경기도 이천시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
74
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
77/100
1408 kWh/kWp/년 · 전국 91/250위
이격거리(인허가)
80/100
도로 0m · 주거 200m
계통(접속)
72/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 1건
토지값(사업비)
63/100
발전 적합 평당가 224,958원
2. 입지·사업성
일사량
1408
kWh/kWp/년 · 전국 91/250위
평균 발전시간
3.86h
등가시간/일
이용률
16.08%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.72억
저 2.53 ~ 고 2.90억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
1건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| - | 154kV | 2025.10 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 200m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 200m
임야형
도로 —m / 주거 200m
지붕형 면제: 예 · 이천시 도시계획 조례 (2026-10-07) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
224,958원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
200,757원
정확히 중간
단순 평균
275,539원
이상치 영향
직거래 비율
78%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 1266건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 42건 | 450,730원 |
| 전 | 73건 | 391,871원 |
| 답 | 113건 | 311,303원 |
| 잡종지 | 6건 | 388,644원 |
| 대 | 31건 | 1,616,033원 |
| 기타 | 88건 | 1,007,471원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 이천시 중리동 465-5 현대레전드이천 제20층 제2004호 숙박시설 | 숙박시설 | — | 5,660만원 | 2026-11-05 |
| 경기도 이천시 중리동 465-5 현대레전드이천 제20층 제2005호 숙박시설 | 숙박시설 | — | 5,660만원 | 2026-11-05 |
| 경기도 이천시 백사면 모전리 2-21 102호 다세대주택 | 다세대주택 | — | 17,300만원 | 2026-11-05 |
| 경기도 이천시 모가면 신갈리 585 창고용지, 586-11, 586-12 도로 | 창고용지 | 29,489㎡ | 17,160,000만원 | 2026-11-09 |
| 경기도 이천시 관고동 9-27 토지 및 건물 근린생활시설 | 근린생활시설 | 1,231㎡ | 548,200만원 | 2026-11-09 |
| 경기도 이천시 중리동 465-5 현대레전드이천 제20층 제2004호 숙박시설 | 숙박시설 | — | 5,100만원 | 2026-11-09 |
| 경기도 이천시 중리동 465-5 현대레전드이천 제20층 제2005호 숙박시설 | 숙박시설 | — | 5,100만원 | 2026-11-09 |
| 경기도 이천시 관고동 9-27 토지 및 건물 근린생활시설 | 근린생활시설 | 1,231㎡ | 595,870만원 | 2026-11-09 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 임야 · 모가면 어농리 산4* | 13,190㎡ | 99,249원 | -57% |
| 2026-09 | 임야 · 호법면 동산리 산6* | 85,657㎡ | 34,711원 | -85% |
| 2026-08 | 임야 · 설성면 대죽리 산4* | 19,471㎡ | 140,001원 | -39% |
| 2026-08 | 임야 · 설성면 대죽리 산4* | 80,000㎡ | 90,000원 | -61% |
| 2026-07 | 임야 · 장호원읍 와현리 산* | 14,239㎡ | 149,997원 | -35% |
| 2026-06 | 임야 · 마장면 표교리 3** | 22,430㎡ | 147,790원 | -36% |
| 2026-06 | 임야 · 마장면 장암리 산1** | 15,164㎡ | 109,002원 | -53% |
| 2026-05 | 전 · 대월면 군량리 2** | 13,558㎡ | 134,934원 | -42% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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