,038원 |
| 잡종지 | 2건 | 488,810원 |
| 대 | 11건 | 757,171원 |
| 기타 | 6건 | 1,371,567원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 남구 해도동 1-450 | 대지 | 116㎡ | 1,968.3만원 | 2026-08-12 |
| 경상북도 포항시 남구 효자동 120-9 (토지), 120-8(토지), 120-8외 1필지 제1동(건물) | 근린생활시설 | 369㎡ | 72,008.4만원 | 2026-08-12 |
| 경상북도 포항시 남구 해도동 43-20 | 대지 | 77㎡ | 2,691.1만원 | 2026-08-12 |
| 경상북도 포항시 남구 해도동 70-2 외 3필지 센트럴파크5차 제1동 제5층 제505호 | 근린생활시설 | 26㎡ | 890만원 | 2026-08-12 |
| 경상북도 포항시 남구 해도동 82-7 삼우펠리스2차 제2층 제201호 | 기타주거용건물 | 38㎡ | 11,760만원 | 2026-08-12 |
| 경상북도 포항시 남구 해도동 95-5 명성제2광장 제1층 제105호 | 아파트 | 48㎡ | 1,140만원 | 2026-08-12 |
| 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 523-7 | 답 | 114㎡ | 3,351.6만원 | 2026-08-12 |
| 경상북도 포항시 남구 송도동 496-22 제3층 제301호 | 다세대주택 | 35㎡ | 4,340만원 | 2026-08-12 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 임야 · 구룡포읍 하정리 산1** | 11,107㎡ | 13,989원 | -40% |
| 2026-02 | 임야 · 장기면 두원리 산1** | 32,611㎡ | 6,614원 | -72% |
| 2025-12 | 임야 · 호미곶면 강사리 산1** | 14,326㎡ | 4,001원 | -83% |
| 2025-11 | 임야 · 대송면 산여리 산2* | 31,736㎡ | 5,208원 | -78% |
| 2025-11 | 임야 · 오천읍 갈평리 산1** | 19,570㎡ | 3,378원 | -85% |
| 2025-08 | 임야 · 장기면 산서리 산2** | 29,752㎡ | 1,667원 | -93% |
| 2025-06 | 임야 · 장기면 학곡리 산1** | 34,512㎡ | 5,498원 | -76% |
| 2025-06 | 임야 · 장기면 학곡리 산1** | 34,512㎡ | 5,498원 | -76% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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