경상남도 남해군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
82
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
85/100
1439 kWh/kWp/년 · 전국 30/250위
이격거리(인허가)
80/100
도로 0m · 주거 200m
계통(접속)
68/100
보강공사 3건 · 송변전 신설 2건
토지값(사업비)
100/100
발전 적합 평당가 86,515원
2. 입지·사업성
일사량
1439
kWh/kWp/년 · 전국 30/250위
평균 발전시간
3.94h
등가시간/일
이용률
16.43%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.78억
저 2.58 ~ 고 2.96억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
3건
재생E 3건
송변전 신설·보강
2건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 재생E남해S/S 남면D/L 신재생연계 회선신설공사 | 2025.12 |
| 재생E남해S/S 남면D/L 신재생연계 용량부족 전선교체공사 | 2026.10 |
| 재생E남해S/S 창선D/L 신재생연계 SVR 신설공사 | 2026.10 |
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| - | 154kV | 2029.06 |
| - | 154kV | 2029.06 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 200m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 200m
임야형
도로 —m / 주거 200m
지붕형 면제: 예 · 남해군 도시계획 조례 (2026-11-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
86,515원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
89,249원
정확히 중간
단순 평균
100,622원
이상치 영향
직거래 비율
94%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 283건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 11건 | 59,622원 |
| 전 | 25건 | 198,408원 |
| 답 | 35건 | 144,334원 |
| 잡종지 | 2건 | 333,104원 |
| 대 | 8건 | 653,916원 |
| 기타 | 7건 | 405,611원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 남해군 남면 죽전리 384-5 근린생활시설(구.남면 목욕탕 및 복지회관) | 근린생활시설 | 626㎡ | 11,193만원 | 2026-11-10 |
| 경상남도 남해군 창선면 수산리 365 체육용지 (구.창선테니스장) | 체육용지 | 610㎡ | 6,801만원 | 2026-11-10 |
| 경남 남해군 고현면 대곡리 49-1 토지 | 토지 | 148㎡ | 592만원 | 2026-11-10 |
| 경상남도 남해군 남면 홍현리 1334 | 답 | 942㎡ | 1,733.3만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 남해군 남면 홍현리 1029 | 답 | 972㎡ | 1,788.5만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 남해군 남면 홍현리 산288-7 | 임야 | 238㎡ | 894.9만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 남해군 서면 중현리 1228 | 전 | 1,359㎡ | 2,976.3만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 남해군 창선면 진동리 331 | 전 | 843㎡ | 876.8만원 | 2026-11-11 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 임야 · 삼동면 봉화리 산3** | 14,480㎡ | 1,000원 | -76% |
| 2026-10 | 임야 · 남면 홍현리 산3** | 30,446㎡ | 1,194원 | -72% |
| 2026-03 | 임야 · 삼동면 봉화리 산2** | 30,744㎡ | 2,796원 | -34% |
| 2025-09 | 임야 · 삼동면 봉화리 산3** | 12,917㎡ | 2,815원 | -34% |
| 2025-06 | 임야 · 남면 당항리 산4* | 35,077㎡ | 2,168원 | -49% |
| 2025-06 | 임야 · 삼동면 봉화리 산3** | 16,973㎡ | 779원 | -82% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.