경기도 평택시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-09-04 · 1MW 기준
적합도
69
등급 C
1. 요약 — 토지비 부담 (평당가 높아 사업성 주의)
입지(PVOUT)
82/100
1427 kWh/kWp/년 · 전국 52/250위
이격거리(인허가)
95/100
도로 0m · 주거 50m
계통(접속)
90/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 10건
토지값(사업비)
5/100
발전 적합 평당가 476,248원
2. 입지·사업성
일사량
1427
kWh/kWp/년 · 전국 52/250위
평균 발전시간
3.91h
등가시간/일
이용률
16.29%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.83억
저 2.69 ~ 고 2.97억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 118/127/137원 + REC 70,986원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
10건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 북평택 | 154kV | 2026.10 |
| 북평택 | 154kV | 2026.10 |
| 신평택 #1,2,3 | 345kV | 2028.06 |
| 고덕#3 #1,2,3 | 345kV | 2028.06 |
| - | 154kV | 2028.06 |
| - | 154kV | 2028.06 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 50m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 50m
임야형
도로 —m / 주거 50m
지붕형 면제: 예 · 평택시 도시계획 조례 (2026-06-01) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
476,248원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
361,844원
정확히 중간
단순 평균
598,128원
이상치 영향
직거래 비율
65%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 520건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 76건 | 338,212원 |
| 전 | 45건 | 1,265,153원 |
| 답 | 65건 | 688,300원 |
| 잡종지 | 4건 | 2,801,238원 |
| 대 | 19건 | 2,965,428원 |
| 기타 | 84건 | 2,962,217원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 신장동 97-12 105동주건축물제1동 202호 다세대주택 | 다세대주택 | 29㎡ | 8,750만원 | 2026-09-08 |
| 경기도 평택시 팽성읍 원정리 22-8 | 답 | 553㎡ | 3.7만원 | 2026-09-09 |
| 경기도 평택시 포승읍 원정리 373 | 대지 | 324㎡ | 18,808.2만원 | 2026-09-16 |
| 경기도 평택시 합정동 975-2 제4층 제402호 | 오피스텔 | 26㎡ | 23,310만원 | 2026-09-16 |
| 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 외 1필지 더스위트하버 제4층 제405호 | 도시형생활주택 | 4㎡ | 406만원 | 2026-09-16 |
| 경기도 평택시 용이동 428-8 삼정킹스빌 제3층 제303호 | 다세대주택 | 34㎡ | 1,200만원 | 2026-09-16 |
| 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-87 | 대지 | 443㎡ | 19,337만원 | 2026-09-16 |
| 경기도 평택시 진위면 갈곶리 725-1 더스테이 제7층 제703호 | 도시형생활주택 | 8㎡ | 3,720만원 | 2026-09-16 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 임야 · 청북읍 현곡리 4* | 10,869㎡ | 1,567,188원 | -33% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-09-04 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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