경기도 가평군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
76
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
72/100
1387 kWh/kWp/년 · 전국 173/250위
이격거리(인허가)
80/100
도로 0m · 주거 200m
계통(접속)
82/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 6건
토지값(사업비)
70/100
발전 적합 평당가 199,067원
2. 입지·사업성
일사량
1387
kWh/kWp/년 · 전국 173/250위
평균 발전시간
3.80h
등가시간/일
이용률
15.83%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.68억
저 2.49 ~ 고 2.85억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
6건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 동해안#1C/S | 500kV | 2026.10 |
| 신가평C/S | 500kV | 2026.10 |
| - | 345kV | 2026.10 |
| - | 345kV | 2026.10 |
| 신가평 모선 용량대체 | 345kV | 2026.10 |
| 신가평 순동무효전력설비 | 345kV | 2026.10 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 200m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 200m
임야형
도로 —m / 주거 200m
지붕형 면제: 예 · 가평군 군계획 조례 (2026-11-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
199,067원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
158,128원
정확히 중간
단순 평균
274,003원
이상치 영향
직거래 비율
70%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 323건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 68건 | 372,072원 |
| 전 | 51건 | 839,490원 |
| 답 | 35건 | 615,888원 |
| 잡종지 | 5건 | 2,119,389원 |
| 대 | 29건 | 1,776,264원 |
| 기타 | 56건 | 370,852원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 가평군 설악면 사룡리 산 62-1 외 2필지 임야 | 임야 | 13,733㎡ | 219,786.9만원 | 2026-11-09 |
| 경기도 가평군 상면 행현리 707-1 | 임야 | 225㎡ | 660.8만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 가평군 설악면 위곡리 산82-4 | 임야 | 430㎡ | 1,291만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 가평군 가평읍 대곡리 287-12 동진리츠빌 제에이동 제2층 제202호 | 기타주거용건물 | 58㎡ | 3,600만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 가평군 가평읍 대곡리 287-12 동진리츠빌 제에이동 제4층 제402호 | 기타주거용건물 | 58㎡ | 3,600만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 가평군 가평읍 대곡리 287-12 동진리츠빌 제에이동 제2층 제201호 | 기타주거용건물 | 58㎡ | 3,600만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 가평군 가평읍 금대리 49-12 제3층 제306호 | 숙박시설 | 51㎡ | 1,320만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 가평군 가평읍 승안리 660-2 | 전 | 1,041㎡ | 624.6만원 | 2026-11-11 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 임야 · 조종면 대보리 산7* | 119,076㎡ | 555원 | -98% |
| 2026-09 | 임야 · 상면 율길리 산5* | 11,729㎡ | 5,547원 | -77% |
| 2026-09 | 임야 · 북면 제령리 산5* | 11,438㎡ | 4,335원 | -82% |
| 2026-07 | 임야 · 청평면 상천리 산2* | 25,091㎡ | 9,926원 | -59% |
| 2026-07 | 임야 · 청평면 상천리 산1* | 15,967㎡ | 9,925원 | -59% |
| 2026-07 | 임야 · 청평면 상천리 산1* | 53,554㎡ | 9,926원 | -59% |
| 2026-07 | 임야 · 청평면 상천리 산2* | 78,016㎡ | 9,926원 | -59% |
| 2026-07 | 임야 · 청평면 상천리 산2* | 81,223㎡ | 9,926원 | -59% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.