경상남도 거제시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
74
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
68/100
1370 kWh/kWp/년 · 전국 204/250위
이격거리(인허가)
80/100
도로 0m · 주거 200m
계통(접속)
70/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 0건
토지값(사업비)
80/100
발전 적합 평당가 165,710원
2. 입지·사업성
일사량
1370
kWh/kWp/년 · 전국 204/250위
평균 발전시간
3.75h
등가시간/일
이용률
15.64%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.65억
저 2.46 ~ 고 2.82억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
✓ 계통포화 zone 아님, 한전 발표 보강·신설 계획 없음 (D/L 부족 시 사업자 부담 보강 가능성 별도 확인 필요)
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
0건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 200m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 200m
임야형
도로 —m / 주거 200m
지붕형 면제: 예 · 거제시 도시계획 조례 (2026-10-07) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
165,710원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
146,206원
정확히 중간
단순 평균
194,757원
이상치 영향
직거래 비율
72%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 300건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 40건 | 58,891원 |
| 전 | 23건 | 607,118원 |
| 답 | 31건 | 328,536원 |
| 잡종지 | 3건 | 223,390원 |
| 대 | 13건 | 6,850,894원 |
| 기타 | 13건 | 1,203,727원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 거제시 아주동 1461-4 건물 및 20필지[토지 및 근린생활시설] | 근린생활시설 | — | 1,341,850만원 | 2026-11-09 |
| 경상남도 거제시 장승포동 382-4 전 | 전 | 838㎡ | 19,533.15만원 | 2026-11-10 |
| 경상남도 거제시 일운면 소동리 437 라마다스위트거제 제6층 제603호 | 숙박시설 | 11㎡ | 2,580만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 거제시 하청면 대곡리 산20 | 임야 | 1,091㎡ | 1,025.6만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 거제시 사등면 청곡리 630-5 (토지 및 건물) | 단독주택 | 175㎡ | 3,362.6만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 거제시 상동동 산112 | 임야 | 20,113㎡ | 1,049.9만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 거제시 일운면 구조라리 66-4 , 405-1, 406-2, 404 | 대지 | 2,281㎡ | 61,516.7만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 거제시 장목면 송진포리 547-1 | 전 | 846㎡ | 1,895.1만원 | 2026-11-11 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 임야 · 둔덕면 하둔리 산5* | 14,580㎡ | 2,895원 | -95% |
| 2026-06 | 임야 · 동부면 부춘리 산8* | 15,273㎡ | 36,796원 | -41% |
| 2026-05 | 임야 · 거제면 내간리 산* | 41,427㎡ | 15,960원 | -74% |
| 2026-03 | 임야 · 거제면 옥산리 산8* | 10,314㎡ | 8,846원 | -86% |
| 2026-03 | 임야 · 동부면 부춘리 산6* | 12,164㎡ | 10,194원 | -84% |
| 2026-03 | 임야 · 동부면 산양리 산1* | 16,668㎡ | 8,330원 | -87% |
| 2026-02 | 임야 · 둔덕면 시목리 산* | 19,926㎡ | 15,379원 | -75% |
| 2026-01 | 임야 · 장목면 장목리 산1** | 31,339㎡ | 10,016원 | -84% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.