제주특별자치도 제주시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-07-01 · 1MW 기준
적합도
28
등급 F
1. 요약 — 권장 안 함 (계통·인허가 등 큰 장애)
입지(PVOUT)
20/100
1179 kWh/kWp/년 · 전국 249/250위
이격거리(인허가)
—/100
조례 미확인
계통(접속)
10/100
제주 계통포화 (2030-01 이후 신규 가능)
토지값(사업비)
63/100
발전 적합 평당가 224,459원
2. 입지·사업성
일사량
1179
kWh/kWp/년 · 전국 249/250위
평균 발전시간
3.23h
등가시간/일
이용률
13.46%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익
2.31억
SMP 124원 + REC 72,498원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
⛔ 제주 계통포화 zone — 신규 발전사업 허가 가능 시점 2030년 01월. 한전 계통관리변전소 지정(2024.5) 제주 16개. 출력제어 상시 + 송전망 한계로 사실상 2030년대 초까지 신규 접속 불가.
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
0건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
4. 이격거리 조례
조례 자동 수집 데이터 없음 — 지자체 직접 확인 필요.
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
224,459원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
194,593원
정확히 중간
단순 평균
286,147원
이상치 영향
직거래 비율
74%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 512건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 55건 | 502,395원 |
| 전 | 94건 | 415,166원 |
| 답 | 5건 | 163,932원 |
| 잡종지 | 4건 | 3,204,159원 |
| 대 | 33건 | 4,369,805원 |
| 기타 | 53건 | 438,583원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 1183 제102동 제4층 제403호 | 기타주거용건물 | 136㎡ | 21,870만원 | 2026-08-12 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 1183 제101동 제2층 제203호 | 기타주거용건물 | 136㎡ | 19,530만원 | 2026-08-12 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 1092-6 | 임야 | 1,078㎡ | 2,263.8만원 | 2026-08-12 |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 4747-1 | 전 | 170㎡ | 1,352.7만원 | 2026-08-12 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 1183 제101동 제1층 제103호 | 기타주거용건물 | 136㎡ | 19,350만원 | 2026-08-12 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 1183 제101동 제1층 제101호 | 기타주거용건물 | 102㎡ | 14,580만원 | 2026-08-12 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2807-5 (토지), 2807-5(건물), 2807-5 비동(건물), 2807-8(토지), 2807-8 에이동(건물), 2807-8 비동(건물), 2807-4(토지) | 근린생활시설 | 697㎡ | 32,329.4만원 | 2026-08-12 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 3685 | 임야 | 4,033㎡ | 19,237.5만원 | 2026-08-12 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 임야 · 조천읍 와흘리 1** | 14,482㎡ | 80,004원 | -37% |
| 2026-03 | 임야 · 오라이동 산5* | 16,760㎡ | 33,531원 | -74% |
| 2026-03 | 임야 · 애월읍 곽지리 산* | 10,810㎡ | 7,645원 | -94% |
| 2025-12 | 전 · 애월읍 광령리 6** | 14,972㎡ | 73,526원 | -42% |
| 2025-12 | 임야 · 한경면 청수리 산* | 16,621㎡ | 30,082원 | -76% |
| 2025-08 | 임야 · 용강동 1*** | 11,308㎡ | 7,016원 | -95% |
| 2025-07 | 임야 · 한림읍 금악리 2** | 12,807㎡ | 39,999원 | -69% |
국토부 실거래가 기준 — 친족·증여성 거래일 수 있으니 지번 확인 필수
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
발행일 2026-07-01 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.