경기도 안성시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
68
등급 C
1. 요약 — 토지비 부담 (평당가 높아 사업성 주의)
입지(PVOUT)
74/100
1395 kWh/kWp/년 · 전국 142/250위
이격거리(인허가)
80/100
도로 0m · 주거 200m
계통(접속)
84/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 7건
토지값(사업비)
24/100
발전 적합 평당가 379,993원
2. 입지·사업성
일사량
1395
kWh/kWp/년 · 전국 142/250위
평균 발전시간
3.82h
등가시간/일
이용률
15.93%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.70억
저 2.50 ~ 고 2.87억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
7건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 광석 | 154kV | 2026.12 |
| 신이동개폐소 | 345kV | 2032.04 |
| 신안성 SEC CB(4대) | 345kV | 2032.10 |
| 동안성 #1,2 | 345kV | 2034.10 |
| - | 154kV | 2034.10 |
| - | 154kV | 2034.10 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 200m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 200m
임야형
도로 —m / 주거 200m
지붕형 면제: 예 · ESS 주거 이격: 100m · 안성시 도시계획 조례 (2026-10-07) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
379,993원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
320,662원
정확히 중간
단순 평균
453,982원
이상치 영향
직거래 비율
67%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 844건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 48건 | 573,904원 |
| 전 | 83건 | 903,535원 |
| 답 | 76건 | 465,219원 |
| 잡종지 | 10건 | 924,260원 |
| 대 | 32건 | 2,918,826원 |
| 기타 | 67건 | 870,188원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안성시 공도읍 만정리 363-46 대지 | 대지 | 9,996㎡ | 3,706,200만원 | 2026-11-06 |
| 경기도 안성시 공도읍 만정리 363-46 대지 | 대지 | 9,996㎡ | 3,335,580만원 | 2026-11-09 |
| 경기도 안성시 고삼면 쌍지리 180-6 | 답 | 1,009㎡ | 1,453만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 안성시 미양면 개정리 210-1 제1동 (토지 및 건물) | 창고시설 | 15,413㎡ | 2,202,000만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 안성시 원곡면 지문리 330-3, 333-5, 333-7, 333-6, 770, 769 | 임야 | 88,874㎡ | 1,279,128.6만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 안성시 대덕면 소내리 5-6 | 임야 | 520㎡ | 12,064만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 안성시 공도읍 진사리 36-11 | 도로 | 11㎡ | 40.4만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 안성시 금산동 81-5 | 도로 | 15㎡ | 153.9만원 | 2026-11-11 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 임야 · 금광면 장죽리 산1* | 22,203㎡ | 23,822원 | -92% |
| 2026-10 | 임야 · 보개면 이전리 산4* | 17,996㎡ | 172,805원 | -42% |
| 2026-09 | 임야 · 삼죽면 미장리 산7* | 25,587㎡ | 25,840원 | -91% |
| 2026-06 | 임야 · 금광면 한운리 산2** | 12,595㎡ | 11,811원 | -96% |
| 2026-05 | 임야 · 양성면 방축리 산8* | 14,777㎡ | 7,606원 | -97% |
| 2026-05 | 임야 · 보개면 상삼리 산7* | 15,191㎡ | 47,875원 | -84% |
| 2026-02 | 임야 · 서운면 현매리 5** | 20,699㎡ | 200,019원 | -32% |
| 2026-02 | 임야 · 서운면 현매리 5** | 20,699㎡ | 200,019원 | -32% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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