경상남도 창원시 의창구 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
71
등급 B
1. 요약 — 발전사업 유리
입지(PVOUT)
83/100
1433 kWh/kWp/년 · 전국 41/250위
이격거리(인허가)
—/100
조례 미확인
계통(접속)
70/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 0건
토지값(사업비)
54/100
발전 적합 평당가 252,469원
2. 입지·사업성
일사량
1433
kWh/kWp/년 · 전국 41/250위
평균 발전시간
3.93h
등가시간/일
이용률
16.36%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.77억
저 2.57 ~ 고 2.95억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 108/122/135원 + REC 70,882원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
✓ 계통포화 zone 아님, 한전 발표 보강·신설 계획 없음 (D/L 부족 시 사업자 부담 보강 가능성 별도 확인 필요)
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
0건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
4. 이격거리 조례
조례 자동 수집 데이터 없음 — 지자체 직접 확인 필요.
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
252,469원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
250,373원
정확히 중간
단순 평균
259,282원
이상치 영향
직거래 비율
54%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 270건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 9건 | 40,821원 |
| 전 | 7건 | 678,309원 |
| 답 | 14건 | 344,533원 |
| 잡종지 | 2건 | 635,046원 |
| 대 | 13건 | 2,932,587원 |
| 기타 | 4건 | 104,223원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 353-3 토지 및 위지상건물(단독주택(다가구주택)) 단독주택 | 단독주택 | 266㎡ | 14,260만원 | 2026-11-05 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 대산리 21-1 과수원 | 과수원 | 12,037㎡ | 52,962.8만원 | 2026-11-09 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 대산리 21-4 과수원 | 과수원 | 4,672㎡ | 20,556.8만원 | 2026-11-09 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 대산리 21-5 과수원 | 과수원 | 1,341㎡ | 5,900.4만원 | 2026-11-09 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 대산리 21-7 과수원 | 과수원 | 2,239㎡ | 9,851.6만원 | 2026-11-09 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 대산리 21-8 과수원 | 과수원 | 1,928㎡ | 8,483.2만원 | 2026-11-09 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 대산리 21-9 과수원 | 과수원 | 2,043㎡ | 8,989.2만원 | 2026-11-09 |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 대산리 21-10 과수원 | 과수원 | 8,978㎡ | 39,503.2만원 | 2026-11-09 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 임야 · 북면 월백리 산5* | 17,554㎡ | 7,910원 | -39% |
| 2025-12 | 임야 · 동읍 봉곡리 산1** | 61,884㎡ | 4,661원 | -64% |
| 2025-12 | 임야 · 동읍 봉곡리 산1** | 61,884㎡ | 4,661원 | -64% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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