경상북도 포항시 남구 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-09-04 · 1MW 기준
적합도
68
등급 C
1. 요약 — 검토 필요 (일부 약점)
입지(PVOUT)
76/100
1406 kWh/kWp/년 · 전국 105/250위
이격거리(인허가)
—/100
조례 미확인
계통(접속)
35/100
동해안 계통포화 (2026-07 이후 신규 가능)
토지값(사업비)
98/100
발전 적합 평당가 106,854원
2. 입지·사업성
일사량
1406
kWh/kWp/년 · 전국 105/250위
평균 발전시간
3.85h
등가시간/일
이용률
16.04%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.78억
저 2.65 ~ 고 2.93억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 118/127/137원 + REC 70,986원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
⛔ 동해안 계통포화 zone — 신규 발전사업 허가 가능 시점 2026년 07월. 한전 계통관리변전소 지정(2024.5) 동해안 25개. 신규 발전사업 허가는 2026년 7월부터 가능.
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
0건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
4. 이격거리 조례
조례 자동 수집 데이터 없음 — 지자체 직접 확인 필요.
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
106,854원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
100,003원
정확히 중간
단순 평균
157,543원
이상치 영향
직거래 비율
74%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 100건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 16건 | 61,156원 |
| 전 | 10건 | 331,170원 |
| 답 | 10건 | 508,456원 |
| 잡종지 | 2건 | 488,810원 |
| 대 | 14건 | 1,372,939원 |
| 기타 | 11건 | 918,174원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 남구 장기면 대곡리 117 | 전 | 774㎡ | 2,654.9만원 | 2026-09-16 |
| 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 1296 | 대지 | 184㎡ | 7,569.9만원 | 2026-09-16 |
| 경상북도 포항시 남구 해도동 43-20 | 대지 | 77㎡ | 1,153.3만원 | 2026-09-16 |
| 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 1036 | 대지 | 104㎡ | 4,314만원 | 2026-09-16 |
| 경상북도 포항시 남구 대잠동 469-10 외 1필지 메이퀸스퀘어 제1층 제102호 | 기타근린생활시설 | 21㎡ | 26,900만원 | 2026-09-16 |
| 경상북도 포항시 남구 동해면 석리 290-2 | 대지 | 337㎡ | 1,931.1만원 | 2026-09-16 |
| 경상북도 포항시 남구 대잠동 469-10 외 1필지 메이퀸스퀘어 제1층 제113호 | 기타근린생활시설 | 20㎡ | 19,850만원 | 2026-09-16 |
| 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 1080 | 대지 | 178㎡ | 7,492.4만원 | 2026-09-16 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 임야 · 동해면 발산리 산3* | 102,744㎡ | 12,870원 | -63% |
| 2026-03 | 임야 · 구룡포읍 하정리 산1** | 11,107㎡ | 13,989원 | -60% |
| 2026-02 | 임야 · 장기면 두원리 산1** | 32,611㎡ | 6,614원 | -81% |
| 2026-01 | 임야 · 장기면 대곡리 산1** | 42,446㎡ | 23,118원 | -33% |
| 2025-12 |
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-09-04 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-09-04 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.