경상남도 진주시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
83
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
89/100
1457 kWh/kWp/년 · 전국 13/250위
이격거리(인허가)
80/100
도로 0m · 주거 200m
계통(접속)
74/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 2건
토지값(사업비)
91/100
발전 적합 평당가 130,930원
2. 입지·사업성
일사량
1457
kWh/kWp/년 · 전국 13/250위
평균 발전시간
3.99h
등가시간/일
이용률
16.63%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.82억
저 2.61 ~ 고 3.00억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
2건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| - | 154kV | 2027.12 |
| - | 154kV | 2029.12 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 200m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 200m
임야형
도로 —m / 주거 200m
지붕형 면제: 예 · 진주시 도시계획조례 (2026-11-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
130,930원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
130,032원
정확히 중간
단순 평균
133,688원
이상치 영향
직거래 비율
78%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 752건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 11건 | 15,971원 |
| 전 | 40건 | 149,750원 |
| 답 | 52건 | 189,476원 |
| 잡종지 | 5건 | 97,028원 |
| 대 | 22건 | 1,712,319원 |
| 기타 | 13건 | 705,935원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 정촌면 예하리 1272-6,7 대지 | 대지 | 1,787㎡ | 192,000만원 | 2026-11-06 |
| 경상남도 진주시 봉곡동 31번지 전주서부시장 근린생활시설 83개호수 | 근린생활시설 | 4,568㎡ | 5,216,900만원 | 2026-11-09 |
| 경상남도 진주시 호탄동 642-2 101호 외 18개호실 다세대주택 | 다세대주택 | — | 70,610만원 | 2026-11-10 |
| 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 산134 | 임야 | 4,959㎡ | 496만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 진주시 집현면 지내리 333 (토지 및 주택) | 단독주택 | 40㎡ | 1,066.8만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 진주시 수곡면 사곡리 산249 | 임야 | 8,628㎡ | 880.1만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 진주시 사봉면 부계리 산385 | 임야 | 3,293㎡ | 296.5만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 진주시 집현면 정수리 45-1 | 답 | 326㎡ | 345.6만원 | 2026-11-11 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 임야 · 이반성면 평촌리 산3* | 17,382㎡ | 3,718원 | -39% |
| 2026-09 | 임야 · 지수면 압사리 산9* | 12,496㎡ | 1,968원 | -68% |
| 2026-08 | 임야 · 미천면 오방리 산7* | 19,835㎡ | 3,083원 | -49% |
| 2026-04 | 임야 · 명석면 신기리 산2** | 21,719㎡ | 1,218원 | -80% |
| 2026-03 | 임야 · 이반성면 길성리 산1** | 38,777㎡ | 853원 | -86% |
| 2026-03 | 임야 · 미천면 반지리 산8* | 13,190㎡ | 3,759원 | -38% |
| 2026-03 | 임야 · 집현면 대암리 산2* | 31,256㎡ | 2,115원 | -65% |
| 2026-02 | 임야 · 진성면 대사리 산1** | 13,542㎡ | 1,221원 | -80% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.