경상북도 상주시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
82
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
73/100
1394 kWh/kWp/년 · 전국 146/250위
이격거리(인허가)
80/100
도로 0m · 주거 200m
계통(접속)
78/100
보강공사 3건 · 송변전 신설 4건
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 87,279원
2. 입지·사업성
일사량
1394
kWh/kWp/년 · 전국 146/250위
평균 발전시간
3.82h
등가시간/일
이용률
15.91%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.69억
저 2.50 ~ 고 2.87억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
3건
재생E 0건
송변전 신설·보강
4건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 청리S/S 산평D/L 일반 1회선 신설공사 | 2027.03 |
| 청리S/S 덕산D/L 일반 1회선 신설공사 | 2027.03 |
| 화동S/S 화북,모화D/L 2회선 신설공사 | 2027.12 |
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 상주#2 | 154kV | 2032.10 |
| 상주#3 | 154kV | 2032.10 |
| - | 154kV | 2032.10 |
| 상주#4 | 154kV | 2034.10 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 200m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 200m
임야형
도로 —m / 주거 200m
지붕형 면제: 아니오 · ESS 주거 이격: 150m · 상주시 도시계획 조례 (2026-11-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
87,279원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
86,349원
정확히 중간
단순 평균
89,039원
이상치 영향
직거래 비율
88%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 1314건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 37건 | 4,241원 |
| 전 | 34건 | 274,786원 |
| 답 | 47건 | 95,923원 |
| 잡종지 | 8건 | 195,589원 |
| 대 | 31건 | 908,652원 |
| 기타 | 10건 | 93,371원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 상주시 화산동 1086-1 경상북도 상주시 화산동 1086-1 토지 및 건물(연립주택82호실) 및 토지3필지 연립주택 | 연립주택 | 10,299㎡ | 1,601,960만원 | 2026-11-05 |
| 경상북도 상주시 화산동 1086-1 경상북도 상주시 화산동 1086-1 토지 및 건물(연립주택82호실) 및 토지3필지 연립주택 | 연립주택 | 10,299㎡ | 1,449,780만원 | 2026-11-09 |
| 경상북도 상주시 화산동 1086-1 경상북도 상주시 화산동 1086-1 토지 및 건물(연립주택82호실) 및 토지3필지 연립주택 | 연립주택 | 10,299㎡ | 1,312,050만원 | 2026-11-10 |
| 경상북도 상주시 화동면 판곡리 888 | 답 | 563㎡ | 641.7만원 | 2026-11-11 |
| 경상북도 상주시 모동면 금천리 459-1 | 전 | 928㎡ | 2,182.5만원 | 2026-11-11 |
| 경상북도 상주시 모동면 금천리 599 | 전 | 1,048㎡ | 1,676.8만원 | 2026-11-11 |
| 경상북도 상주시 모동면 금천리 604 | 전 | 1,359㎡ | 1,848.3만원 | 2026-11-11 |
| 경상북도 상주시 성동동 234-6 제지하1층 제1호 | 상가주택 | 64㎡ | 520만원 | 2026-11-11 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 임야 · 모서면 대포리 산4* | 78,149㎡ | 2,975원 | -51% |
| 2026-10 | 임야 · 은척면 황령리 산8* | 26,182㎡ | 2,525원 | -58% |
| 2026-09 | 임야 · 외서면 예의리 산1** | 48,397㎡ | 1,366원 | -77% |
| 2026-07 | 임야 · 내서면 고곡리 산2** | 12,694㎡ | 2,604원 | -57% |
| 2026-06 | 임야 · 공성면 평천리 산1* | 17,342㎡ | 2,503원 | -59% |
| 2026-06 | 임야 · 내서면 서원리 산1** | 509,738㎡ | 2,488원 | -59% |
| 2026-06 | 임야 · 내서면 서원리 산1** | 114,036㎡ | 2,760원 | -54% |
| 2026-05 | 임야 · 공성면 평천리 산1* | 17,342㎡ | 2,503원 | -59% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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