경기도 양주시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
61
등급 C
1. 요약 — 토지비 부담 (평당가 높아 사업성 주의)
입지(PVOUT)
75/100
1400 kWh/kWp/년 · 전국 119/250위
이격거리(인허가)
—/100
조례 미확인
계통(접속)
84/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 7건
토지값(사업비)
12/100
발전 적합 평당가 441,757원
2. 입지·사업성
일사량
1400
kWh/kWp/년 · 전국 119/250위
평균 발전시간
3.84h
등가시간/일
이용률
15.98%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.71억
저 2.51 ~ 고 2.88억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
7건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 남양주 #1,2,3 | 345kV | 2028.06 |
| 남양주 #1,2,3 | 345kV | 2028.06 |
| 왕숙 | 154kV | 2028.06 |
| - | 154kV | 2028.06 |
| - | 154kV | 2030.10 |
| - | 154kV | 2030.10 |
4. 이격거리 조례
조례 자동 수집 데이터 없음 — 지자체 직접 확인 필요.
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
441,757원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
400,027원
정확히 중간
단순 평균
498,784원
이상치 영향
직거래 비율
49%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 195건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 42건 | 524,373원 |
| 전 | 38건 | 756,386원 |
| 답 | 14건 | 458,553원 |
| 잡종지 | 2건 | 594,568원 |
| 대 | 11건 | 9,269,333원 |
| 기타 | 33건 | 1,879,123원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 백석읍 기산로 457-25 제1층 제110호 연립주택 | 연립주택 | 164㎡ | 129,000만원 | 2026-11-05 |
| 경기도 양주시 삼숭동 413-22 대지 | 대지 | 1,421㎡ | 123,830만원 | 2026-11-09 |
| 경기도 양주시 광사동 652-3 103호 근린생활시설 | 근린생활시설 | — | 46,008만원 | 2026-11-09 |
| 경기도 양주시 광사동 718 토지 | 잡종지 | 11,654㎡ | 1,465,400만원 | 2026-11-09 |
| 경기도 양주시 광사동 656-6 토지 및 건물 | 근린생활시설 | 858㎡ | 1,234,068.981만원 | 2026-11-09 |
| 경기도 양주시 은현면 봉암리 258-1 도로 | 도로 | 20㎡ | 669,304.96만원 | 2026-11-09 |
| 경기도 양주시 광사동 652-3 201호 근린생활시설 | 근린생활시설 | — | 44,712만원 | 2026-11-09 |
| 경기도 양주시 광사동 652-3 202호 근린생활시설 | 근린생활시설 | — | 41,472만원 | 2026-11-09 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 임야 · 남면 신암리 산2* | 28,500㎡ | 57,026원 | -70% |
| 2026-01 | 임야 · 광적면 효촌리 산* | 10,941㎡ | 26,356원 | -86% |
| 2026-01 | 임야 · 광적면 효촌리 산* | 10,941㎡ | 26,356원 | -86% |
| 2026-01 | 임야 · 은현면 용암리 산8* | 28,066㎡ | 123,084원 | -34% |
| 2026-01 | 임야 · 은현면 용암리 산8* | 105,286㎡ | 120,631원 | -36% |
| 2026-01 | 임야 · 은현면 용암리 산8* | 48,595㎡ | 121,969원 | -35% |
| 2026-01 | 임야 · 은현면 용암리 산8* | 136,453㎡ | 120,631원 | -36% |
| 2026-01 | 임야 · 은현면 용암리 산8* | 118,957㎡ | 120,631원 | -36% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.