경상남도 발전사업 종합진단서 — Renewables

경상남도 창원시 마산회원구 태양광 발전사업 종합진단서

renewables.co.kr · 발행 2026-09-04 · 1MW 기준

적합도

등급 B

1. 요약 — 발전사업 유리

입지(PVOUT)

62/100

1347 kWh/kWp/년 · 전국 229/250위

이격거리(인허가)

—/100

조례 미확인

계통(접속)

70/100

보강공사 0건 · 송변전 신설 0건

토지값(사업비)

100/100

발전 적합 평당가 64,110원

2. 입지·사업성

일사량

1347

kWh/kWp/년 · 전국 229/250위

평균 발전시간

3.69h

등가시간/일

이용률

15.38%

PVOUT ÷ 8,760h

1MW 예상 연수익 (기준)

2.67억

저 2.54 ~ 고 2.81억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 118/127/137원 + REC 70,986원 · 가중치 1.0

※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.

3. 계통포화·접속

✓ 계통포화 zone 아님, 한전 발표 보강·신설 계획 없음 (D/L 부족 시 사업자 부담 보강 가능성 별도 확인 필요)

D/L 보강공사

0건

재생E 0건

송변전 신설·보강

0건

한전 11차 계획 (2024-2038)

접속 조건

S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0

한전 EWM092D00 지번 확인

4. 이격거리 조례

조례 자동 수집 데이터 없음 — 지자체 직접 확인 필요.

5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)

이상치 보정 평균 ⭐

64,110원

상·하위 10% 제거 · 권장

중앙값

52,140원

정확히 중간

단순 평균

262,121원

이상치 영향

직거래 비율

83%

⚠ 친족·증여성 의심

발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 6건)

지목	거래	평균 평당가
임야	1건	1,303,443원
전	1건	221,027원
답	3건	566,773원
잡종지	1건	3,978,166원
대	3건	4,949,852원
기타	1건	1,498,312원

6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례

🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)

물건명·주소	분류	면적	최저입찰	입찰종료
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 산54	임야	3,193㎡	1,341.3만원	2026-09-16
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 739-7 , 삼계리 739-8	답	31㎡	1,270.1만원	2026-09-16
경상남도 창원시 마산회원구 회원동 248-1 향기나라창빌딩 가동 301호	기타주거용건물	52㎡	7,800만원	2026-09-16
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 산172	임야	11,945㎡	4,407.8만원	2026-09-16
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 산23	임야	7,587㎡	3,262.5만원	2026-09-16
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 739-9	답	15㎡	320만원	2026-09-16
경상남도 창원시 마산회원구 두척동 1026 , 1027, 1028	답	573㎡	1,146만원	2026-09-16
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 124-6	답	422㎡	4,427.9만원	2026-09-16

💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)

거래일	지목·주소	면적	평당가	차이
2026-07	임야 · 내서읍 삼계리 산1**	11,901㎡	12,839원	-30%

국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수

면책

본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
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