경상북도 포항시 남구 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
68
등급 C
1. 요약 — 검토 필요 (일부 약점)
입지(PVOUT)
76/100
1406 kWh/kWp/년 · 전국 105/250위
이격거리(인허가)
—/100
조례 미확인
계통(접속)
35/100
동해안 계통포화 (2026-07 이후 신규 가능)
토지값(사업비)
98/100
발전 적합 평당가 106,201원
2. 입지·사업성
일사량
1406
kWh/kWp/년 · 전국 105/250위
평균 발전시간
3.85h
등가시간/일
이용률
16.04%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.72억
저 2.52 ~ 고 2.89억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
⛔ 동해안 계통포화 zone — 신규 발전사업 허가 가능 시점 2026년 07월. 한전 계통관리변전소 지정(2024.5) 동해안 25개. 신규 발전사업 허가는 2026년 7월부터 가능.
D/L 보강공사
2건
재생E 2건
송변전 신설·보강
9건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 재생E청하S/S 송라D/L 신재생연계 선제적 보강공사 | 2026.11 |
| 재생E북포항S/S 죽장D/L 신재생 용량초과 해소공사 | 2027.03 |
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| ☆면봉산풍력 | 345kV | 2024.12 |
| 신포항 #5 | 345kV | 2025.12 |
| 동포항(흥해#2) | 154kV | 2028.10 |
| 신포항 차단기 대체 | 345kV | 2028.12 |
| 연일 | 154kV | 2031.10 |
| - | 345kV | 2031.12 |
4. 이격거리 조례
조례 자동 수집 데이터 없음 — 지자체 직접 확인 필요.
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
106,201원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
100,014원
정확히 중간
단순 평균
164,561원
이상치 영향
직거래 비율
73%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 117건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 16건 | 61,156원 |
| 전 | 10건 | 331,170원 |
| 답 | 10건 | 508,456원 |
| 잡종지 | 2건 | 488,810원 |
| 대 | 14건 | 1,372,939원 |
| 기타 | 11건 | 918,174원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 남구 오천읍 항사리 90-2,88-4,90-7,90-8,90-11 숙박시설 | 숙박시설 | 805㎡ | 189,147.291만원 | 2026-11-10 |
| 경상북도 포항시 남구 오천읍 항사리 88-7 임야 | 임야 | 439㎡ | 218,764.476만원 | 2026-11-10 |
| 경상북도 포항시 남구 대송면 홍계리 산97 | 임야 | 15,868㎡ | 2,792.8만원 | 2026-11-11 |
| 경상북도 포항시 남구 연일읍 중단리 산1-6 | 임야 | 231㎡ | 1,108.8만원 | 2026-11-11 |
| 경상북도 포항시 남구 장기면 모포리 474 | 전 | 774㎡ | 673.4만원 | 2026-11-11 |
| 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 431-2 | 대지 | 36㎡ | 1,654만원 | 2026-11-11 |
| 경상북도 포항시 남구 장기면 산서리 산291 | 임야 | 27,372㎡ | 2,463.5만원 | 2026-11-11 |
| 경상북도 포항시 남구 동해면 상정리 618 | 전 | 883㎡ | 953.7만원 | 2026-11-11 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 임야 · 동해면 중흥리 산2* | 13,884㎡ | 4,729원 | -86% |
| 2026-07 | 임야 · 동해면 발산리 산3* | 102,744㎡ | 12,870원 | -62% |
| 2026-03 | 임야 · 구룡포읍 하정리 산1** | 11,107㎡ | 13,989원 | -59% |
| 2026-02 | 임야 · 장기면 두원리 산1** | 32,611㎡ | 6,614원 | -80% |
| 2026-01 | 임야 · 장기면 대곡리 산1** | 42,446㎡ | 23,118원 | -32% |
| 2025-12 | 임야 · 호미곶면 강사리 산1** | 14,326㎡ | 4,001원 | -88% |
| 2025-11 | 임야 · 대송면 산여리 산2* | 31,736㎡ | 5,208원 | -85% |
| 2025-11 | 임야 · 오천읍 갈평리 산1** | 19,570㎡ | 3,378원 | -90% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.