인천광역시 옹진군 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-07-01 · 1MW 기준
적합도
66
등급 C
1. 요약 — 검토 필요 (일부 약점)
입지(PVOUT)
82/100
1427 kWh/kWp/년 · 전국 52/250위
이격거리(인허가)
50/100
수치 미확정
계통(접속)
74/100
보강공사 0건 · 송변전 신설 2건
토지값(사업비)
53/100
발전 적합 평당가 256,184원
2. 입지·사업성
일사량
1427
kWh/kWp/년 · 전국 52/250위
평균 발전시간
3.91h
등가시간/일
이용률
16.29%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익
2.80억
SMP 124원 + REC 72,498원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
2건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
| 송변전설비 신설·보강 | 전압 | 준공 |
|---|---|---|
| 새만금C/S | 500kV | 2038.12 |
| 영흥화력C/S | 500kV | 2038.12 |
4. 이격거리 조례
일반형 (대지·잡종지)
도로 —m / 주거 —m
농지형 (전·답)
도로 —m / 주거 —m
임야형
도로 —m / 주거 —m
지붕형 면제: 아니오 · · 상태: 조례 존재, 수치 미수집 · ELIS 자동수집 · 2026 신·재생법 개정안 시행 시 이격거리 완화 가능성
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
256,184원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
159,982원
정확히 중간
단순 평균
401,507원
이상치 영향
직거래 비율
74%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 115건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 21건 | 717,910원 |
| 전 | 14건 | 553,149원 |
| 답 | 12건 | 775,019원 |
| 잡종지 | 1건 | 1,556,006원 |
| 대 | 3건 | 975,162원 |
| 기타 | 9건 | 768,528원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 222-18 (토지 및 건물) (공유지분 4분의 1) | 창고시설 | 83㎡ | 1,690.4만원 | 2026-08-12 |
| 인천광역시 옹진군 백령면 남포리 376 | 전 | 1,822㎡ | 366.2만원 | 2026-08-12 |
| 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-256 주건축물제1동 (토지 및 건물) | 숙박시설 | 1,519㎡ | 70,665.3만원 | 2026-08-12 |
| 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 산6-26 , 산6-29, 산6-30, 산6-31 (각 지분 5811분의 364) | 임야 | 159㎡ | 439.9만원 | 2026-08-12 |
| 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 408-4 | 임야 | 860㎡ | 5,658.8만원 | 2026-08-12 |
| 인천광역시 옹진군 북도면 시도리 산238-1 (공유지분 4분의 1) | 임야 | 827㎡ | 2,545.7만원 | 2026-08-12 |
| 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 산242 | 임야 | 17,157㎡ | 22,990.4만원 | 2026-08-12 |
| 인천광역시 옹진군 덕적면 문갑리 산141 | 임야 | 7,835㎡ | 5,754.1만원 | 2026-08-19 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 임야 · 북도면 장봉리 산9* | 27,475㎡ | 38,502원 | -72% |
| 2026-01 | 임야 · 북도면 장봉리 산9* | 18,311㎡ | 36,631원 | -74% |
| 2026-01 | 답 · 백령면 북포리 6** | 10,029㎡ | 35,000원 | -75% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.