경상북도 영덕군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
73
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
80/100
1421 kWh/kWp/년 · 전국 62/250위
이격거리(인허가)
80/100
도로 0m · 주거 200m
계통(접속)
35/100
동해안 계통포화 (2026-07 이후 신규 가능)
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 93,072원
2. 입지·사업성
일사량
1421
kWh/kWp/년 · 전국 62/250위
평균 발전시간
3.89h
등가시간/일
이용률
16.22%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.75억
저 2.55 ~ 고 2.92억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
⛔ 동해안 계통포화 zone — 신규 발전사업 허가 가능 시점 2026년 07월. 한전 계통관리변전소 지정(2024.5) 동해안 25개. 신규 발전사업 허가는 2026년 7월부터 가능.
D/L 보강공사
1건
재생E 1건
송변전 신설·보강
0건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 재생E영덕S/S 주변압기 신재생용량초과 해소공사 | 2026.10 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 200m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 200m
임야형
도로 —m / 주거 200m
지붕형 면제: 아니오 · 영덕군 군계획 조례 (2026-10-07) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
93,072원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
88,739원
정확히 중간
단순 평균
102,996원
이상치 영향
직거래 비율
93%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 509건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 18건 | 6,912원 |
| 전 | 14건 | 91,949원 |
| 답 | 22건 | 161,852원 |
| 잡종지 | 3건 | 73,362원 |
| 대 | 24건 | 256,398원 |
| 기타 | 4건 | 591,987원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영덕군 강구면 하저리 107 숙박시설 | 숙박시설 | 2,086㎡ | 443,800만원 | 2026-11-05 |
| 경상북도 영덕군 강구면 하저리 107 숙박시설 | 숙박시설 | 2,086㎡ | 399,500만원 | 2026-11-10 |
| 경상북도 영덕군 영해면 묘곡리 636 | 전 | 3,950㎡ | 699.2만원 | 2026-11-11 |
| 경상북도 영덕군 창수면 신기리 59-13 | 대지 | 109㎡ | 793.6만원 | 2026-11-11 |
| 경상북도 영덕군 달산면 옥산리 산30 | 임야 | 2,637㎡ | 110.8만원 | 2026-11-11 |
| 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 9-12 | 잡종지 | 3,305㎡ | 86,260.5만원 | 2026-11-11 |
| 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 9-133 | 잡종지 | 6,862㎡ | 181,980.3만원 | 2026-11-11 |
| 경상북도 영덕군 강구면 하저리 107 숙박시설 | 숙박시설 | 2,086㎡ | 359,500만원 | 2026-11-12 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 임야 · 남정면 도천리 산6* | 78,942㎡ | 921원 | -85% |
| 2026-09 | 임야 · 창수면 미곡리 산1** | 44,430㎡ | 1,711원 | -72% |
| 2026-09 | 임야 · 창수면 미곡리 산1** | 11,901㎡ | 1,944원 | -68% |
| 2026-09 | 임야 · 창수면 미곡리 산1** | 26,281㎡ | 1,887원 | -69% |
| 2026-09 | 임야 · 지품면 낙평리 산7* | 19,835㎡ | 4,167원 | -31% |
| 2026-08 | 임야 · 창수면 인천리 산1** | 13,884㎡ | 2,545원 | -58% |
| 2026-08 | 임야 · 창수면 인천리 산1** | 95,207㎡ | 2,545원 | -58% |
| 2026-07 | 임야 · 창수면 미곡리 산1** | 189,223㎡ | 3,739원 | -38% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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