경상남도 밀양시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-06 · 1MW 기준
적합도
76
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
75/100
1400 kWh/kWp/년 · 전국 121/250위
이격거리(인허가)
80/100
도로 0m · 주거 200m
계통(접속)
70/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 0건
토지값(사업비)
80/100
발전 적합 평당가 165,808원
2. 입지·사업성
일사량
1400
kWh/kWp/년 · 전국 121/250위
평균 발전시간
3.83h
등가시간/일
이용률
15.98%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.71억
저 2.51 ~ 고 2.88억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 71,003원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
✓ 계통포화 zone 아님, 한전 발표 보강·신설 계획 없음 (D/L 부족 시 사업자 부담 보강 가능성 별도 확인 필요)
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
0건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 200m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 200m
임야형
도로 —m / 주거 200m
지붕형 면제: 예 · ESS 주거 이격: 100m · 밀양시 도시계획 조례 (2026-10-07) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
165,808원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
159,999원
정확히 중간
단순 평균
175,755원
이상치 영향
직거래 비율
71%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 1156건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 15건 | 25,038원 |
| 전 | 27건 | 311,276원 |
| 답 | 84건 | 182,219원 |
| 잡종지 | 2건 | 343,092원 |
| 대 | 17건 | 2,416,498원 |
| 기타 | 25건 | 1,371,725원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경남 밀양시 삼랑진읍 송지리 504-9 토지 | 토지 | 213㎡ | 9,190.95만원 | 2026-11-10 |
| 경상남도 밀양시 초동면 명성리 531-1 | 유지 | 116㎡ | 809.7만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 밀양시 초동면 신월리 37 | 전 | 1,068㎡ | 8,330.4만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 밀양시 하남읍 남전리 969 | 답 | 116㎡ | 452.4만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 밀양시 단장면 국전리 산423 | 임야 | 27,967㎡ | 464.3만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 밀양시 산내면 삼양리 360-4 | 답 | 353㎡ | 1,525만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 밀양시 청도면 요고리 산182 | 임야 | 12,893㎡ | 245만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 밀양시 초동면 성만리 산50-10 | 임야 | 429㎡ | 514.8만원 | 2026-11-11 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 임야 · 산외면 금곡리 산1** | 12,893㎡ | 2,051원 | -86% |
| 2026-09 | 임야 · 산외면 희곡리 산2** | 14,876㎡ | 3,333원 | -77% |
| 2026-09 | 임야 · 단장면 구천리 산1** | 43,489㎡ | 494원 | -97% |
| 2026-08 | 임야 · 상동면 고정리 산1** | 23,479㎡ | 3,520원 | -76% |
| 2026-08 | 임야 · 무안면 가례리 산1** | 19,339㎡ | 1,966원 | -86% |
| 2026-06 | 임야 · 부북면 청운리 산* | 66,115㎡ | 1,500원 | -90% |
| 2026-05 | 임야 · 무안면 화봉리 산1** | 19,835㎡ | 1,667원 | -88% |
| 2026-05 | 임야 · 상동면 도곡리 산3** | 12,893㎡ | 1,538원 | -89% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-06 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-11-06 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.