경기도 파주시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
68
등급 C
1. 요약 — 토지비 부담 (평당가 높아 사업성 주의)
입지(PVOUT)
77/100
1408 kWh/kWp/년 · 전국 91/250위
이격거리(인허가)
90/100
도로 0m · 주거 100m
계통(접속)
74/100
보강공사 1건 · 송변전 신설 3건
토지값(사업비)
19/100
발전 적합 평당가 405,037원
2. 입지·사업성
일사량
1408
kWh/kWp/년 · 전국 91/250위
평균 발전시간
3.86h
등가시간/일
이용률
16.08%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.72억
저 2.53 ~ 고 2.90억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
1건
재생E 1건
송변전 신설·보강
3건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 재생E남면S/S-어유D/L 계통연계용량 초과 해소공사 | 2027.12 |
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| - | 154kV | 2031.04 |
| 운정#2 | 154kV | 2031.04 |
| - | 154kV | 2034.04 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 100m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 100m
임야형
도로 —m / 주거 100m
지붕형 면제: 아니오 · 파주시 도시계획 조례 (2026-11-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
405,037원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
350,040원
정확히 중간
단순 평균
536,266원
이상치 영향
직거래 비율
45%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 1074건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 57건 | 314,357원 |
| 전 | 79건 | 702,139원 |
| 답 | 104건 | 453,405원 |
| 잡종지 | 5건 | 2,075,030원 |
| 대 | 30건 | 2,245,863원 |
| 기타 | 90건 | 1,475,448원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 아동동 224-3 외 13필지 및 위 지상 건축물 대지 | 대지 | 4,111㎡ | 426,600만원 | 2026-11-05 |
| 경기도 파주시 파주읍 향양리 391-29 102호 다세대주택 | 다세대주택 | — | 10,900만원 | 2026-11-06 |
| 경기도 파주시 파주읍 향양리 391-29 101호 다세대주택 | 다세대주택 | — | 10,900만원 | 2026-11-06 |
| 경기도 파주시 파주읍 향양리 391-29 201호 다세대주택 | 다세대주택 | — | 11,100만원 | 2026-11-06 |
| 경기도 파주시 파주읍 향양리 391-29 202호 다세대주택 | 다세대주택 | — | 11,100만원 | 2026-11-06 |
| 경기도 파주시 파주읍 향양리 391-29 301호 다세대주택 | 다세대주택 | — | 11,700만원 | 2026-11-06 |
| 경기도 파주시 파주읍 향양리 391-29 302호 다세대주택 | 다세대주택 | — | 11,700만원 | 2026-11-06 |
| 경기도 파주시 파주읍 향양리 391-29 401호 다세대주택 | 다세대주택 | — | 13,400만원 | 2026-11-06 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 임야 · 광탄면 신산리 산5* | 22,096㎡ | 79,328원 | -71% |
| 2026-07 | 임야 · 진동면 용산리 산2* | 52,440㎡ | 38,908원 | -86% |
| 2026-07 | 임야 · 진동면 하포리 산6* | 11,207㎡ | 23,008원 | -92% |
| 2026-02 | 임야 · 적성면 객현리 산1** | 51,868㎡ | 17,846원 | -93% |
| 2025-12 | 임야 · 진동면 서곡리 산1** | 11,702㎡ | 24,987원 | -91% |
| 2025-12 | 임야 · 진동면 서곡리 산1** | 57,521㎡ | 25,000원 | -91% |
| 2025-12 | 임야 · 파평면 율곡리 산* | 41,422㎡ | 20,798원 | -92% |
| 2025-10 | 임야 · 법원읍 삼방리 산9* | 33,052㎡ | 10,002원 | -96% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.