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경기도 김포시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
63
등급 C
1. 요약 — 토지비 부담 (평당가 높아 사업성 주의)
입지(PVOUT)
83/100
1432 kWh/kWp/년 · 전국 42/250위
이격거리(인허가)
—/100
조례 미확인
계통(접속)
90/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 10건
토지값(사업비)
0/100
발전 적합 평당가 642,321원
2. 입지·사업성
일사량
1432
kWh/kWp/년 · 전국 42/250위
평균 발전시간
3.92h
등가시간/일
이용률
16.35%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.77억
저 2.57 ~ 고 2.95억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
10건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
송변전설비 신설·보강전압준공
-154kV2026.10
-154kV2026.10
북통진(하성)154kV2026.10
신김포 #4345kV2027.10
-154kV2027.10
-154kV2027.10
4. 이격거리 조례
조례 자동 수집 데이터 없음 — 지자체 직접 확인 필요.
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
642,321원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
547,559원
정확히 중간
단순 평균
720,250원
이상치 영향
직거래 비율
47%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 424건)
지목거래평균 평당가
임야88건404,461원
전73건1,122,400원
답33건693,057원
잡종지2건1,165,345원
대20건4,965,129원
기타79건2,698,610원
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
물건명·주소분류면적최저입찰입찰종료
경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 제에이동 제1층 제119호근린생활시설13㎡13,700만원2026-11-05
경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 제에이동 제1층 제120호근린생활시설14㎡13,700만원2026-11-05
경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 제에이동 제1층 제121호근린생활시설9㎡8,300만원2026-11-05
경기도 김포시 운양동 1296-1 114호 외 3개호실 일괄매각 후 개별 수의계약 근린생활시설근린생활시설—411,630만원2026-11-06
경기도 김포시 장기동 2083-4 제1층 제128호 근린생활시설근린생활시설—29,710만원2026-11-09
경기도 김포시 장기동 2083-4 제1층 제127호 근린생활시설근린생활시설—29,710만원2026-11-09
경기도 김포시 장기동 2083-4 제1층 제126호 근린생활시설근린생활시설—38,970만원2026-11-09
경기도 김포시 장기동 2202 자이에비뉴 1동 103호 판매시설판매시설39㎡101,860만원2026-11-09
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.