경상남도 하동군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-07-01 · 1MW 기준
적합도
76
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
79/100
1418 kWh/kWp/년 · 전국 70/250위
이격거리(인허가)
60/100
도로 300m · 주거 100m
계통(접속)
70/100
보강공사 5건 · 송변전 신설 2건
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 83,684원
2. 입지·사업성
일사량
1418
kWh/kWp/년 · 전국 70/250위
평균 발전시간
3.88h
등가시간/일
이용률
16.19%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익
2.78억
SMP 124원 + REC 72,498원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
5건
재생E 2건
송변전 신설·보강
2건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 재생E하동S/S 상촌D/L 신재생 연계용량 확보공사 | 2026.06 |
| 하동S/S 전도D/L 회선보강 SVR 설치공사 | 2026.06 |
| 하동S/S 장암D/L SVR 신설공사 | 2026.06 |
| 하동S/S 상촌D/L 회선보강 SVR 설치공사 | 2026.06 |
| 재생E하동S/S 읍내D/L 신재생 연계용량 확보공사 | 2026.08 |
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| - | 154kV | 2027.12 |
| 하동#2 | 154kV | 2034.12 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 300m / 주거 100m
농지형 (전·답)
도로 300m / 주거 100m
임야형
도로 300m / 주거 100m
지붕형 면제: 예 · 하동군 계획 조례 (2026-06-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
83,684원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
85,946원
정확히 중간
단순 평균
88,600원
이상치 영향
직거래 비율
84%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 582건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 23건 | 10,119원 |
| 전 | 32건 | 76,031원 |
| 답 | 69건 | 105,924원 |
| 잡종지 | 3건 | 215,301원 |
| 대 | 17건 | 326,381원 |
| 기타 | 7건 | 171,835원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 하동군 옥종면 정수리 527-1 | 대지 | 396㎡ | 1,544.4만원 | 2026-08-12 |
| 경상남도 하동군 악양면 신대리 131 | 전 | 659㎡ | 856.7만원 | 2026-08-12 |
| 경상남도 하동군 진교면 술상리 69-41 | 답 | 339㎡ | 525.5만원 | 2026-08-12 |
| 경상남도 하동군 진교면 술상리 69-23 , 69-24 | 답 | 2,366㎡ | 3,942만원 | 2026-08-12 |
| 경상남도 하동군 옥종면 양구리 산38 | 임야 | 1,311㎡ | 2,163.2만원 | 2026-08-12 |
| 경상남도 하동군 진교면 양포리 38-4 | 전 | 88㎡ | 1.7만원 | 2026-08-12 |
| 경상남도 하동군 악양면 신성리 161-1 | 전 | 368㎡ | 1,012만원 | 2026-08-12 |
| 경상남도 하동군 양보면 지례리 195-5 | 잡종지 | 316㎡ | 522만원 | 2026-08-12 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 임야 · 화개면 삼신리 산1** | 10,428㎡ | 1,677원 | -57% |
| 2026-02 | 임야 · 화개면 정금리 산6* | 22,810㎡ | 1,594원 | -59% |
| 2026-02 | 임야 · 진교면 월운리 산1** | 37,741㎡ | 2,190원 | -44% |
| 2025-12 | 임야 · 옥종면 위태리 산2** | 18,942㎡ | 1,745원 | -55% |
| 2025-12 | 임야 · 화개면 범왕리 산5* | 24,793㎡ | 1,867원 | -52% |
| 2025-12 | 임야 · 화개면 범왕리 산1** | 106,116㎡ | 1,215원 | -69% |
| 2025-12 | 임야 · 화개면 범왕리 산1** | 39,967㎡ | 1,199원 | -69% |
| 2025-12 | 임야 · 화개면 범왕리 산3* | 24,198㎡ | 1,844원 | -53% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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