경상북도 울진군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-07-01 · 1MW 기준
적합도
62
등급 C
1. 요약 — 검토 필요 (일부 약점)
입지(PVOUT)
71/100
1383 kWh/kWp/년 · 전국 183/250위
이격거리(인허가)
50/100
도로 500m · 주거 0m
계통(접속)
35/100
동해안 계통포화 (2026-07 이후 신규 가능)
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 58,531원
2. 입지·사업성
일사량
1383
kWh/kWp/년 · 전국 183/250위
평균 발전시간
3.79h
등가시간/일
이용률
15.79%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익
2.71억
SMP 124원 + REC 72,498원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
⛔ 동해안 계통포화 zone — 신규 발전사업 허가 가능 시점 2026년 07월. 한전 계통관리변전소 지정(2024.5) 동해안 25개. 신규 발전사업 허가는 2026년 7월부터 가능.
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
5건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| ☆한울#3S/Y 모선 용량대체 | 345kV | 2026.10 |
| 신한울#1C/S 순동무효전력설비 | 345kV | 2026.10 |
| 신한울#2C/S 순동무효전력설비 | 345kV | 2027.12 |
| ☆한울NP#1 S/Y 증설 | 345kV | 2027.12 |
| ☆한울NP#2 S/Y 증설 | 345kV | 2027.12 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 1000m / 주거 —m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 —m
임야형
도로 —m / 주거 —m
지붕형 면제: 예 · 울진군 군계획조례 · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
58,531원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
54,149원
정확히 중간
단순 평균
79,277원
이상치 영향
직거래 비율
94%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 271건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 7건 | 10,789원 |
| 전 | 27건 | 89,166원 |
| 답 | 21건 | 110,209원 |
| 잡종지 | 3건 | 92,666원 |
| 대 | 13건 | 932,604원 |
| 기타 | 5건 | 294,063원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 울진군 죽변면 화성리 1058-1 제나동호(건물) | 창고시설 | — | 393.3만원 | 2026-08-12 |
| 경상북도 울진군 북면 주인리 산4 | 임야 | 18,347㎡ | 1,211만원 | 2026-08-12 |
| 경상북도 울진군 북면 덕구리 253 (토지,건물) | 단독주택 | 426㎡ | 11,475.8만원 | 2026-08-12 |
| 경상북도 울진군 북면 나곡리 951 | 임야 | 1,363㎡ | 3.5만원 | 2026-08-12 |
| 경상북도 울진군 울진읍 고성리 12-12 | 전 | 531㎡ | 8,315.5만원 | 2026-08-12 |
| 경상북도 울진군 평해읍 평해리 산25 | 임야 | 21,444㎡ | 22,516.2만원 | 2026-08-12 |
| 경상북도 울진군 온정면 외선미리 83-6 | 답 | 210㎡ | 276.6만원 | 2026-08-19 |
| 경상북도 울진군 온정면 외선미리 71-2 | 답 | 376㎡ | 518.9만원 | 2026-08-19 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 임야 · 울진읍 호월리 산9* | 79,494㎡ | 1,497원 | -75% |
| 2026-05 | 임야 · 울진읍 호월리 산9* | 12,979㎡ | 1,490원 | -75% |
| 2026-04 | 임야 · 후포면 금음리 산7* | 14,686㎡ | 1,801원 | -70% |
| 2026-04 | 임야 · 매화면 신흥리 산* | 11,901㎡ | 3,194원 | -46% |
| 2026-04 | 임야 · 매화면 기양리 산2** | 105,620㎡ | 2,562원 | -57% |
| 2026-04 | 임야 · 매화면 기양리 산2** | 82,711㎡ | 2,595원 | -56% |
| 2026-01 | 임야 · 북면 소곡리 산1** | 23,648㎡ | 1,627원 | -73% |
| 2025-12 | 임야 · 평해읍 학곡리 산7* | 37,965㎡ | 3,818원 | -36% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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