제주특별자치도 제주시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-11-05 · 1MW 기준
적합도
29
등급 F
1. 요약 — 권장 안 함 (계통·인허가 등 큰 장애)
입지(PVOUT)
20/100
1179 kWh/kWp/년 · 전국 249/250위
이격거리(인허가)
—/100
조례 미확인
계통(접속)
10/100
제주 계통포화 (2030-01 이후 신규 가능)
토지값(사업비)
66/100
발전 적합 평당가 211,749원
2. 입지·사업성
일사량
1179
kWh/kWp/년 · 전국 249/250위
평균 발전시간
3.23h
등가시간/일
이용률
13.46%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.26억
저 2.09 ~ 고 2.44억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 106/121/136원 + REC 71,150원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
⛔ 제주 계통포화 zone — 신규 발전사업 허가 가능 시점 2030년 01월. 한전 계통관리변전소 지정(2024.5) 제주 16개. 출력제어 상시 + 송전망 한계로 사실상 2030년대 초까지 신규 접속 불가.
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
0건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
4. 이격거리 조례
조례 자동 수집 데이터 없음 — 지자체 직접 확인 필요.
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
211,749원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
191,342원
정확히 중간
단순 평균
271,810원
이상치 영향
직거래 비율
72%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 704건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 68건 | 272,408원 |
| 전 | 81건 | 430,478원 |
| 답 | 4건 | 1,688,334원 |
| 잡종지 | 7건 | 156,532원 |
| 대 | 44건 | 3,140,150원 |
| 기타 | 51건 | 787,225원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 화북이동 5568 외 17필지 토지 | 임야 | 29,900㎡ | 3,518,880만원 | 2026-11-05 |
| 제주특별자치도 제주시 연동 280-3외 3필지 토지 및 건물(현황멸실) | 대지 | 2,267㎡ | 1,520,000만원 | 2026-11-05 |
| 제주특별자치도 제주시 오라이동 74-3 101동 302호 다세대주택 | 다세대주택 | — | 48,100만원 | 2026-11-05 |
| 제주특별자치도 제주시 오라이동 74-3 103동 101호 다세대주택 | 다세대주택 | — | 47,600만원 | 2026-11-05 |
| 제주특별자치도 제주시 오라이동 74-3 103동 301호 다세대주택 | 다세대주택 | — | 48,100만원 | 2026-11-05 |
| 제주특별자치도 제주시 오라이동 74-3 103동 401호 다세대주택 | 다세대주택 | — | 57,300만원 | 2026-11-05 |
| 제주특별자치도 제주시 연동 272-25 연동머메이드시티 제비101호 외 300개 호실 | 근린생활시설 | 986㎡ | 2,597,000만원 | 2026-11-06 |
| 제주특별자치도 제주시 노형동 726-4 상업용빌딩 | 상업용빌딩 | 639㎡ | 790,000만원 | 2026-11-06 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 임야 · 구좌읍 덕천리 1*** | 10,592㎡ | 56,750원 | -55% |
| 2026-06 | 임야 · 구좌읍 한동리 2*** | 10,149㎡ | 65,145원 | -49% |
| 2026-06 | 임야 · 구좌읍 한동리 2*** | 10,149㎡ | 74,917원 | -41% |
| 2026-04 | 임야 · 조천읍 와흘리 1** | 14,482㎡ | 80,004원 | -37% |
| 2026-03 | 임야 · 애월읍 곽지리 산* | 10,810㎡ | 7,645원 | -94% |
| 2026-03 | 임야 · 오라이동 산5* | 16,760㎡ | 33,531원 | -74% |
| 2025-12 | 전 · 애월읍 광령리 6** | 14,972㎡ | 73,526원 | -42% |
| 2025-12 | 임야 · 한경면 청수리 산* | 16,621㎡ | 30,082원 | -76% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-11-05 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.