제주특별자치도 제주시 태양광 발전사업 종합진단서
renewables.co.kr · 발행 2026-09-04 · 1MW 기준
적합도
29
등급 F
1. 요약 — 권장 안 함 (계통·인허가 등 큰 장애)
입지(PVOUT)
20/100
1179 kWh/kWp/년 · 전국 249/250위
이격거리(인허가)
—/100
조례 미확인
계통(접속)
10/100
제주 계통포화 (2030-01 이후 신규 가능)
토지값(사업비)
65/100
발전 적합 평당가 217,333원
2. 입지·사업성
일사량
1179
kWh/kWp/년 · 전국 249/250위
평균 발전시간
3.23h
등가시간/일
이용률
13.46%
PVOUT ÷ 8,760h
1MW 예상 연수익 (기준)
2.32억
저 2.23 ~ 고 2.42억 · 최근 1년 SMP 분포(p25/평균/p75) 121/129/137원 + REC 67,604원 · 가중치 1.0
※ 지역 일사량 × 최신 SMP·REC × 가중치 1.0 단순 추정. 실제는 인버터·온도·노화·먼지 등 시스템 손실로 10~20% 낮게 실현. 인허가비·운영비·금융비용 제외.
3. 계통포화·접속
⛔ 제주 계통포화 zone — 신규 발전사업 허가 가능 시점 2030년 01월. 한전 계통관리변전소 지정(2024.5) 제주 16개. 출력제어 상시 + 송전망 한계로 사실상 2030년대 초까지 신규 접속 불가.
D/L 보강공사
0건
재생E 0건
송변전 신설·보강
0건
한전 11차 계획 (2024-2038)
접속 조건
S/S·뱅크·D/L 모두 여유 > 0
한전 EWM092D00 지번 확인
4. 이격거리 조례
조례 자동 수집 데이터 없음 — 지자체 직접 확인 필요.
5. 토지 시세 (발전사업 적합 부지 기준)
이상치 보정 평균 ⭐
217,333원
상·하위 10% 제거 · 권장
중앙값
192,127원
정확히 중간
단순 평균
279,742원
이상치 영향
직거래 비율
74%
⚠ 친족·증여성 의심
발전 적합 = 임야·전·답·잡종지 + 면적 ≥ 1,000㎡(약 100kW 이상) + 농림·계획관리·생산관리 (거래 588건)
| 지목 | 거래 | 평균 평당가 |
|---|---|---|
| 임야 | 68건 | 272,408원 |
| 전 | 81건 | 430,478원 |
| 답 | 1건 | 153,046원 |
| 잡종지 | 13건 | 1,478,141원 |
| 대 | 44건 | 3,140,150원 |
| 기타 | 51건 | 787,225원 |
6. 발전 적합 토지 — 매물·거래 사례
🏛 현재 공매 중 — 온비드 (10건)
| 물건명·주소 | 분류 | 면적 | 최저입찰 | 입찰종료 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2807-5 (토지), 2807-5(건물), 2807-5 비동(건물), 2807-8(토지), 2807-8 에이동(건물), 2807-8 비동(건물), 2807-4(토지) | 근린생활시설 | 697㎡ | 6,465.9만원 | 2026-09-16 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 1591-1, 1591 | 전 | 13,544㎡ | 46,644.8만원 | 2026-09-16 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리 1392 | 임야 | 515㎡ | 14,208.5만원 | 2026-09-16 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 1092-6 | 임야 | 1,078㎡ | 4,074.9만원 | 2026-09-16 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2807-3 제시동 제1층 제101호 | 다세대주택 | 11㎡ | 119.7만원 | 2026-09-16 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 1183 제102동 제4층 제403호 | 기타주거용건물 | 136㎡ | 12,150만원 | 2026-09-16 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 1183 제101동 제1층 제103호 | 기타주거용건물 | 136㎡ | 10,750만원 | 2026-09-16 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 1183 제101동 제1층 제101호 | 기타주거용건물 | 102㎡ | 8,100만원 | 2026-09-16 |
💎 저평가 거래 사례 (시군구 중앙값 대비 -20% 이상)
| 거래일 | 지목·주소 | 면적 | 평당가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 임야 · 구좌읍 한동리 2*** | 10,149㎡ | 74,917원 | -41% |
| 2026-06 | 임야 · 구좌읍 한동리 2*** | 10,149㎡ | 65,145원 | -48% |
| 2026-04 | 임야 · 조천읍 와흘리 1** | 14,482㎡ | 80,004원 | -37% |
| 2026-03 | 임야 · 애월읍 곽지리 산* | 10,810㎡ |
면책
본 보고서는 공공데이터(국토교통부·한전·KPX·ELIS·Solargis·한국자산관리공사 등) 자동 수집·집계 결과의 참고 자료입니다. 발전사업의 수익·인허가·계통 접속을 보장하지 않으며, 금융투자·세무·부동산 중개·법률 자문이 아닙니다. 실제 사업 결정 전 현장·등기·인허가·계통 접속 가능성을 전문가와 별도 확인하시기 바랍니다. 본 정보 활용 결과로 발생한 손익에 대해 renewables.co.kr 운영자는 책임지지 않습니다.
발행일 2026-09-04 · 자료는 자동 갱신되며 발행 시점과 다를 수 있습니다.
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