경상남도 남해군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-07-01 · 1MW 기준
적합도
72
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
85/100
1439 kWh/kWp/년 · 전국 30/250위
이격거리(인허가)
40/100
도로 500m · 주거 100m
계통(접속)
68/100
보강공사 3건 · 송변전 신설 2건
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 87,006원
2. 입지·사업성
일사량
1439
kWh/kWp/년 · 전국 30/250위
평균 발전시간
3.94h
등가시간/일
이용률
16.43%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익
2.82억
SMP 124원 + REC 72,498원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
3건
재생E 3건
송변전 신설·보강
2건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 재생E남해S/S 남면D/L 신재생연계 회선신설공사 | 2025.12 |
| 재생E남해S/S 서면D/L 신재생연계 회선보강공사 | 2025.12 |
| 재생E남해S/S 남면D/L 신재생연계 SVR 신설공사 | 2025.12 |
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| - | 154kV | 2029.06 |
| - | 154kV | 2029.06 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 500m / 주거 100m
농지형 (전·답)
도로 500m / 주거 100m
임야형
도로 500m / 주거 100m
지붕형 면제: 예 · 남해군 도시계획 조례 (2026-06-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
87,006원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
89,035원
정확히 중간
단순 평균
104,338원
이상치 영향
직거래 비율
93%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 215건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 19건 | 4,209원 |
| 전 | 20건 | 220,582원 |
| 답 | 35건 | 87,075원 |
| 잡종지 | 2건 | 924,430원 |
| 대 | 18건 | 712,205원 |
| 기타 | 3건 | 198,423원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 남해군 미조면 미조리 257-21 | 전 | 936㎡ | 318.3만원 | 2026-08-12 |
| 경상남도 남해군 남면 임포리 산244-1 | 임야 | 7,311㎡ | 1,250.2만원 | 2026-08-12 |
| 경상남도 남해군 남해읍 평리 94 | 답 | 1,074㎡ | 537만원 | 2026-08-12 |
| 경상남도 남해군 남면 홍현리 1176 | 답 | 133㎡ | 292.6만원 | 2026-08-12 |
| 경상남도 남해군 설천면 문의리 270 | 전 | 496㎡ | 843.2만원 | 2026-08-12 |
| 경상남도 남해군 서면 남상리 558-6 | 전 | 671㎡ | 4,287.7만원 | 2026-08-12 |
| 경상남도 남해군 남면 석교리 548 | 답 | 734㎡ | 1,504.7만원 | 2026-08-12 |
| 경상남도 남해군 서면 노구리 1353 | 대지 | 410㎡ | 1,303.8만원 | 2026-08-12 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 임야 · 삼동면 봉화리 산2** | 30,744㎡ | 2,796원 | -35% |
| 2025-09 | 임야 · 삼동면 봉화리 산3** | 12,917㎡ | 2,815원 | -35% |
| 2025-06 | 임야 · 남면 당항리 산4* | 35,077㎡ | 2,168원 | -50% |
| 2025-06 | 임야 · 삼동면 봉화리 산3** | 16,973㎡ | 779원 | -82% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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