인천광역시 발전사업 종합진단서 — Renewables

인천광역시 강화군 태양광 발전사업 종합진단서

renewables.co.kr · 발행 2026-09-04 · 1MW 기준

적합도

등급 B

1. 요약 — 발전사업 유리

입지(PVOUT)

78/100

1411 kWh/kWp/년 · 전국 82/250위

이격거리(인허가)

—/100

조례 미확인

계통(접속)

72/100

보강공사 0건 · 송변전 신설 1건

토지값(사업비)

77/100

발전 적합 평당가 178,041원

2. 입지·사업성

일사량

1411

kWh/kWp/년 · 전국 82/250위

평균 발전시간

3.87h

등가시간/일

이용률

16.11%

PVOUT ÷ 8,760h

1MW 예상 연수익 (기준)

2.79억

저 2.66 ~ 고 2.94억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 118/127/137원 + REC 70,986원 · 가중치 1.0

※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.

3. 계통포화·접속

D/L 보강공사

0건

재생E 0건

송변전 신설·보강

1건

한전 11차 계획 (2024-2038)

접속 조건

S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0

한전 EWM092D00 지번 확인

송변전설비 신설·보강	전압	준공
석모	154kV	2036.04

4. 이격거리 조례

조례 자동 수집 데이터 없음 — 지자체 직접 확인 필요.

5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)

이상치 보정 평균 ⭐

178,041원

상·하위 10% 제거 · 권장

중앙값

148,043원

정확히 중간

단순 평균

212,735원

이상치 영향

직거래 비율

60%

⚠ 친족·증여성 의심

발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 806건)

지목	거래	평균 평당가
임야	66건	185,902원
전	75건	557,930원
답	74건	273,776원
잡종지	1건	2,021,680원
대	29건	834,625원
기타	131건	529,546원

6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례

🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)

물건명·주소	분류	면적	최저입찰	입찰종료
인천광역시 강화군 길상면 초지리 1885, 1883	잡종지	604㎡	119.5만원	2026-09-09
인천광역시 강화군 교동면 무학리 932-6	답	215㎡	632만원	2026-09-16
인천광역시 강화군 하점면 창후리 788	답	116㎡	790만원	2026-09-16
인천광역시 강화군 내가면 고천리 산458-2	임야	563㎡	236.5만원	2026-09-16
인천광역시 강화군 하점면 창후리 782-9	임야	154㎡	577.5만원	2026-09-16
인천광역시 강화군 삼산면 매음리 492	대지	431㎡	2,491.2만원	2026-09-16
인천광역시 강화군 선원면 신정리 345-1 세원오션뷰캐슬 제3동 제1층 제102호	기타주거용건물	134㎡	10,620만원	2026-09-16
인천광역시 강화군 길상면 초지리 1885, 1883	잡종지	604㎡	79.7만원	2026-09-16

💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)

거래일	지목·주소	면적	평당가	차이
2026-04	임야 · 내가면 구하리 산6*	13,488㎡	14,706원	-69%
2026-02	임야 · 삼산면 미법리 산2*	33,124㎡	12,196원	-75%
2025-11	임야 · 화도면 장화리 산3**	24,698㎡	20,345원	-58%
2025-11	임야 · 화도면 동막리 산7*	29,058㎡	12,799원	-73%
2025-11	임야 · 화도면 동막리 산6*	27,769㎡

면책

본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-09-04 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.