경상남도 사천시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-07-01 · 1MW 기준
적합도
77
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
91/100
1462 kWh/kWp/년 · 전국 7/250위
이격거리(인허가)
60/100
도로 300m · 주거 100m
계통(접속)
68/100
보강공사 1건 · 송변전 신설 0건
토지값(사업비)
87/100
발전 적합 평당가 141,668원
2. 입지·사업성
일사량
1462
kWh/kWp/년 · 전국 7/250위
평균 발전시간
4.01h
등가시간/일
이용률
16.69%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익
2.87억
SMP 124원 + REC 72,498원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
1건
재생E 1건
송변전 신설·보강
0건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 재생E사남S/S 자혜D/L 신재생 연계용량 확보공사 | 2026.10 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 300m / 주거 100m
농지형 (전·답)
도로 300m / 주거 100m
임야형
도로 300m / 주거 100m
지붕형 면제: 아니오 · 사천시 도시계획조례 (2026-06-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
141,668원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
118,998원
정확히 중간
단순 평균
178,176원
이상치 영향
직거래 비율
85%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 285건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 13건 | 8,437원 |
| 전 | 20건 | 189,055원 |
| 답 | 69건 | 175,992원 |
| 잡종지 | 3건 | 1,380,209원 |
| 대 | 33건 | 3,268,941원 |
| 기타 | 4건 | 581,650원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 좌룡동 297-2 | 답 | 229㎡ | 676.9만원 | 2026-08-12 |
| 경상남도 사천시 동림동 343-12 | 전 | 27㎡ | 173.9만원 | 2026-08-12 |
| 경상남도 사천시 곤양면 송전리 261 외 1필지 미라벨오피스텔 102동 제3층 제301호 | 오피스텔 | 33㎡ | 2,040만원 | 2026-08-12 |
| 경상남도 사천시 서포면 구랑리 539-26 | 임야 | 991㎡ | 2,566.7만원 | 2026-08-12 |
| 경상남도 사천시 실안동 961-1 | 전 | 172㎡ | 294.2만원 | 2026-08-12 |
| 경상남도 사천시 죽림동 779-5 | 대지 | 122㎡ | 4,937.6만원 | 2026-08-12 |
| 경상남도 사천시 곤명면 봉계리 288-1 (토지 및 건물) | 단독주택 | 215㎡ | 4,286.5만원 | 2026-08-12 |
| 경상남도 사천시 죽림동 779-3 | 단독주택 | — | 2,338.2만원 | 2026-08-12 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 임야 · 곤명면 조장리 산1* | 12,893㎡ | 5,128원 | -60% |
| 2026-03 | 임야 · 정동면 소곡리 산1** | 10,701㎡ | 2,913원 | -77% |
| 2026-03 | 임야 · 정동면 소곡리 산1** | 10,701㎡ | 1,344원 | -90% |
| 2025-12 | 임야 · 정동면 감곡리 산1** | 33,300㎡ | 3,475원 | -73% |
| 2025-12 | 임야 · 사남면 사촌리 산1* | 33,953㎡ | 2,921원 | -77% |
| 2025-12 | 임야 · 곤명면 마곡리 산3* | 17,772㎡ | 930원 | -93% |
| 2025-10 | 임야 · 곤명면 마곡리 산3* | 17,772㎡ | 359원 | -97% |
| 2025-10 | 임야 · 정동면 소곡리 산1** | 14,876㎡ | 8,000원 | -38% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.