경기도 양주시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-09-04 · 1MW 기준
적합도
61
등급 C
1. 요약 — 토지비 부담 (평당가 높아 사업성 주의)
입지(PVOUT)
75/100
1400 kWh/kWp/년 · 전국 119/250위
이격거리(인허가)
—/100
조례 미확인
계통(접속)
84/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 7건
토지값(사업비)
11/100
발전 적합 평당가 446,978원
2. 입지·사업성
일사량
1400
kWh/kWp/년 · 전국 119/250위
평균 발전시간
3.84h
등가시간/일
이용률
15.98%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.77억
저 2.64 ~ 고 2.92억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 118/127/137원 + REC 70,986원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
7건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 남양주 #1,2,3 | 345kV | 2028.06 |
| 남양주 #1,2,3 | 345kV | 2028.06 |
| 왕숙 | 154kV | 2028.06 |
| - | 154kV | 2028.06 |
| - | 154kV | 2030.10 |
| - | 154kV | 2030.10 |
4. 이격거리 조례
조례 자동 수집 데이터 없음 — 지자체 직접 확인 필요.
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
446,978원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
400,027원
정확히 중간
단순 평균
506,621원
이상치 영향
직거래 비율
46%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 165건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 69건 | 595,689원 |
| 전 | 45건 | 1,088,281원 |
| 답 | 48건 | 977,023원 |
| 잡종지 | 4건 | 1,651,263원 |
| 대 | 10건 | 1,556,045원 |
| 기타 | 78건 | 1,327,838원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 은현면 도하리 199 | 답 | 1,511㎡ | 9.9만원 | 2026-09-09 |
| 경기도 양주시 마전동 32-7 | 임야 | 288㎡ | 2,462.4만원 | 2026-09-16 |
| 경기도 양주시 남면 신암리 206 | 전 | 2,089㎡ | 16,816.5만원 | 2026-09-16 |
| 경기도 양주시 백석읍 복지리 250-2, 248, 250-1, 252-2, 252-3, 249-1, 249-2, 250-3 | 답 | 9,812㎡ | 627,331만원 | 2026-09-16 |
| 경기도 양주시 고암동 617-2 | 대지 | 975㎡ | 204,750만원 | 2026-09-16 |
| 경기도 양주시 산북동 329-12 [토지 및 건물] | 단독주택 | 320㎡ | 3,826.6만원 | 2026-09-16 |
| 경기도 양주시 백석읍 복지리 224-2, 224-1, 225-3, 234-3, 245 | 답 | 8,869㎡ | 500,195만원 | 2026-09-16 |
| 경기도 양주시 유양동 639-3 | 전 | 101㎡ | 391.9만원 | 2026-09-16 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 임야 · 남면 신암리 산2* | 28,500㎡ | 57,026원 | -66% |
| 2026-01 | 임야 · 광적면 효촌리 산* | 10,941㎡ | 26,356원 | -84% |
| 2026-01 | 임야 · 광적면 효촌리 산* | 10,941㎡ | 26,356원 | -84% |
| 2025-12 | 임야 · 광적면 덕도리 산1** | 45,670㎡ | 114,368원 | -32% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-09-04 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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