경상남도 합천군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
84
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
84/100
1435 kWh/kWp/년 · 전국 38/250위
이격거리(인허가)
80/100
도로 0m · 주거 200m
계통(접속)
76/100
보강공사 1건 · 송변전 신설 4건
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 74,078원
2. 입지·사업성
일사량
1435
kWh/kWp/년 · 전국 38/250위
평균 발전시간
3.93h
등가시간/일
이용률
16.38%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.77억
저 2.57 ~ 고 2.95억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
1건
재생E 1건
송변전 신설·보강
4건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 재생E산청S/S 가회D/L 신재생 연계용량 확보공사 | 2026.12 |
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| - | 154kV | 2028.04 |
| 합천#2 | 154kV | 2030.12 |
| - | 154kV | 2032.10 |
| 합천#3 | 154kV | 2035.10 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 200m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 200m
임야형
도로 —m / 주거 200m
지붕형 면제: 아니오 · 합천군 군계획 조례 (2026-11-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
74,078원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
78,926원
정확히 중간
단순 평균
74,557원
이상치 영향
직거래 비율
94%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 897건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 24건 | 6,664원 |
| 전 | 19건 | 69,715원 |
| 답 | 45건 | 75,668원 |
| 잡종지 | 6건 | 59,800원 |
| 대 | 24건 | 207,255원 |
| 기타 | 7건 | 89,654원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 합천군 대병면 성리 산22 | 임야 | 18,695㎡ | 4,112.9만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 합천군 덕곡면 장리 산68 | 임야 | 2,678㎡ | 184.8만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 합천군 쌍백면 장전리 652 | 전 | 1,808㎡ | 199.1만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 합천군 쌍백면 대현리 산25 | 임야 | 13,950㎡ | 1,450.8만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 합천군 율곡면 낙민리 18 | 전 | 1,550㎡ | 320.9만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 합천군 합천읍 장계리 산201 | 임야 | 20,331㎡ | 1,789.2만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 합천군 덕곡면 병배리 산22 | 임야 | 28,760㎡ | 3,134.9만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 합천군 합천읍 합천리 708-4 | 대지 | 182㎡ | 8,766.5만원 | 2026-11-11 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 임야 · 쌍백면 대곡리 산6* | 24,496㎡ | 1,889원 | -66% |
| 2026-08 | 임야 · 봉산면 계산리 산1** | 57,520㎡ | 3,506원 | -37% |
| 2026-08 | 임야 · 봉산면 계산리 산1** | 92,033㎡ | 3,513원 | -36% |
| 2026-08 | 임야 · 율곡면 노양리 산* | 108,595㎡ | 3,802원 | -31% |
| 2026-08 | 임야 · 봉산면 계산리 산1** | 49,289㎡ | 3,508원 | -37% |
| 2026-08 | 임야 · 쌍백면 삼리 산7* | 39,273㎡ | 3,487원 | -37% |
| 2026-08 | 임야 · 용주면 팔산리 산3* | 189,250㎡ | 3,494원 | -37% |
| 2026-08 | 임야 · 쌍백면 외초리 산2* | 13,066㎡ | 3,795원 | -31% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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