경상남도 밀양시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-07-01 · 1MW 기준
적합도
71
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
75/100
1400 kWh/kWp/년 · 전국 121/250위
이격거리(인허가)
60/100
도로 300m · 주거 100m
계통(접속)
70/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 0건
토지값(사업비)
81/100
발전 적합 평당가 164,495원
2. 입지·사업성
일사량
1400
kWh/kWp/년 · 전국 121/250위
평균 발전시간
3.83h
등가시간/일
이용률
15.98%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익
2.75억
SMP 124원 + REC 72,498원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
✓ 계통포화 zone 아님, 한전 발표 보강·신설 계획 없음 (D/L 부족 시 사업자 부담 보강 가능성 별도 확인 필요)
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
0건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 300m / 주거 100m
농지형 (전·답)
도로 300m / 주거 200m
임야형
도로 300m / 주거 100m
지붕형 면제: 예 · ESS 주거 이격: 100m · 밀양시 도시계획 조례 (2026-06-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
164,495원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
160,011원
정확히 중간
단순 평균
173,160원
이상치 영향
직거래 비율
70%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 809건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 28건 | 9,934원 |
| 전 | 36건 | 278,126원 |
| 답 | 104건 | 234,670원 |
| 잡종지 | 1건 | 349,908원 |
| 대 | 54건 | 498,844원 |
| 기타 | 31건 | 296,302원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 밀양시 초동면 덕산리 812 | 전 | 1,071㎡ | 208.9만원 | 2026-08-12 |
| 경상남도 밀양시 부북면 가산리 16-4 | 답 | 109㎡ | 587.4만원 | 2026-08-12 |
| 경상남도 밀양시 무안면 마흘리 839-5 | 답 | 2,139㎡ | 31.9만원 | 2026-08-12 |
| 경상남도 밀양시 상남면 조음리 67 | 전 | 1,080㎡ | 20.1만원 | 2026-08-12 |
| 경상남도 밀양시 상동면 안인리 1610-42, 가곡리 1087-62, 가곡리 1087-63 | 전 | 5,694㎡ | 33만원 | 2026-08-12 |
| 경상남도 밀양시 하남읍 파서리 540-3 | 전 | 1,992㎡ | 37.1만원 | 2026-08-12 |
| 경상남도 밀양시 삼랑진읍 검세리 814-70 내송 제2동 제2층 제205호 | 연립주택 | 70㎡ | 2,550만원 | 2026-08-12 |
| 경상남도 밀양시 부북면 대항리 66-1 | 전 | 575㎡ | 747.5만원 | 2026-08-12 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 임야 · 무안면 화봉리 산1** | 19,835㎡ | 1,667원 | -88% |
| 2026-05 | 임야 · 상동면 도곡리 산3** | 23,504㎡ | 1,406원 | -90% |
| 2026-05 | 임야 · 상동면 도곡리 산3** | 12,893㎡ | 1,538원 | -89% |
| 2026-04 | 임야 · 산내면 임고리 산1** | 156,127㎡ | 2,753원 | -81% |
| 2026-04 | 임야 · 상동면 도곡리 산2** | 27,063㎡ | 977원 | -93% |
| 2026-03 | 임야 · 산내면 가인리 산1* | 120,298㎡ | 2,727원 | -81% |
| 2026-03 | 임야 · 산내면 임고리 산6* | 29,058㎡ | 990원 | -93% |
| 2026-03 | 임야 · 청도면 두곡리 산1** | 18,049㎡ | 3,938원 | -72% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.