경상남도 고성군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
83
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
84/100
1437 kWh/kWp/년 · 전국 35/250위
이격거리(인허가)
80/100
도로 0m · 주거 200m
계통(접속)
72/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 1건
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 96,649원
2. 입지·사업성
일사량
1437
kWh/kWp/년 · 전국 35/250위
평균 발전시간
3.94h
등가시간/일
이용률
16.40%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.78억
저 2.58 ~ 고 2.96억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
1건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| ☆거류S/Y | 154kV | 2024.04 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 200m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 200m
임야형
도로 —m / 주거 200m
지붕형 면제: 예 · ESS 주거 이격: 100m · 고성군계획 조례 (2026-10-07) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
96,649원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
96,525원
정확히 중간
단순 평균
102,725원
이상치 영향
직거래 비율
82%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 727건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 11건 | 8,299원 |
| 전 | 21건 | 187,926원 |
| 답 | 64건 | 131,561원 |
| 잡종지 | 1건 | 180,223원 |
| 대 | 10건 | 390,625원 |
| 기타 | 14건 | 147,243원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경남 고성군 회화면 삼덕리 1197-5 토지 | 토지 | 192㎡ | 998.4만원 | 2026-11-10 |
| 경상남도 고성군 하이면 봉현리 357-1, 358-1 | 답 | 1,480㎡ | 12,184.4만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 고성군 거류면 화당리 482 | 전 | 868㎡ | 1,770.8만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 고성군 구만면 저연리 산51 | 임야 | 31,736㎡ | 2,094.6만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 고성군 고성읍 덕선리 산17-1 | 임야 | 18,149㎡ | 1,851.3만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 고성군 영오면 성곡리 855-77 | 전 | 2,749㎡ | 4,535.9만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 고성군 동해면 장기리 산111-12 | 임야 | 6,612㎡ | 654.6만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 고성군 동해면 양촌리 633-3 | 대지 | 70㎡ | 367.5만원 | 2026-11-11 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 임야 · 상리면 동산리 산1** | 19,438㎡ | 2,000원 | -82% |
| 2026-09 | 임야 · 영현면 영부리 산2* | 12,129㎡ | 4,143원 | -63% |
| 2026-07 | 임야 · 삼산면 병산리 산1** | 16,860㎡ | 3,333원 | -70% |
| 2026-05 | 임야 · 상리면 동산리 산1** | 29,256㎡ | 4,562원 | -59% |
| 2026-04 | 임야 · 구만면 광덕리 산* | 24,893㎡ | 1,328원 | -88% |
| 2026-02 | 임야 · 상리면 무선리 산1** | 100,165㎡ | 4,017원 | -64% |
| 2026-02 | 임야 · 동해면 봉암리 산2** | 130,314㎡ | 5,735원 | -49% |
| 2026-02 | 임야 · 상리면 무선리 산1** | 76,661㎡ | 4,016원 | -64% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.