경상남도 창녕군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
79
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
83/100
1430 kWh/kWp/년 · 전국 47/250위
이격거리(인허가)
80/100
도로 0m · 주거 200m
계통(접속)
66/100
보강공사 4건 · 송변전 신설 0건
토지값(사업비)
91/100
발전 적합 평당가 130,741원
2. 입지·사업성
일사량
1430
kWh/kWp/년 · 전국 47/250위
평균 발전시간
3.92h
등가시간/일
이용률
16.33%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.76억
저 2.56 ~ 고 2.94억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
4건
재생E 2건
송변전 신설·보강
0건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 재생E창녕 장가DL 신재생 연계용량 확보공사 | 2026.12 |
| 재생E창녕 장가DL 신재생 연계용량 확보공사 | 2026.12 |
| 도천D/L SVR 설치공사 | 2026.12 |
| 창녕DL SVR 설치공사 | 2026.12 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 200m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 200m
임야형
도로 —m / 주거 200m
지붕형 면제: 아니오 · ESS 주거 이격: 100m · 창녕군계획 조례 (2026-11-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
130,741원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
135,014원
정확히 중간
단순 평균
138,780원
이상치 영향
직거래 비율
89%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 938건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 6건 | 5,708원 |
| 전 | 29건 | 184,436원 |
| 답 | 50건 | 156,669원 |
| 잡종지 | 3건 | 144,991원 |
| 대 | 20건 | 526,032원 |
| 기타 | 17건 | 490,540원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창녕군 성산면 연당리 산14 | 임야 | 29,586㎡ | 1,065.1만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 창녕군 유어면 세진리 869 | 전 | 770㎡ | 2,032.8만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 창녕군 도천면 우강리 산205-8, 882-4 | 임야 | 2,030㎡ | 146.9만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 창녕군 영산면 동리 236-4 | 대지 | 96㎡ | 625만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 창녕군 이방면 초곡리 1296 | 전 | 324㎡ | 116.7만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 창녕군 남지읍 칠현리 산37 | 임야 | 15,471㎡ | 1,253.2만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 창녕군 부곡면 수다리 1273 | 전 | 526㎡ | 789만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 창녕군 성산면 대견리 156-4 | 근린생활시설 | — | 783.8만원 | 2026-11-11 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 임야 · 장마면 대봉리 산7* | 11,008㎡ | 4,505원 | -67% |
| 2026-07 | 임야 · 남지읍 아지리 산1** | 18,347㎡ | 2,703원 | -80% |
| 2026-07 | 임야 · 성산면 대산리 산* | 24,793㎡ | 2,267원 | -83% |
| 2026-06 | 임야 · 성산면 가복리 산1** | 111,273㎡ | 3,008원 | -78% |
| 2026-06 | 임야 · 고암면 우천리 산8* | 17,950㎡ | 2,860원 | -79% |
| 2026-06 | 임야 · 고암면 우천리 산8* | 52,264㎡ | 3,025원 | -78% |
| 2026-06 | 임야 · 도천면 논리 산7* | 33,818㎡ | 1,955원 | -86% |
| 2026-03 | 임야 · 성산면 연당리 산5* | 11,835㎡ | 1,676원 | -88% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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