경기도 발전사업 종합진단서 — Renewables

경기도 김포시 태양광 발전사업 종합진단서

renewables.co.kr · 발행 2026-09-04 · 1MW 기준

적합도

등급 C

1. 요약 — 토지비 부담 (평당가 높아 사업성 주의)

입지(PVOUT)

83/100

1432 kWh/kWp/년 · 전국 42/250위

이격거리(인허가)

—/100

조례 미확인

계통(접속)

90/100

보강공사 0건 · 송변전 신설 10건

토지값(사업비)

0/100

발전 적합 평당가 634,985원

2. 입지·사업성

일사량

1432

kWh/kWp/년 · 전국 42/250위

평균 발전시간

3.92h

등가시간/일

이용률

16.35%

PVOUT ÷ 8,760h

1MW 예상 연수익 (기준)

2.84억

저 2.70 ~ 고 2.98억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 118/127/137원 + REC 70,986원 · 가중치 1.0

※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.

3. 계통포화·접속

D/L 보강공사

0건

재생E 0건

송변전 신설·보강

10건

한전 11차 계획 (2024-2038)

접속 조건

S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0

한전 EWM092D00 지번 확인

송변전설비 신설·보강	전압	준공
-	154kV	2026.10
-	154kV	2026.10
북통진(하성)	154kV	2026.10
신김포 #4	345kV	2027.10
-	154kV	2027.10
-	154kV	2027.10

4. 이격거리 조례

조례 자동 수집 데이터 없음 — 지자체 직접 확인 필요.

5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)

이상치 보정 평균 ⭐

634,985원

상·하위 10% 제거 · 권장

중앙값

536,420원

정확히 중간

단순 평균

710,038원

이상치 영향

직거래 비율

47%

⚠ 친족·증여성 의심

발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 372건)

지목	거래	평균 평당가
임야	58건	1,399,628원
전	37건	1,012,444원
답	48건	477,177원
잡종지	5건	938,194원
대	29건	2,487,960원
기타	62건	2,154,153원

6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례

🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)

물건명·주소	분류	면적	최저입찰	입찰종료
경기도 김포시 통진읍 마송리 180-1, 180-2, 180-3, 180-5, 181-1, 181-4, 183, 184-4, 185-3, 185-5	답	8,593㎡	294,389.5만원	2026-09-16
경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 제1층 제126호	근린생활시설	22㎡	2,955만원	2026-09-16
경기도 김포시 통진읍 마송리 173-1	대지	227㎡	9,080만원	2026-09-16
경기도 김포시 마산동 646-1 엠파워프라자1동 제6층 제601호	근린생활시설	43㎡	19,500만원	2026-09-16
경기도 김포시 양촌읍 누산리 992-2	답	1,068㎡	13,617만원	2026-09-16
경기도 김포시 풍무동 863 풍무 메트로프라임1차 제8층 제813호	업무시설	5㎡	5,810만원	2026-09-16
경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 제1층 제109호	공장시설	13㎡	687만원	2026-09-16
경기도 김포시 장기동 2008-2 김포 한강신도시 지타워 1동 제1층 제128호	근린생활시설	18㎡	33,530만원	2026-09-16

면책

본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-09-04 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.