경기도 용인시처인구 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
57
등급 C
1. 요약 — 토지비 부담 (평당가 높아 사업성 주의)
입지(PVOUT)
69/100
1375 kWh/kWp/년 · 전국 195/250위
이격거리(인허가)
—/100
조례 미확인
계통(접속)
90/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 10건
토지값(사업비)
0/100
발전 적합 평당가 697,986원
2. 입지·사업성
일사량
1375
kWh/kWp/년 · 전국 195/250위
평균 발전시간
3.77h
등가시간/일
이용률
15.69%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.66억
저 2.46 ~ 고 2.83억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
10건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 동용인 #1,2,3 | 345kV | 2026.08 |
| 임학#2 | 154kV | 2027.04 |
| 대장 | 154kV | 2027.12 |
| 신기흥 #1,2,3,4 | 345kV | 2027.12 |
| 신수원#2 | 154kV | 2027.12 |
| 신남사 #1,2 | 345kV | 2030.03 |
4. 이격거리 조례
조례 자동 수집 데이터 없음 — 지자체 직접 확인 필요.
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
697,986원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
573,324원
정확히 중간
단순 평균
848,565원
이상치 영향
직거래 비율
37%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 390건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 192건 | 1,233,680원 |
| 전 | 72건 | 1,619,441원 |
| 답 | 81건 | 1,130,104원 |
| 잡종지 | 9건 | 7,639,617원 |
| 대 | 36건 | 14,799,761원 |
| 기타 | 121건 | 2,407,456원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 71-12 제307동 제3층 제302호 다세대주택 | 다세대주택 | — | 21,200만원 | 2026-11-09 |
| 경기도 용인시 처인구 남동 480-29 405호 연립주택 | 연립주택 | 135㎡ | 640,000만원 | 2026-11-09 |
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 155-1 외3필지 토지 및 건물 | 대지 | 955㎡ | 141,080만원 | 2026-11-09 |
| 경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 759-3 임야 | 임야 | 9,826㎡ | 7,010,000만원 | 2026-11-10 |
| 경기도 용인시 처인구 남동 480-29 405호 연립주택 | 연립주택 | 135㎡ | 582,400만원 | 2026-11-10 |
| 경기도 용인시 처인구 역북동 556-78 | 임야 | 110㎡ | 1,026.2만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 319-48 외 2필지 제1층 제101호 | 다세대주택 | 35㎡ | 4,020만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 535-11 골든그랑빌 제시동 제지하층 제비02호 | 다세대주택 | 81㎡ | 3,280만원 | 2026-11-11 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 임야 · 원삼면 목신리 산2* | 13,222㎡ | 220,020원 | -54% |
| 2026-09 | 임야 · 원삼면 목신리 산2* | 19,835㎡ | 219,998원 | -54% |
| 2026-06 | 임야 · 해곡동 산3* | 12,380㎡ | 54,741원 | -89% |
| 2026-06 | 임야 · 해곡동 산3* | 12,380㎡ | 54,741원 | -89% |
| 2026-04 | 임야 · 원삼면 사암리 산1** | 15,174㎡ | 249,994원 | -48% |
| 2026-04 | 임야 · 이동읍 덕성리 산1* | 25,190㎡ | 129,210원 | -73% |
| 2026-03 | 임야 · 원삼면 목신리 산2* | 13,222㎡ | 110,010원 | -77% |
| 2026-03 | 임야 · 원삼면 목신리 산2* | 16,303㎡ | 109,497원 | -77% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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