경기도 연천군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
77
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
77/100
1406 kWh/kWp/년 · 전국 101/250위
이격거리(인허가)
80/100
도로 0m · 주거 200m
계통(접속)
66/100
보강공사 5건 · 송변전 신설 0건
토지값(사업비)
89/100
발전 적합 평당가 135,770원
2. 입지·사업성
일사량
1406
kWh/kWp/년 · 전국 101/250위
평균 발전시간
3.85h
등가시간/일
이용률
16.05%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.72억
저 2.52 ~ 고 2.89억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
5건
재생E 2건
송변전 신설·보강
0건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 재생E1MW이하 신재생 접속보장 대광D/L 계통 보강 공사 | 2022.03 |
| 재생E재생E 접속보장 백학S/S 1회선 신설공사 | 2022.06 |
| 백학S/S 백청D/L SVR 설치공사 | 2026.12 |
| 백학S/S 노곡D/L 일반 1회선 신설공사 | 2027.04 |
| 전곡S/S 대광 D/L 설치공사 | 미정 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 200m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 200m
임야형
도로 —m / 주거 200m
지붕형 면제: 예 · 연천군 군계획조례 (2026-10-07) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
135,770원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
138,847원
정확히 중간
단순 평균
144,204원
이상치 영향
직거래 비율
79%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 743건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 22건 | 37,160원 |
| 전 | 45건 | 171,112원 |
| 답 | 19건 | 153,271원 |
| 잡종지 | 12건 | 137,344원 |
| 대 | 4건 | 527,463원 |
| 기타 | 37건 | 307,298원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 연천군 신서면 도신리 산199-10 | 임야 | 3,871㎡ | 5,574.3만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 연천군 신서면 대광리 산25-32 | 임야 | 2,183㎡ | 2,619.6만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 연천군 군남면 선곡리 476 | 임야 | 63㎡ | 196.6만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 연천군 군남면 선곡리 478 | 답 | 370㎡ | 1,154.4만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 연천군 군남면 선곡리 478-1 | 답 | 63㎡ | 110.9만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 연천군 백학면 백령리 425 | 잡종지 | 465㎡ | 2,838.1만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 연천군 연천읍 차탄리 453-2 | 잡종지 | 173㎡ | 393.6만원 | 2026-11-11 |
| 경기도 연천군 왕징면 강내리 588-1 | 잡종지 | 73㎡ | 181.1만원 | 2026-11-11 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 임야 · 군남면 황지리 산1** | 24,000㎡ | 19,284원 | -51% |
| 2026-09 | 임야 · 신서면 답곡리 산1** | 201,063㎡ | 19,146원 | -52% |
| 2026-02 | 임야 · 왕징면 강내리 산1** | 10,314㎡ | 12,821원 | -68% |
| 2026-01 | 임야 · 군남면 왕림리 산2** | 10,810㎡ | 15,000원 | -62% |
| 2026-01 | 임야 · 군남면 왕림리 산2** | 21,917㎡ | 15,023원 | -62% |
| 2025-12 | 임야 · 중면 적거리 산8* | 21,322㎡ | 10,698원 | -73% |
| 2025-12 | 임야 · 중면 적거리 산8* | 21,322㎡ | 10,698원 | -73% |
| 2025-12 | 임야 · 군남면 선곡리 산9* | 39,967㎡ | 14,888원 | -62% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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