경기도 가평군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-07-01 · 1MW 기준
적합도
60
등급 C
1. 요약 — 검토 필요 (일부 약점)
입지(PVOUT)
72/100
1387 kWh/kWp/년 · 전국 173/250위
이격거리(인허가)
20/100
도로 300m · 주거 500m
계통(접속)
82/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 6건
토지값(사업비)
67/100
발전 적합 평당가 209,327원
2. 입지·사업성
일사량
1387
kWh/kWp/년 · 전국 173/250위
평균 발전시간
3.80h
등가시간/일
이용률
15.83%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익
2.72억
SMP 124원 + REC 72,498원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
6건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 동해안#1C/S | 500kV | 2026.10 |
| 신가평C/S | 500kV | 2026.10 |
| - | 345kV | 2026.10 |
| - | 345kV | 2026.10 |
| 신가평 모선 용량대체 | 345kV | 2026.10 |
| 신가평 순동무효전력설비 | 345kV | 2026.10 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 300m / 주거 500m
농지형 (전·답)
도로 300m / 주거 500m
임야형
도로 300m / 주거 500m
지붕형 면제: 아니오 · 가평군 군계획 조례 (2026-06-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
209,327원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
168,872원
정확히 중간
단순 평균
297,549원
이상치 영향
직거래 비율
75%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 242건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 51건 | 73,546원 |
| 전 | 32건 | 467,596원 |
| 답 | 64건 | 740,972원 |
| 잡종지 | 5건 | 458,275원 |
| 대 | 33건 | 1,235,922원 |
| 기타 | 68건 | 489,567원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 가평군 가평읍 산유리 산49-32 | 임야 | 548㎡ | 657.6만원 | 2026-08-12 |
| 경기도 가평군 상면 원흥리 542, 543, 548 | 전 | 5,980㎡ | 57,776.9만원 | 2026-08-12 |
| 경기도 가평군 청평면 청평리 616-8 (지분 2/3) | 전 | 185㎡ | 9,787.4만원 | 2026-08-12 |
| 경기도 가평군 조종면 상판리 314-6 | 하천 | 361㎡ | 469.3만원 | 2026-08-12 |
| 경기도 가평군 가평읍 개곡리 612 | 전 | 3,507㎡ | 6,488만원 | 2026-08-12 |
| 경기도 가평군 가평읍 경반리 255 | 묘지 | 106㎡ | 13만원 | 2026-08-12 |
| 경기도 가평군 청평면 청평리 산6-33 | 임야 | 60㎡ | 13만원 | 2026-08-12 |
| 경기도 가평군 청평면 청평리 산6-104 | 임야 | 60㎡ | 13만원 | 2026-08-12 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 임야 · 조종면 대보리 산1* | 42,446㎡ | 10,475원 | -61% |
| 2026-05 | 임야 · 설악면 설곡리 산1** | 219,570㎡ | 4,216원 | -84% |
| 2026-04 | 임야 · 상면 임초리 산1* | 13,606㎡ | 14,092원 | -47% |
| 2026-04 | 임야 · 상면 임초리 산1* | 21,380㎡ | 14,534원 | -45% |
| 2026-04 | 임야 · 상면 임초리 산1* | 12,802㎡ | 14,848원 | -44% |
| 2026-03 | 임야 · 북면 적목리 산1** | 87,174㎡ | 4,397원 | -83% |
| 2026-02 | 임야 · 상면 봉수리 산2* | 16,529㎡ | 10,000원 | -62% |
| 2026-02 | 임야 · 조종면 대보리 산2* | 65,296㎡ | 4,607원 | -83% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.