경상남도 김해시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
66
등급 C
1. 요약 — 검토 필요 (일부 약점)
입지(PVOUT)
81/100
1426 kWh/kWp/년 · 전국 54/250위
이격거리(인허가)
—/100
조례 미확인
계통(접속)
74/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 2건
토지값(사업비)
33/100
발전 적합 평당가 333,576원
2. 입지·사업성
일사량
1426
kWh/kWp/년 · 전국 54/250위
평균 발전시간
3.91h
등가시간/일
이용률
16.28%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.76억
저 2.56 ~ 고 2.93억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
2건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 신김해#2 #1,2 | 345kV | 2034.04 |
| - | 154kV | 2034.04 |
4. 이격거리 조례
조례 자동 수집 데이터 없음 — 지자체 직접 확인 필요.
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
333,576원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
297,522원
정확히 중간
단순 평균
402,575원
이상치 영향
직거래 비율
76%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 193건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 20건 | 125,925원 |
| 전 | 28건 | 850,258원 |
| 답 | 35건 | 696,376원 |
| 잡종지 | 3건 | 5,996,596원 |
| 대 | 33건 | 2,051,096원 |
| 기타 | 61건 | 1,551,315원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경남 김해시 율하6로 53, 201호 근린생활시설 | 근린생활시설 | 34㎡ | 70,354.806만원 | 2026-11-05 |
| 경상남도 김해시 장유동 824-3 율하굿프라임빌딩2 102호 근린생활시설 | 근린생활시설 | — | 134,660만원 | 2026-11-06 |
| 경상남도 김해시 장유동 824-3 율하굿프라임빌딩2 604호 근린생활시설 | 근린생활시설 | — | 123,430만원 | 2026-11-06 |
| 경상남도 김해시 장유동 824-3 율하굿프라임빌딩2 701호 근린생활시설 | 근린생활시설 | — | 118,450만원 | 2026-11-06 |
| 경상남도 김해시 장유동 824-3 율하굿프라임빌딩2 102호 근린생활시설 | 근린생활시설 | — | 123,640만원 | 2026-11-09 |
| 경상남도 김해시 장유동 824-3 율하굿프라임빌딩2 604호 근린생활시설 | 근린생활시설 | — | 111,580만원 | 2026-11-09 |
| 경상남도 김해시 장유동 824-3 율하굿프라임빌딩2 701호 근린생활시설 | 근린생활시설 | — | 107,380만원 | 2026-11-09 |
| 경상남도 김해시 생림면 나전리 1053-1 공장시설 | 공장시설 | 1,214㎡ | 197,700만원 | 2026-11-09 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 임야 · 상동면 우계리 7** | 14,966㎡ | 14,534원 | -76% |
| 2026-06 | 임야 · 상동면 우계리 7** | 14,966㎡ | 14,534원 | -76% |
| 2026-05 | 임야 · 생림면 생림리 산1** | 46,281㎡ | 7,500원 | -87% |
| 2026-04 | 임야 · 한림면 안하리 산* | 38,578㎡ | 17,138원 | -71% |
| 2026-03 | 임야 · 진례면 고모리 산* | 67,041㎡ | 21,401원 | -64% |
| 2026-03 | 임야 · 생림면 사촌리 산* | 19,339㎡ | 427원 | -99% |
| 2025-09 | 임야 · 한림면 안곡리 산2** | 59,773㎡ | 8,296원 | -86% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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