경상남도 사천시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
82
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
91/100
1462 kWh/kWp/년 · 전국 7/250위
이격거리(인허가)
80/100
도로 0m · 주거 200m
계통(접속)
68/100
보강공사 1건 · 송변전 신설 0건
토지값(사업비)
89/100
발전 적합 평당가 137,904원
2. 입지·사업성
일사량
1462
kWh/kWp/년 · 전국 7/250위
평균 발전시간
4.01h
등가시간/일
이용률
16.69%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.83억
저 2.62 ~ 고 3.01억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
1건
재생E 1건
송변전 신설·보강
0건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 주요 보강공사 | 완료예정 |
|---|---|
| 재생E사남S/S 자혜D/L 신재생 연계용량 확보공사 | 2026.10 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 200m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 200m
임야형
도로 —m / 주거 200m
지붕형 면제: 아니오 · 사천시 도시계획조례 (2026-11-02) · 상태: 원문 확인 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
137,904원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
113,793원
정확히 중간
단순 평균
173,735원
이상치 영향
직거래 비율
85%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 408건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 13건 | 146,687원 |
| 전 | 16건 | 252,392원 |
| 답 | 44건 | 160,703원 |
| 잡종지 | 4건 | 237,929원 |
| 대 | 9건 | 2,107,339원 |
| 기타 | 2건 | 67,619원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 사천시 사남면 유천리 91-3 86,86-1 ,88,88-1 ,88-2 ,91,91-1 ,91-5 ,94-1 ,127-4 ,127-2 ,127-3 ,128,산6-6 ,산9-2 전 | 전 | 24,650㎡ | 540,250.5만원 | 2026-11-05 |
| 경상남도 사천시 죽림동 779-3 | 단독주택 | — | 1,039.2만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 사천시 죽림동 779-5 | 대지 | 122㎡ | 2,194.5만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 사천시 사천읍 선인리 175-8 외 3필지 제4층 제401호 | 기타주거용건물 | 50㎡ | 2,560만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 사천시 용강동 618-1 외 2필지 비룡벨로스텔라 12층 1203호 | 오피스텔 | 53㎡ | 5,160만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 사천시 좌룡동 312 정도빌 제102동 제3층 제304호 | 기타주거용건물 | 72㎡ | 15,800만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 사천시 정동면 풍정리 398-3 | 답 | 78㎡ | 218.8만원 | 2026-11-11 |
| 경상남도 사천시 정동면 풍정리 181 | 전 | 2,119㎡ | 2,034.3만원 | 2026-11-11 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 임야 · 축동면 반용리 산1** | 35,008㎡ | 5,099원 | -68% |
| 2026-06 | 임야 · 정동면 소곡리 산1** | 34,215㎡ | 9,662원 | -40% |
| 2026-03 | 임야 · 곤명면 조장리 산1* | 12,893㎡ | 5,128원 | -68% |
| 2026-03 | 임야 · 정동면 소곡리 산1** | 10,701㎡ | 2,913원 | -82% |
| 2026-03 | 임야 · 정동면 소곡리 산1** | 10,701㎡ | 1,344원 | -92% |
| 2025-12 | 임야 · 정동면 감곡리 산1** | 33,300㎡ | 3,475원 | -79% |
| 2025-12 | 임야 · 사남면 사촌리 산1* | 33,953㎡ | 2,921원 | -82% |
| 2025-12 | 임야 · 곤명면 마곡리 산3* | 17,772㎡ | 930원 | -94% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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