경상남도 김해시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-09-04 · 1MW 기준
적합도
66
등급 C
1. 요약 — 검토 필요 (일부 약점)
입지(PVOUT)
81/100
1426 kWh/kWp/년 · 전국 54/250위
이격거리(인허가)
—/100
조례 미확인
계통(접속)
74/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 2건
토지값(사업비)
34/100
발전 적합 평당가 330,375원
2. 입지·사업성
일사량
1426
kWh/kWp/년 · 전국 54/250위
평균 발전시간
3.91h
등가시간/일
이용률
16.28%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.82억
저 2.69 ~ 고 2.97억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 118/127/137원 + REC 70,986원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
2건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 신김해#2 #1,2 | 345kV | 2034.04 |
| - | 154kV | 2034.04 |
4. 이격거리 조례
조례 자동 수집 데이터 없음 — 지자체 직접 확인 필요.
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
330,375원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
297,522원
정확히 중간
단순 평균
403,314원
이상치 영향
직거래 비율
73%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 166건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 21건 | 275,436원 |
| 전 | 31건 | 1,294,331원 |
| 답 | 44건 | 592,830원 |
| 잡종지 | 3건 | 7,149,699원 |
| 대 | 34건 | 3,309,783원 |
| 기타 | 53건 | 2,096,733원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 김해시 수가동 산10-9 | 임야 | 2,307㎡ | 1,107.3만원 | 2026-09-16 |
| 경상남도 김해시 한림면 장방리 1243 | 임야 | 471㎡ | 706.5만원 | 2026-09-16 |
| 경상남도 김해시 진영읍 여래리 960-4 (토지 및 건물) | 단독주택 | 138㎡ | 27,718.7만원 | 2026-09-16 |
| 경상남도 김해시 동상동 716-1 외 1필지 동광아파트 제4층 제407호 | 아파트 | 37㎡ | 3,850만원 | 2026-09-16 |
| 경상남도 김해시 부원동 607-11 (토지 및 건물) | 근린생활시설 | 733㎡ | 121,040.8만원 | 2026-09-16 |
| 경상남도 김해시 어방동 505-8 제가동 제5층 제502호 | 기타주거용건물 | 29㎡ | 3,752만원 | 2026-09-16 |
| 경상남도 김해시 한림면 안곡리 720 | 하천 | 60㎡ | 879만원 | 2026-09-16 |
| 경상남도 김해시 한림면 신천리 97 | 임야 | 142㎡ | 1,073.6만원 | 2026-09-16 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 임야 · 상동면 우계리 7** | 14,966㎡ | 14,534원 | -76% |
| 2026-06 | 임야 · 상동면 우계리 7** | 14,966㎡ | 14,534원 | -76% |
| 2026-05 | 임야 · 생림면 생림리 산1** | 46,281㎡ | 7,500원 | -87% |
| 2026-04 | 임야 · 한림면 안하리 산* | 38,578㎡ | 17,138원 | -71% |
| 2026-03 | 임야 · 진례면 고모리 산* |
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-09-04 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-09-04 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.